建工+城建+住总联手，丰台岳各庄地块29亿底价成交　　进深　　徐迪　　2696阅读　　2025-09-05 16:43　　北京进深徐迪 9月5日，丰台岳各庄村DC-L01地块以29亿元底价成交。　　受让方是城建发展+北京建邦憬瑞（建工）+北京金第房地产（住总）组成的联合体。　　地块容积率2.66，限高60米（局部80米），规划建面5.8万㎡，折合楼面价5万元/㎡。　　　　城建发展（600266.SH）和住总集团联合拿地的意向早有苗头。　　早在8月15日，城建发展召开第九届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于公司与关联人合作投资房地产项目的议案》。　　议案中的“关联人”，即住总集团旗下北京金第房地产开发有限责任公司。　　双方组成联合体独立或联合外部企业合作投资北京市内房地产项目，项目整体支付的地价款及后续开发建设资金总额度不超过55亿元。　　竞得土地后，合作各方共同申请设立具有独立法人资格的项目公司，负责项目具体开发运作，项目公司由城建发展控股。　　住总集团和城建发展是“亲兄弟”，前者是北京城建集团有限责任公司（简称“城建集团”）的全资子公司，而城建集团是城建发展的控股股东。　　合作议案通过的同一天，城建发展就丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块施工和监理项目发出招标计划。　　项目总建筑面积约8.98万㎡，其中地上建面约5.8万㎡，地下建面约3.18万㎡。　　施工投资估算8.3亿元，监理投资估算400万元。　　　　　　地块未成交，先发招标计划，朝阳三间房、通州运河八子等，都是如此操作。　　但对于“控节奏大师”城建发展而言，这么赶进度还挺稀奇的。　　岳各庄地块有什么值得他“抢跑”的？来看一下。　　首先，位置确实不错，三环、四环之间，离海淀近，能实现“住在丰台、学在海淀”。　　南侧不远处就是北京十一中堂实验学校，今年高中部今年将招收首届学生。　　周边生活配套完善，有中国人民解放军总医院第五医学中心、千禧购物中心、银座和谐广场、万丰公园等。　　其次，地价缝差也很诱人。岳各庄地块起始价29亿元，折合楼面价5万元/㎡。　　周边老破小居多，大多为经适房、公房。次新二手房紫辰院的挂牌价约8.9万/㎡，保利和光逸境逼近10万/㎡。　　所以说，岳各庄L01地块项目卖到9万元/㎡应该不成问题，产品好的话冲一下10万+也不离谱。　　　　地块对于规划设计提出了一些具体要求，包括多层居住建筑应采用坡屋顶形式；建筑设计体现中国特色、古都风韵、时代风貌等。　　从地形来看，这块地东西窄而南北长，楼栋排布上不利于释放面宽资源。　　另外，项目距离地铁10号线六里桥站步行约2公里，轨交出行不友好。　　还有就是大部分丰台地块的通病，有铁路，项目北侧就是北京西站车辆段，噪音是一个需要考虑的不利因素。　　整体来看是一个综合素质较高的项目。　　这将成为城建发展新董事长齐占峰走马上任后第一个大项目。　　齐占峰曾在城建发展2025年年中销售工作会上提到，要坚持拿地即营销的理念，以销售为龙头，前置营销工作，结合客户定位与产品设计一体化推进，加快产品周转，加速项目去化。　　城建发展能否一改慢悠悠的开发节奏，可以期待下岳各庄项目的表现。　　来源：进深　　作者：徐迪　　相关标签：　　地盘　　进深　　重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】　　网友评论　　相关推荐　　9月苹果发布会渐行渐近，消费电子ETF（561600）涨超4%　　有连云　　刚刚　　ETF甄选丨三大指数大幅反弹，新能源、光伏、5G通信等相关ETF表现亮眼！　　有连云　　刚刚　　国防ETF(512670)跌破MA60后反弹超1.6%，近三天连续获得资金净流入　　有连云　　刚刚　　于震荡中寻转机！万亿南向过香江，港股ETF“铁三角”值得关注　　有连云　　刚刚　　泉果基金：左侧蹲守持有体验好于右侧追涨　　有连云　　刚刚　　查看更多　　最新文章推荐　　　　赛力斯张兴海：AI技术革命重塑汽车产业根基重构价值边界　　赛力斯　　原创　　乐居财经　　1小时前　　　　万科挥别400亿冰雪梦　　万科　　原创　　乐居财经　　1小时前　　　　民企黑马闯入一线土拍　　原创　　乐居财经　　1小时前　　　　学校+产品双绝！中建·白云之星实景展示区惊艳亮相　　原创　　乐居财经　　11:51　　　　商贸文旅融合，2025兴国啤酒音乐狂欢夜圆满落幕　　原创　　乐居财经　　10:08　　查看更多