一条街能怎样持续为城市繁华注入能量？　　在刚刚公布的成都“国际消费中心城市”的三年行动方案中，春熙路商圈被列为重点打造的四大世界级商圈首位，而东大街作为串联春熙路的核心动脉，直接承接世界级商圈的消费外溢与功能延伸，成为城市消费升级的“关键纽带”。　　　　　　　　　　成都太古里实拍图　　同样，在锦江区“一轴两圈”空间功能布局中，东大街被定位为“国际消费动力轴”，这条串联春熙路时尚基因与攀成钢片区“锦东商圈”未来想象的核心动脉，凭借“历史基因+规划引领+市场实践”三种力量的协同发力，在成都建设国际消费中心城市的进程中，为锦江繁华注入不竭动力。

　　从千年商脉到现代商圈，东大街的进化并非偶然，拆解“进化密码”可以看到清晰的跃升路径：　　　　|东大街天际线　　在锦江区的规划设计中，“一轴两圈”空间功能布局，为东大街与锦东商圈的“联动共生”划定了核心逻辑，成为区域能级跃升的“顶层设计”。　　从“一轴两圈”的核心内涵与角色分工来看，这个规划让东大街从“单一商业、金融街”升级为“城市消费与产业联动的动脉”：　　　　|图源：锦江发布　　“一轴”即东大街国际消费动力轴，作为串联城市核心资源的关键动脉，东大街一头连着春熙路时尚商圈的成熟消费生态，一头牵引着攀成钢片区“锦东商圈”的未来发展蓝图，既是金融要素流动的“主通道”，也是消费活力释放的“主阵地”。“两圈”以春熙路时尚商圈为引领、锦东商圈为支撑，形成互补共生、协同发展的消费格局，而东大街正是这一格局中不可或缺的连接纽带与动力引擎。　　　　|春熙路人潮如织　　中商数据显示，目前春熙路商圈已吸引客流超2亿人次，商业营收近千亿元，国际首店突破600家，全球品牌达1989个，展现出强大的商业吸引力。　　而在锦东商圈19平方公里的规划版图中，东湖公园的生态资源、琉璃窑址的文化遗产、四川师大的科教力量与环贸ICD等商业载体深度融合。　　一轴两圈规划的落地实施，不仅让东大街的辐射带动作用得到进一步强化，更让区域能级实现质的提升，为土地价值的释放奠定了坚实基础。

　　　　|大慈寺实拍图　　作为成都历史文化与商业文明的重要载体，东大街千年积淀的文化历史厚度，也是其区域能级不断提升的核心密码，是锦江繁华得以延续和发展的根本所在。　　唐代依托大慈寺兴起的“新南市”，开启了东大街商贸繁荣的序幕；清代“蜀中第一街”的盛景中，百余家绸缎商号、数十家织绸机房鳞次栉比。　　　　|东大街夜景　　传统商业是东大街的底色，那么金融则是其跃升的关键：清末民初“西南金融中心”，25家银行、34家票号在此扎根，东大街从“商贸街”升级为“金融街”，成为西南地区资金流通的核心；1993年东大街又被定位为“金融一条街”，分散的金融资源在此整合，强化金融聚集效应。　　从唐代的“新南市”到现代的“金融百强街”，东大街的兴起历程，“商业+金融”双基因关联清晰可见：商业为金融提供“消费与流通场景”，金融为商业注入“资金与活力”。　　如今东大街这条金融百强街，已有多家头部金融机构入驻，覆盖银行、保险、证券、基金等八大金融业态，形成全链条金融服务体系；多栋高品质甲级写字楼，日均承载数万名金融从业者，形成“资金流、人才流、信息流”的密集循环；而金融从业者的“高收入、高消费”需求，催生了对高端居住、商务配套、文化消费的旺盛需求，反推东大街商业功能升级。　　以金融为核心，联动消费、居住、商务的综合功能区成为东大街新标签，不仅带来资金、人才流动，更催生高端居住、商务配套等消费需求，为城市繁华提供“产业支撑”。

