PART 01　　新盘上新，最快9月公开　　今年万科全面发力，重仓江北！　　刚刚，由新居置地和万科代建联合打造的G24项目公布案名——谷翠星岚，预计将于9月公开。　　　　万科江北高新G24项目打造10栋低密洋房，其中2栋5 1层、6栋7-8层、2栋10 1层住宅，将打造第四代住宅，户户有花园露台，另外小区还带有下沉式庭院、风雨连廊和较大中央景观。容积率1.8，是区域难得的低密洋房。　　　　在户型面积段方面，项目打造了建面约105-155㎡户型，整体偏向于改善。　　目前该区域新房极度稀缺，已断供4年之久，上次有新盘推出，还是2021年的都会诚品，如今G24项目杀出，将解渴区域改善客户。　　2024年12月11日，高新G24宅地被南京星鑫房地产3.91亿元底价拿下，成交楼面价8621元/㎡。　　时隔多年，江北高新区也将迎来新一代迭代升级产品，还是万科代建的四代洋房，也是区域首个四代宅，非常值得期待。　　除了江北高新区G24项目，万科已经在江北布局代建的还有江核G13、桥北G13、江核G04项目。　　万科映象星潮（江核G13）　　项目将打造6-8层洋房 17F小高层的四代宅·花园洋房，容积率1.7，将打造四代花园洋房。根据官方释放的信息来看，标准层户型分为四个面积段：109㎡、119㎡、129㎡、139㎡。预计最快9月开盘。　　　　万科桥北G13项目　　项目容积率仅为1.4，规划11栋6-10F低密四代宅洋房，其中4栋10F、7栋6-8F，将打造四代宅，户型面积段大约在88-130㎡左右，面向江北首置和二改人群。　　　　四个项目都位于江北，三个均将打造四代宅，江核G04规划暂未出，可以说，2025年江北、万科很有看点。　　此外，绿城管理&通宇江核双子项目——江核G02地块最新规划出炉！　　G02地块拟建11栋11-16F四代住宅，其中2栋11层住宅、9栋16层住宅，栋栋首层架空，配置下沉庭院，项目将由通宇和绿城管理合作开发，由绿管操盘。　　　　　　2024年7月31日，通宇以底价拿下江北核G02&G03项目，成交总价分别为10.05亿元、6.28亿元，成交楼面价18567元/㎡、18510元/㎡。　　项目地段非常优越，紧邻七里河，拥有主城难得的一线河景。周边配套很不错，隔壁就是在建的南师附中江北新区学校，将建设一所30班初中和一所45班高中，预计2026年建成。靠近中央居住区和中央商务区，还坐享隧道口醇熟生活配套。　　值得一提的是，接下来，万科、滨江、仁恒、绿城管理、招商、保利、卓越、中建等众多品牌房企新盘要上市，江北产品力或将再上一个台阶，区域人居品质再次迭新。　　PART 02　　“穷鬼超市”，进驻江北　　最新官宣！继奥乐齐签约河西Vanli巧刻广场之后，“穷鬼超市”将进驻江北印象汇。　　　　奥乐齐超市是近几年来飞速蹿红的精选平价折扣超市，起源于德国，90%以上商品为自有品牌，覆盖一日三餐需求，主打“9.9元爆品”系列，涵盖生鲜、烘焙、日用品等2000余款，价格较同类超市低20%-30%。　　目前在全球10多个国家拥有超过1万3千多家门店。2019年在上海开出首批试点店，今年4月终于走出上海，开到了苏州、无锡。　　值得一提的是，在印象汇奥乐齐之前，上个月南京首家奥乐齐官宣，在河西奥体旁的巧刻广场，最快下半年就开业。　　目前印象汇奥乐齐也正在紧锣密鼓准备着，期待开业！