随着热销红盘万科三亚湾逐渐售罄，几个三亚的畅销安居盘也陆续清盘；

　　当不少业内以为，万科在三亚的布局，要按下暂停键的时候；

　　万科，又重新以强势收购国企股权的方式，拿下三亚百亩城更大盘；

　　杀回三亚楼市！

　　8月23日，海南产权交易网信息显示：

　　

　　此前挂牌的“三亚鹿鸣佳苑开发建设有限公司90%股权”的买家出现，海南万璟禧房地产开发有限公司成为第一候选人；

　　根据穿透，海南万璟禧房地产背后最大股东来自海南万科；

　　而8月26日，小易得到准确消息：

　　海南万科主导海南万璟禧房地产公司，正式摘牌了“三亚鹿鸣佳苑开发建设有限公司90%股权”，拿下了主要标的为“临春板块102亩城市更新地块”的实际控制权；

　　出让之前，三亚鹿鸣佳苑开发建设有限公司的实控公司为三亚城投旗下的三亚临春城鹿开发建设有限公司，占100%股权；

　　也就是妥妥的国企公司；

　　图源：企查查

　　通过此次摘牌，万科正式进入三亚临春板块；

　　根据相关信息透露，该标的由两宗地块组成，C-03和D-09-02地块，占地面积：67712.31平米，约102亩，可建设面积：135424.62平米；

　　其中商品房98643.29平米；安居房36781.32平米；

　　摘牌信息没有显示具体摘牌价格，但根据挂牌信息：

　　挂牌价格，9000万元！

　　但实际要承担的成本，远不止9000万！

　　根据“重大事项披露”显示：

　　图源：海南产权交易所

　　1.根据《三亚市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告》（三自然资告字〔2025〕11号），标的企业需负责控规C-03地块周边配套建设，配建金额不低于31458万元，具体费用以政府主管部门或第三方审计机构的最终审定结果为准。

　　配建项目竣工后，须无偿移交至市政府指定单位。

　　此外，标的企业还需承担已发生的前期工作经费人民币4442万元。

　　地块分布及拿地信息

　　2.对标的企业及其全资子公司名下拥有的地块，需要支付国有建设用地使用权出让价款总额为124,550万元。

　　3、标的企业已签署前期服务合同，约定标的企业有义务向转让方或其关联方支付前期服务费9,400万元。签订《产权交易合同》后，标的企业应按该合同及产权交易合同约定支付相应的前期费用，具体内容以《产权交易合同》的约定为准。

　　计算下来，该标的需要的资金体量至少达到：

　　16.96亿元!

　　即使扣除按股权分摊部分，摘牌方要摘下这90%股权标的实际的成本要达到：

　　15亿+

　　对于万科而言，毫无疑问，又是一次看好三亚市场的收购动作!

　　事实上，今年以来，万科在全国的拿地和收购动作，降速了很多;

　　根据媒体统计的2025年前7个月房企拿地情况，万科甚至都没有进入100强榜单，新增货值方面，万科也排名在70位左右;

　　但如此谨慎的万科，却突然在三亚拿下新的项目;

　　原因无外乎是对三亚楼市的信心!

　　最新全国70城房价出炉，三亚房价指数环比继续上涨0.2%，涨幅排名全国第三!

　　这种涨幅，给予了房企重仓三亚的底气!

　　今年以来、中粮、保利、大华等巨头，都纷纷加仓三亚楼市，在三亚土地市场上疯狂收割;

　　另外，万科本身在三亚的表现，非常亮眼;

　　开发的安居房项目包括万科璞悦山，金色里程等等安居盘，都是三亚的热销项目，流速较快;

　　商品住宅项目万科三亚湾，更是在去年以超过40亿的单盘销售额，位列海南热销盘第二位!

　　成为海南楼市的年度红盘!

　　而这些因素，正是万科继续深耕三亚的信心;

　　随着万科拿下临春又一个城更大盘后，三亚楼市，又迎来了一位“超级玩家”!

　　另外，临春城市更新板块也是当下三亚最炙手可热的超级旧改区域;

　　

　　三亚临春片区位置图 图源：三亚市资规局

　　更新区域位于临春河东侧，北至虎豹岭，南至临春岭，西至凤凰路，东至凤凰岭，临春城市更新规划范围内用地总面积为183.51公顷，其中城市建设用地面积为160.23公顷;

　　其中，居住用地72.13公顷，占规划区建设用地总量的45.02%;计划搬迁土地面积约1565.55亩。

　　

　　临春片区效果图 图源：三亚市资规局

　　规划功能定位临春片区规划定位为生态化、高品质、特色型的产居融合发展示范样板。既是城市新发展阶段吸引高端人才的核心片区，又是由海向山全面发展趋势下的临山社区示范。

　　在万科进驻之前，海南华宣地产也已经以收购国企股权形式，拿下临春一宗近百亩地块;

　　随着两大项目的持续输出，临春又将成为三亚楼市的热点新区域!