　　聚焦当下，城市更新推动区域能级跃升的浪潮中，东大街以“盘活存量、激活价值”为核心，将低效用地转型、历史文脉传承与现代功能升级深度融合。位于东大街的成都茶厂地块土拍热度，正是这一逻辑的生动体现，而国贸地产的强势入局，更成为区域高端功能补位的关键落子。　　　　回溯成都茶厂的变迁，其三次关键转变印证了东大街土地价值的动态升级：　　1951年，东大街旁一心桥街的成都茶厂开工，生产的“三花”茉莉花茶成为老成都味觉符号，其承担的“全市防暑降温茶供应”公共职能，是以“民生导向”城市空间利用的缩影；　　　　|一心桥街的成都茶厂现状实景　　2003年茶厂搬迁，则是城市更新中“低效用地腾退”的关键一步——通过疏解传统工业与基础民生商业，为东大街导入高端金融、商务产业腾出空间，实现向“高能级产业载体”的转型，为后续高品质楼宇落地、八大金融业态集聚奠定了空间基础；　　　　|东大街实拍图　　时隔22年，今年上半年，茶厂地块以20200元/㎡进入土拍市场，这一价格创下成都土拍当前起拍价新高，这也是自2010年以来成都市二环内出让的最大一块纯住宅用地。　　随着城市的发展和土地资源的日益稀缺，未来在成都核心区域再出现39亩这般面积适中、规划条件优越地块的可能性微乎其微，类似规模的地块大概率只能在三环外寻觅，这进一步凸显了茶厂地块的珍贵价值。　　　　最高拍价背后折射出政府对城市长远发展的战略布局与精准把控，这个地块堪称“主城核心的资源集合体”：　　　　交通上，紧邻地铁2号线与6号线换乘站牛王庙TOD，快速通达全城；商业上，覆盖春熙路-太古里、攀成钢、万象城三大顶级商圈，IFS、远洋太古里、环贸 ICD等商业地标环绕；教育上，成都七中育才、田家炳中学、川大附中等全龄段优质学校分布周边，叠加预留公园绿地与小学教育用地，宜居属性拉满；地块周边新希望D10天府等品质住宅项目环伺，区域居住氛围与高端属性已十分鲜明。　　　　　　　　|成都万象城&春熙路商圈&环贸 ICD实拍图　　政府设定高起拍价，核心目标在于筛选出实力雄厚、开发理念先进的企业，推动其打造与区域“金融+商业+居住”高端定位相契合的标杆项目。　　最终，国贸地产历经超150轮激烈竞拍，以35500元/㎡楼面价拿下该地块。这个底气来源于世界500强母公司的实力，来源于国贸地产在核心地段做高端豪宅的经验，以及对成都主城价值的信心。　　茶厂地块被国贸地产摘得，意味着其将承接东大街金融从业者的高端居住需求，为区域补上“金融+消费+居住”复合功能的关键一环，为东大街能级跃升提供“市场实践”的核心支撑。　　　　如上图所示，国贸地产所摘取的茶厂约 39 亩项目周边基本大概率不会再推出同等规模或者更大规模的住宅用地，而排名前五的其他地块所在的金融城三期或者大源，后续将持续有供应住宅用地的计划。

