官宣敲定！上海 2025 年第七批土拍时间明确　　进深　　张林霞　　2719阅读　　2025-09-03 09:42　　上海进深张林霞 9月3日，上海2025年第七批次土地拍卖时间已正式确定。　　本次土拍将于9月4日分三个时段开展：上午9:30出让青浦、宝山地块，10:00出让闵行、普陀地块，下午2:00则出让杨浦地块。　　　　一、杨浦区N090601单元I4-01地块：“江景”才是核心竞争力　　作为本批次仅有的滨江纯住宅用地，该地块一经亮相便备受瞩目。　　据基础指标，此地块为普通商品房用地，出让面积1.65万平方米，容积率1.8，计容建筑面积近3万平方米，起始总价21.36亿元，起始楼板价7.2万元/平方米。1.8的容积率搭配24米限高，预计将打造为低密洋房社区；40%的中小套型占比与4000元/平方米的装修标准，也明确了其改善型住宅的定位。　　二、普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块：副中心的进阶野心　　这幅由两个子地块组成的住宅组团，总出让面积2.64万方，总建面6.6万方，起始总价46.46亿元，起始楼板价7.03万元/㎡——单看起始总价，它是本批次最高的。　　该地块地处真如城市副中心核心区域，此片区正以“全新规划、整体开发”的模式推进更新。两个子地块紧邻河道与公共绿地，生态环境优良；步行800米范围内，即可抵达在建的20号线真华路站，以及真如地铁站周边的商业集群，生活便捷度已初步显现。5000元/㎡的装修标准，加之无中小套型占比限制且采用保障房货币化配建方式，摆脱了保障房配建的制约，让开发商在产品设计上拥有了更大的发挥空间。　　三、闵行区MHC10402单元24A-06A地块：颛桥的低密度补充　　该住宅用地出让面积9321㎡，容积率1.6，计容建筑面积1.49万方，起始总价4.91亿元，起始楼板价3.3万元/㎡。1.6的容积率搭配50米限高，未来有望打造低密度叠加或联排产品；30%的中小套型占比与3000元/㎡的装修标准，使其更偏向于区域改善型住宅的补充。　　　　四、宝山区BSP0-2102单元多地块组合：美兰湖的低密度补充　　该地块是本批次体量最大的一幅，由4个子地块构成，总出让面积7.8万方，总建筑面积10.9万方，起始总价23.23亿元，起始楼板价2.13万元/㎡。1.2-1.6的容积率与40-60米的限高，决定了其将被打造为大型低密度社区；30%的中小套型占比搭配2500元/㎡的装修标准，精准定位区域刚改客群。　　五、青浦区QPC1-0009单元75-04地块：青浦新城的商住平衡术　　这幅商住混合用地出让面积9690㎡，容积率1.8，计容建面1.74万方，起始总价2.7亿元，起始楼板价1.55万元/㎡。85%住宅+15%商业的配比，60米限高，40%中小套型占比+2000元/㎡装修标准，考验开发商的商住平衡能力。　　来源：进深　　作者：张林霞　　相关标签：　　面宽　　进深　　重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】　　网友评论　　相关推荐　　格力电器(000651.SZ)：公司股东京海互联本次增持金额为20.99亿元，增持后持股7.8342%　　格力电器　　有连云　　刚刚　　净值稳定有溢价，公司债ETF（511030）以优异业绩接受祖国检阅　　有连云　　刚刚　　赛力斯(601127.SH)：8月新能源汽车销量43262辆，同比增长19.57%　　赛力斯　　有连云　　刚刚　　持有2年胜率100%，国开债券ETF致敬抗战胜利80周年　　有连云　　刚刚　　纳斯达克返港IPO！全球第一大激光雷达供应商禾赛科技通关港交所聆讯　　有连云　　刚刚　　查看更多　　最新文章推荐　　　　2025年1-8月房企新增货值榜：3家超千亿，中海地产1337亿元居首　　中国海外发展　　原创　　乐居财经　　刚刚　　亚士靠什么穿越周期？董事长李金钟给出了答案　　原创　　乐居财经　　09-02　　　　苏新服务董事长换帅，47岁总经理陈明栋代理职责　　苏新美好生活服务　　原创　　乐居财经　　09-02　　乘新能源东风，纳百川IPO过会打开更大成长空间　　原创　　乐居财经　　09-02　　奥普科技方胜康：聚焦技术壁垒构建，挖掘增量需求　　奥普科技　　原创　　乐居财经　　09-02　　查看更多