谁说没人买房了？

　　当你以为大家都躺平不买房的时候，其实很多观望的买房人已经悄悄出手了。

　　最近，南京2家新盘低调开盘，悄悄卖光！甚至有楼盘连售楼处都没公开，很多人连房子在哪儿，长什么样都不知道，就要收官了。可见好地段+好产品得到市场追捧，南京楼市的改善购买力依然强劲。

　　城南小行纯新盘金基·屿樾府首开50套房，面积125、149㎡，销许均价45935元/㎡，首开房源全部卖光！开发商发布海报称：实景即将公开，收官在即。

　　雨花新盘颐和·金陵印近期首开1号楼，面积108㎡，共60套新房，总价400万起，刚刚传来消息，首开房源全部卖光。近期即将加推，已开启预约。

　　从近期新房市场表现来看，透露出一个重磅信号：南京楼市正在悄悄发生逆转，信心加速回归！

　　一、楼市没你想的那么差！南京2家新盘悄悄卖光

　　真实的楼市，其实没你想的那么差。

　　最近，大家朋友圈有没有被小行金基洋房售罄的海报刷屏？

　　没错，位于雨花小行板块的纯新盘金基·屿樾府，首批房源已经卖光了。要知道，这个楼盘连售楼处都还没有公开，很多人感叹：不愧是金基！

　　作为南京本土房企，在今年依然震荡的市场行情下，金基一次次走出独立行情，展现出强劲的市场竞争力。此前，龙江金基·珑樾府和紫金山下中北金基山和月也是在售楼处没有公开的情况下，首开即卖光。

　　金基·屿樾府位于雨花小行，紧靠河西，容积率仅1.2，这是雨花首个金基樾系高端产品，也是小行近10年首个低密度科技洋房，只有88套。

　　8月27日，项目领到2、3、5号楼销许，共50套房源，面积125、149㎡，销许均价45935元/㎡。

　　刚刚我在南京网上房地产查询发现，首次开盘的50套房源，目前已累计认购49套（数据仍在上传中）。

　　最新消息，金基·屿樾府的实景示范区与实体样板间，近期将会公开。首批房源卖光以后，屿樾府仅剩最后两栋1、6号楼，总共只有38套房，感兴趣的朋友一定要盯紧了！买到全靠抢!

　　今年雨花表现亮眼，不只是金基·屿樾府，最近首开的新盘颐和·金陵印也同样开盘即卖光，总价400万起。两家纯新盘的卖光，为金九银十开了一个好头。

　　据了解，颐和·金陵印乘胜追击，下次开盘将加推全是建面约108㎡户型的5号楼，整个项目唯一拥有132㎡户型的3号楼也将亮相，已经开启预约。

　　二、金九银十南京四代宅打架，多家新盘曝光

　　下半年注定南京四代宅要打架，最近又有多家新盘曝光

　　1、刚刚，燕子矶龙湖G33项目案名公布为——龙湖·北城央璟颂，项目旁的临时展厅已经正式开放。容积率仅1.6，打造9栋7-11层洋房＋2栋为26层高层，网传户型面积108-191㎡，据说要打造城北第一豪宅。

　　2、南部新城G77案名定为丹锦园，项目主力面积为119㎡、129㎡、139㎡，是南部新城较为罕见的小户型房源。目前已经公开城市展厅，预计最快9月下旬公开样板间、10月开盘。

　　3、鼓楼幕府创新区金基G41规划出炉，容积率仅1.25，将打造8栋5-10层住宅，配建下沉庭院，临近地铁3号线小市站、7号线幕府西路，金基集团、怡康控股与贝壳旗下贝好家合作开发，本次金基操盘，将带来鼓北稀缺高品质洋房。

　　4、仙林湖经东置业G79案名定为经东和旭院，项目规划建设11栋5层低密住宅，户型面积段约在89-168㎡之间，总价约180万起步，预计9月份公开售楼处，是目前上车门槛最低的四代宅。

　　5、江北高新板块时隔四年，终于迎来新盘。新居置地和万科代建联合打造的G24项目公布案名——谷翠星岚。项目共打造10栋6-11层低密产品，建面约105-155㎡，户户带空中露台。预计9月公开，是板块首个四代宅。

　　6、江心洲GARDEN19|贤坤花园位于贤坤花园一期北侧，约1.05超低容积率，打造四代住宅，8栋7层洋房，其中主力199㎡户型，只有5号楼是265㎡户型，目前已经开始认筹。

　　7、江宁东山纯新盘中建东山樾府马上首开推出17号楼，共68套房，涵盖120、140㎡户型，总价大概300多万！首开预计还会有惊喜折扣！真正的低价买高配，值得冲！

　　8、江北核心区纯新盘江海和鸣共规划4栋住宅202户，其中1、3号楼为17F高层（1号楼局部14F），户型为120㎡；2、4号楼为7F洋房，户型为139㎡，首层全架空，预计9月底公开售楼处，10月开盘。

　　9、南站板块映秦淮整体打造了5栋8-10层洋房、8栋17-18层小高层，户型面积段为103-182㎡，得房率超100%，售楼处目前已公开，即将上市。

　　三、南京土拍火爆，主城继续补仓，端出多块压箱底宝地

　　近来，南京连续土拍，持续火爆。

　　8月底结束的土拍，出现了南京今年溢价率之王，而且不在南京主城核心地段，而是在江宁谷里板块，疯抢了170轮，溢价率高达44.2%，一举超过珠江路G05地块43%的溢价率。

　　而且，仍然是由外地民企拿下，这也是外地房企看好南京市场的积极信号。

　　截至8月底，今年南京共卖出61块住宅土地，土拍成交金额超406亿元，相比去年上涨不少。

　　与此同时，南京不断推出主城优质低密地块，上周河西中部挂出两块压箱底的宝地，G72地块楼面地价33980元/㎡起拍，G67地块楼面地价30738元/㎡起拍。

　　接下来一个月时间，南京即将出让13块宅地，值得期待！

　　最近楼市风向突变，高层会议强调采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，北京上海先后放松限购，紧接着苏州连夜出台新政，全面取消限售，积极信号明显，新一轮救市潮正在路上。

　　对于买房人来说，金九银十不妨趁着开发商大促销、政府购房支持政策，把握住机会，该出手就出手。