　　从城市视角来看，茶厂地块竞拍热度绝非单纯的土地价值认可，更是市场对东大街“更新逻辑”的高度认同：一方面，地块保留了茶厂的历史文脉记忆，避免了“大拆大建”式更新，通过低密高端住宅开发实现“历史符号与现代居住”的融合，契合“城市更新既要留得住记忆，也要看得见未来”的理念。　　　　|东大街实拍图　　作为茶厂地块的竞得者，国贸地产的入局并非偶然。　　国贸地产的母公司厦门国贸控股集团有限公司，是厦门市属国有企业，连续9年跻身《财富》世界500强。国贸控股集团在多赛道全面布局，为旗下国贸地产提供了强大的资金及资源支持，筑牢了国贸地产在各地市场稳健布局的根基。　　在全国市场版图中，国贸地产精准布局福建、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝、首都都市圈等六大区域的近20个核心重点城市，在厦门、南京、福州、上海等城市打造了多个标杆项目。　　其中，国贸地产在厦门市场打造的高端项目成绩斐然：厦门天琴海项目获得克而瑞颁发的“2023年上半年十大高端作品”，其设计理念与品质标准成为行业内竞相参考的标杆；厦门天琴湾项目即便历经13年市场变迁，其二手房挂牌价仍保持在10-23万/㎡的高位。　　2024年，国贸地产以62671元/㎡的楼面价竞得厦门思明区核心地块，该价格创下福建省土地成交楼面价纪录，打造的“天樾云颂”项目。国贸地产巧妙的将在地文化与现代居住需求深度融合，最终实现13.6万+/㎡的销售单价，开盘即狂揽12亿销售额，成功突破高地价瓶颈。　　　　|厦门天樾云颂效果图　　这一成功操盘案例所积累的经验，也为其此次驾驭成都茶厂地块提供了有力借鉴。　　回到国贸地产在成都的发展轨迹，其战略布局与产品打造始终延续着全国市场的成熟逻辑。　　自2021年进军成都市场以来，国贸地产始终以“精准布局核心区”的战略稳步扩张：入蓉初期收购成华区锦原项目，随后斥资18亿元连夺青羊区两宗优质地块，短短五年间，项目已覆盖锦江、青羊、武侯、成华、龙泉驿等成都核心区域，打造出锦原、鹭原&臻原、蓉上、海上蓉屿、启樾天玺等多个标杆项目，完成从“外来者”到“品质标杆”的蜕变。国贸地产在成都的发展路径可以看出，对核心地段土地的坚守，是这家企业的立足之本。　　　　在产品打造上，国贸地产独创“海上森屿”产品美学，将“海洋、森林、岛屿”元素融入设计，精准匹配高端客群需求——国贸·蓉上、国贸·人居|海上蓉屿等项目屡获行业大奖，入蓉首作锦原更获评克而瑞“2023年十大交付力奢居作品”，成为成都唯一获此殊荣的项目，强劲的产品兑现力早已获得市场验证。　　　　国贸·人居|海上蓉屿实景图　　　　国贸·人居丨启樾天玺实景图

　　站在东大街能级跃升的关键节点，国贸地产茶厂项目的打造，注定将成为这条千年商脉“功能补位、价值升级”的重要一笔。　　据接近国贸地产的有关人士透露，国贸地产已经对茶厂项目进行了多番论证，在寸土寸金、高密业态聚集的东大街，项目将以隐奢美学为核心，在东大街已有的高端住宅群落中实现自然融入。“以城市核心地段为基底，在守护区域历史文脉的同时，精准契合现代高端居住需求，在繁华主场中寻得‘历史底蕴与现代美学’的共鸣。”　　　　　　|历史底蕴与现代美学对话　　产品设计以大平层为主力产品满足高端客群对品质生活的追求。更值得期待的是，国贸地产或将依托自身资源整合能力，为项目引入优质物业服务与高端生活配套，让主城的塔尖人群无需跨区，即可享受“在东大街工作、在东大街生活”的便捷与尊崇。　　未来，随着国贸茶厂项目的建成落地，不仅能为东大街留住主城的塔尖人群、夯实高端居住基础，更将与春熙路的商业活力、锦东商圈的未来潜力形成联动，让东大街“国际消费动力轴”的功能更完整、能级更突出。而这条千年商街，也将在“历史基因+规划引领+市场实践”的持续发力下，以更立体、更鲜活的姿态，成为成都建设国际消费中心城市的“核心引擎”，持续为城市繁华注入不竭动能。