海南清水湾，正在上演一场资产的收割盛宴；

　　最辉煌的时候，清水湾单个片区的房地产年销售额超过300亿元，集结了雅居乐、碧桂园、绿城等超级大盘；

　　仅雅居乐清水湾单盘销售额就突破170亿元，登顶国内销冠单盘；

　　

　　8月18日，陵水举办了一场房展会（图源：陵水融媒体）

　　但现在，清水湾的格局要大变了：

　　煤老板正在悄悄买下清水湾！

　　最近一则消息：

　　美高梅国际酒店集团中国区旗舰度假酒店——海南清水湾美高梅度假酒店在海南省陵水黎族自治县清水湾正式开工，项目总投资20亿元。

　　据了解，该项目总建筑面积15.39万平方米，建成后将成为海南清水湾旅游度假区的重要组成部分。

　　

　　美高梅酒店效果图（图源：陵水县政府2024年2月）

　　这也是继三亚亚龙湾美高梅度假酒店后，海南第二座美高梅酒店。

　　

　　在惊叹清水湾又将有高端酒店配套落地外，细扒该酒店的业主方，海南融睿酒店管理有限公司，又是来自内蒙的煤企背景：

　　持股100%的受益所有人韩虎威，在内蒙古鄂尔多斯及陕西拥有多家煤企股权；

　　一位业内告诉小易：

　　这是一位在清水湾收割资产的煤老板；

　　

　　美高梅酒店效果图（图源：陵水县政府2024年2月）

　　无独有偶，今年5月开业的海南清水湾两家高端酒店：

　　金普顿与英迪格酒店背后的业主方，同样是来自内蒙古鄂尔多斯天誉投资集团有限公司；

　　但内蒙煤老板在清水湾的大手笔，远不止这几个酒店；

　　这些年，雅居乐作为曾经的清水湾的大“地主”在大量的“卖卖卖”；

　　而内蒙古的煤企财团们，则在后面疯狂的买买买！

　　“现在的清水湾的新入资产和酒店资产，都快被内蒙煤老板们包圆了”，

　　除了酒店之外，清水湾的歌剧院、游艇会，包括入市销售的大量房产包销商背后，也都有着内蒙煤老板的身影；

　　除了买资产，也在积极拿地：

　　

　　近年在清水湾拿地比较活跃的海南艺洲置业，背景同样来自内蒙赤峰毅刚百合集团；

　　2年时间，艺洲置业在清水湾的拿地规模达到124亩住宅用地，拿地金额超过7亿元；

　　成为清水湾地产开发中的新势力；

　　这场清水湾的资产收割潮，源自2022年；

　　根据媒体报道，2022年下半年，在巨大的偿债压力下，雅居乐将海南清水湾的3家度假酒店悉数出售。

　　3家酒店的买家均是来自内蒙古的煤老板。

　　清水湾莱佛士度假酒店是雅居乐在清水湾最高端的酒店项目。工商资料显示，2022年底，该酒店业主方已经变更为锡林郭勒盟蒙东能源发展有限公司，蒙东能源的主要业务有煤炭开采、运输、仓储和销售。

　　

　　莱佛士酒店

　　清水湾雅居乐假日度假酒店则被鄂尔多斯市乌兰煤炭集团收入囊中。

　　乌兰煤炭集团是内蒙古30户重点煤炭企业之一。

　　据消息人士透露，也是在同一时期，美高梅酒店项目，被内蒙企业摘走；

　　除了雅居乐，同样在清水湾湾区的碧桂园，也有不少资产被煤老板收走；

　　2022年12月，海南蘅远投资收购了清水湾碧桂园希尔顿逸林酒店的，该企业背后也是两位来自榆林的王姓煤老板。

　　另外，蘅远投资旗下的海南陵水御泉置业有限公司，同样在清水湾有着房地产项目的开发背景；

　　但在清水湾更大手笔的，可能是另一家内蒙企业：

　　宏东能源集团！

　　旗下子公司海南联昊投资这几年在清水湾疯狂布局，专注于高端住宅、综合性商业设施、五星级酒店、文化旅游等领域的投资与开发。

　　根据官方介绍显示，自成立以来，联昊公司在当前市场环境中实现了逆势增长，陆续收购了多个住宅及商业地产项目。

　　其现有开发项目包括清水湾雅澜、清澜、雅悦城、游艇会、海上艺术中心以及合景超五星酒店等，所有项目预计至2030年完工。

　　项目总规划投资额为160亿元，目前已投入近50亿元，累计开发面积达到100万平方米，施工面积为30万平方米。

　　按照披露的规划，仅来自鄂尔多斯的一家宏东能源，就要在清水湾砸下超百亿，加上其它煤企的大量收割；

　　内蒙煤老板布局清水湾的疯狂程度可见一斑；

　　而清水湾的企业变局，也正在悄然发生；

　　不知不觉中，三年时间，清水湾又原本的雅居乐、碧桂园、绿城三强主导的湾区；

　　逐渐变成内蒙煤老板们的生意场；

　　头部房企中，仅剩绿城蓝湾小镇，依旧在稳健生长；

　　最大的雅居乐清水湾，核心资产已经被分割多块，悄悄卖掉；

　　取而代之则是绿中天境，清澜、雅澜、缦湾、心海等等“新盘”；

　　

　　雅居乐清水湾

　　雅居乐自身所剩的在售产品，也仅剩臻海樾、椿颂、云海听歌等体量不多的分散单品；

　　事实上，大半个湾区，已经改头换面；

　　这些年，随着自贸港的红利逐渐释放，清水湾无疑是煤企重仓的绝佳标的；

　　最新的数据显示，今年上半年、陵水县房产销售面积70.48万平方米，销售总金额172.88亿元，成交均价24528.18元，同比增长7.4%。

　　有着上扬的楼市信号；

　　依托于清水湾房价的基本盘，陵水房价，一度问鼎了“中国房价最贵县城”；

　　

　　雅居乐清水湾夜景，旺季人流量堪比小城

　　而雅居乐、绿城、碧桂园等房企深耕超过15年，已经形成了数万户的度假小城；加上位于大三亚圈的热门度假目的地的区位优势，让众多有钱的“煤老板”们，有了重仓的财务逻辑；

　　随着封关临近，煤老板们收割海南核心资产的信号，也越来越强！