上海楼市新政成效初显，首场土拍表现即给出积极回应。　　9月4日，上海完成2025年第七批次土地出让，共成交5宗地块，总出让面积约13.99万平方米，成交总价约111.16亿元。其中3宗地块获多家竞买，最高溢价率28%，另外2宗以底价成交。　　值得注意的是，不是所有地块都遭抢，但好地段优质地块还是备受房企追捧，成交楼板价仍在扎实上涨，甚至出现了不到一年同一板块地价跳涨超1万元/㎡的情况，热门区域房价上涨由此获得了强有力的支撑。　　此次土拍竞拍房企中出现了新玩家，宇诚集团和长江精工，两家企业均是首次涉足上海房地产市场的民营企业并成功拿地，显示出市场参与主体更趋多元，为市场注入了新的活力。　　真相究竟如何？我们从最新土拍中便能窥得先机。　　　　01　　核心区域地价持续走高　　据统计，本轮土拍共18家企业参与竞买。尽管本批次供应量与整体竞争热度较前期略有回落，但普陀真如、杨浦滨江宅地成交楼板价继续呈上涨趋势。　　普陀真如楼板价逼近8万/㎡　　该地块吸引上海城建、中海、招商三家企业参与。整场拍卖过程激烈，上海城建与中海多次交替报价，经过68轮角逐，最终由上海瑞腾国际置业有限公司&上海城建置业发展有限公司联合体拿下，成交总价52.4亿元，成交楼板价逼近8万/㎡，溢价率12.8%。　　　　根据出让要求，两幅地块地上建筑限高均为100米；商品住宅装修标准不低于5000元/平方米（集采价）。　　该组合地块东侧紧邻六批次土拍中的普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03地块，当时该地块由中海、上海城建两家房企竞价，最终上海城建与之失之交臂，被中海拿下，总价65.25亿元，溢价率14.17%，成交综合楼板价58823元/㎡，住宅部分成交楼面价72381元/㎡。　　　　此次，中海继续参拍，报价一直紧咬不放，目的非常明确，不能加仓，也可以抬高地价给自己做“嫁衣”。最终由上海城建联合体拿下真如翠谷二期地块。由于是纯住宅用地，楼板价要高于中海地块，上涨近7000元/㎡，业内预期未来住宅入市价格有望突破13万/㎡。　　9家房企激烈角逐杨浦滨江　　杨浦滨江地块吸引保利发展和上海建工联合体、招商蛇口、中海地产、华润置地、中铁置业和江苏润皋联合体、上海城建、厦门国贸、越秀地产、北京建工等9家实力企业参与角逐。　　经过75轮竞价，最终由中铁置业和江苏润皋联合体以27.362亿元成功竞得，成交楼面地价92225元/平方米，溢价率28.1%，是七批次集中供地成交溢价率最高的地块，同时成交价格也刷新了板块纪录。　　本次地块紧邻外滩序BUND98。去年11月28日，保利&建工以28.71亿元总价竞得杨浦滨江地块，溢价率17.1%，折合楼板价81960元/㎡。不到一年时间，地价上涨超过1万/㎡。　　　　该地块容积率低、规划条件优越，预计未来售价将超过14万/㎡。与其毗邻的标杆项目外滩序BUND98此前开盘均价约12.6万-12.8万/㎡，目前已基本售罄。　　该区域不仅坐拥一线滨江资源，还规划有多栋超高层地标、企业总部群、大型绿地和多所医院，并配备从幼儿园到高中的全龄段教育设施，形成“大九宫格”综合功能区，居住价值和市场预期持续看涨。　　民企成功跨行拿地　　颛桥新地块体量小、总价低，且地块方正，吸引了长江精工、闵房、象屿&天安共3家竞买人参与现场竞价，最终浙江精工钢结构集团有限公司（长江精工）以总价5.46亿元竞得地块，成交楼面价36648元/㎡，溢价率11.19%。　　　　资料显示，竞得人浙江精工钢结构集团有限公司，其母公司为长江精工钢结构（集团）股份有限公司，成立于1999年，是一家集国际、国内大型钢结构建筑设计、研发、制造、施工与销售于一体的大型上市集团公司，已连续六年位居全国钢结构行业榜首，曾参与鸟巢、大兴机场等地标项目的建造。　　地块毗邻轨道交通5号线颛桥站，周边教育、商业配套成熟。容积率仅1.6，适宜开发洋房、小高层等低密改善产品，去化预期良好。　　同板块上一轮出让地块由保利发展以溢价率12.95%竞得，楼板价约38775元/㎡，目前规划已公示，将建设洋房及小高层产品。　　民企宇诚集团托底拿地　　青浦新城宅地体量不大，被来自外地的民企宇诚集团托底拿下，成交总价27047万元，楼板价15505元/㎡，成为今年以来上海成交总价最低的地块。　　根据出让文件，地块包含85%住宅和15%商业，60米限高，中小套型占比40%，装修标准2000元/㎡。　　　　竞得人宇诚集团股份有限公司成立于1999年6月，以房地产开发为主，同时拓展文旅产业、贸易产业、建筑产业、酒店管理、驾培和矿业等。　　该地块距离17号线青浦新城站约500米，临近青浦绿地中心、绿地缤纷城。　　底价成交！建发再回美兰湖　　美兰湖地块组团由建发以底价摘得，楼板价21300元/㎡，四幅组团地块可根据东西侧不同容积率（1.2和1.5-1.6）设计差异化产品。　　　　建发对于宝山美兰湖板块并不陌生，早在2020年5月，建发就曾拿下宝山美兰湖0117-02地块，总价24.39亿元，成交楼面价21043元/㎡，溢价率0.21%，后来被打造成建发云锦湾项目。此次出让地块就位于建发云锦湾东侧。　　02　　土拍接力！八批次再推优质地块　　第七批次土拍结束当晚，上海迅速推出第八批次出让预告，6宗优质宅地正式上线，区域覆盖徐汇滨江、徐汇华泾、静安苏河湾、杨浦滨江、宝山吴淞创新城和松江新城等热门板块。　　　　根据安排，第八批次地块预计于9月10日左右正式公告，10月中旬组织交易，有望为市场带来新一轮高品质供应。返回搜狐焦点首页，查看更多