2025年的中国楼市，正上演一场静水深流的价值重构。最新数据显示，上半年百强房企拿地金额同比激增28.8%，北上杭成等核心城市土地市场硝烟弥漫。当新一线城市活跃度持续回升，一个鲜明的市场特征浮出水面：核心城市企稳向好，区域分化日益加剧。恰逢6月房贷利率再度下调的东风，敏锐的资本已悄然调转航向——核心城区的优质不动产，正成为穿越周期的不二选择。

　　核心资产争夺战：国宾板块的“西贵价值”崛起

　　房企重金押注核心区的背后，是人口与资源向心聚集的必然趋势。在成都主城价值版图中，金融城、大源等板块均价已站稳3万+甚至突破4万大关，而同样占据城西核心的国宾板块，其3.6万元/㎡的清水限价，就已经表明政府对区域发展的信心。

　　同时在今年的5月下旬，位于中铁·拾贰宸身后的国宾板块61.741亩地块成功出让，华润、金茂、招商、保利、越秀等10家大牌房企齐聚。地块以20.7%的溢价率，14600元/㎡的楼面价成交。随着土拍现场的一锤定音，决定了未来版本内的新房售价即将突破3万大关。

　　回归当下来看，对比其他核心区域对比，国宾板块目前仍然以亲民的售价，为大多数人保留着珍贵的价值空间，抓住稍纵即逝的置业窗口期，选择最具品质和潜力的项目，已然成为购房者的共识，而中铁拾贰宸的持续热销，正是基于这样的共识，立足核心地段之上，打造优质生活方式。

　　拾贰宸的稀缺公式：TOD核心+低密住区+高定品质

　　在国宾板块的进阶之路上，中铁拾贰宸以三重稀缺基因构建起难以复制的价值护城河：

　　金周路TOD核心封面地位

　　项目举步即达地铁站，坐享TOD一圈层商业服务、二圈层生活配套、三圈层国际住区的黄金辐射。金周路组团的25个基础配套，涵盖商业、教育、医疗、公园等全维度生活需要，并且这些城市基础建设，均围绕中铁拾贰宸梯次落地，构建起“15分钟品质生活圈”，这正是《四川省好住房评价标准》中“好地段”的教科书级示范。

　　主城罕见的低密生活场域

　　在容积率普遍突破3.0的主城区，拾贰宸以2.0容积率、约35%绿地率打造低密社区。约1500㎡下沉式会所重构生活社交休闲的仪式感，水吧、茶室、健身区、儿童乐园、球桌室等多维场景，让全龄段需求在此和谐共生。

　　定义改善标准的硬核产品力

　　项目三大户型精准锚定改善需求痛点：约129㎡四房以8.6米横厅实现IMAX级视野；约143㎡创新设计5.1米面宽“女王主卧”；约175㎡无界全景舱户型更以270°环幕端厅、南北双主卧套房，实践居住平权理念。精装配置上全系户型主次卫均使用汉斯格雅智能洁具，核心配置威能/日立三大件及美的全屋智能系统，厨电在方太、老板的基础上，更贴心配备凉霸，让烹饪更舒适，将“好房子”标准具象化为生活日常。

　　价值窗口期：当政策东风遇上核心资产

　　随着“居住升级”写入国家战略，住房品质革命已然到来。中铁八局以打造超级工程的匠心，将拾贰宸铸造成公园城市的生活范本——以二八比例配置的社区空间，20%做建筑、80%做园林，营造出公园式住区，同时更以人为本的定制化理念，设计生活场景，将美学、科技、人文嵌入到居住的字里行间。

　　当下，国宾板块正处于价值爆发前夜，当房贷利率下调降低购置成本，当核心资产稀缺性日益凸显，中铁拾贰宸的“地段+产品+品质”稀缺方程式，已然为精明的购房者指明了方向——核心地段的高定作品，永远是抵御周期波动的终极利器。

　　当政策东风拂过金周路TOD的恢弘门庭，占据价值高地的窗口期，正在分秒间收窄。（刘洋）