住宅建面5580㎡！首开股份4.46亿底价摘得呼家楼迷你地块　　进深　　徐迪　　2224阅读　　2025-09-05 16:47　　北京进深徐迪 9月5日，首开股份以4.46亿元底价摘得朝阳呼家楼南里地块。　　项目占地5300㎡，建筑控制规模7588㎡，折合楼面价5.88万元/㎡。　　　　呼家楼地块虽然规模有限，但位置奇佳。　　东三环、CBD，朝阳区公认最好的地段，没有之一。　　但是周边多年无新住宅供应，呼家楼项目本身的意义还在其次，更重要的是向市场传递了板块被激活的信号。　　随后还有第七轮供地清单上的永安里项目、祈年大街项目，北京核心区域优质地块还在持续释放中。　　　　项目位于朝阳区东三环外，为呼家楼南里19、24号楼，西临呼家楼中路，东临针织路，南临朝外大街。　　两栋楼建于上世纪50年代，属危楼，存在较大安全隐患，规划进行城市更新改造。　　①9001地块为R2二类居住用地，地上建面5580㎡，容积率2.04，限高36米。　　内含一条东西向街坊路，位于9001地块北侧，利用现状小路加宽，红线宽度8米。　　单看住宅体量，也就比去年出让的东城金鱼池地块大点。　　一栋楼，12层，2个单元，48套房。　　去了街坊路吃掉的容积率，户均也就110㎡。　　估计内部就消化了。　　②9002地块为A8社区综合服务设施用地，地上建面2080㎡，容积率0.8，限高9米。　　　　　　呼家楼南里项目位于北京市重点发展的CBD东扩区范围内，是落实首都功能疏解和优化城市空间结构的重要节点。　　该区域作为首都核心功能拓展的重要承载区之一，近年来开发强度持续上升，建设密度高、人口与岗位集聚度大，交通压力日益凸显。　　从现状交通运行情况看，项目周边整体处于高负荷状态。　　东三环路作为城市快速路，承担着大量南北向交通通行任务，全天交通量保持在高位，早晚高峰时段常态化拥堵；　　北侧朝阳北路为城市主干路，是连接CBD 与东部地区的重要走廊，亦存在较为严重的通行瓶颈。　　同时，街区周边区域内部道路层级低、横向通达性不足，进一步加剧了交通集散压力。　　项目东侧出行联系主要指向北京广中心、北京国际中心等大型商业及办公集聚区，形成频繁的职住通勤与商务出行流；　　西南方向则与核心CBD区域存在高强度出行联系，通勤、就医、购物等多种出行目的叠加，交通流结构复杂、潮汐特征明显。　　　　这宗地块不在此前发布的供地清单中，为朝阳区首开“1托4”城中村改造项目中的一部分。　　该项目共包含4幅居住用地，总建面超21万㎡。　　有两幅位于东三环CBD核心板块，其中就包括呼家楼南里0310-9001地块。　　另外一幅位于东三环与百子湾南路交接处，为0408-9001地块，紧邻地铁双井站。　　占地1.06公顷，容积率2.8，限高80米，建筑规模2.97万㎡。　　两块地距离3公里左右，双井地块更靠近三环，同时面积也适中，具备打造规模社区的潜质。　　　　来源：进深　　作者：徐迪　　相关标签：　　地盘　　进深　　重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】　　网友评论　　相关公司　　　　关注　　首开股份　　SH600376　　北京首都开发股份有限公司是北京首都开发控股（集团）有限公司控股的大型国有房地产上市公司。　　相关推荐　　机构风向标|首开股份(600376)2024年四季度已披露前十大机构累计持仓占比68.18%　　首开股份　　有连云　　04-23　　　　首开股份2024年签约金额约400亿元，完成88.45亿元开发贷置换或展期　　首开股份　　原创　　乐居财经　　03-12　　　　以价换量，京玺去化两成　　首开股份　　原创　　乐居财经　　02-13　　首开股份2024年签约金额400.13亿元，同比减少35%　　首开股份　　原创　　乐居财经　　01-08　　　　首开股份上半年房产销售结算收入减少56%，商办滞重资产去化困难|中报拆解　　首开股份　　原创　　乐居财经　　2024-08-30　　查看更多　　最新文章推荐　　　　赛力斯张兴海：AI技术革命重塑汽车产业根基重构价值边界　　赛力斯　　原创　　乐居财经　　1小时前　　　　万科挥别400亿冰雪梦　　万科　　原创　　乐居财经　　1小时前　　　　民企黑马闯入一线土拍　　原创　　乐居财经　　1小时前　　　　学校+产品双绝！中建·白云之星实景展示区惊艳亮相　　原创　　乐居财经　　11:51　　　　商贸文旅融合，2025兴国啤酒音乐狂欢夜圆满落幕　　原创　　乐居财经　　10:08　　查看更多