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万科2025年上半年实现营收1053.23亿元 多举措化解风险降本增效
发布时间:2025-08-23

  8月22日晚间,万科企业股份有限公司(以下简称“万科”)发布2025年半年报。公司2025年上半年实现营收1053.23亿元,高质量交付超4.5万套房;销售收入达691.1亿元,销售回款率超100%,多地项目开盘去化率超九成;完成大宗交易签约金额超60亿元。同时,上半年万科经营服务业务全口径收入284.2亿元,经营效益保持行业前列。

  数据显示,今年上半年,万科交付房屋超4.5万套,超50个项目实现“交付即交证”。同时,万科坚持存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略,积极补充优质产能。借助各类支持性政策,万科形成了存量盘活的系统性打法,上半年通过存量盘活优化和新增产能近百亿元,盘活回款近60亿元,2023年以来已盘活货值约785亿元,累计实现新增销售超200亿元。自2022年以来,万科所有新项目均纳入全周期投后管理,新项目投资兑现度达85%。

  经营服务业务方面,万物云上半年实现营收约182亿元(含向万科提供服务的收入),保持行业领先的存量住宅市场拓展能力,通过业内首创“弹性定价”模式拓展项目超20个,同时聚焦商企优质客户,在八大重点行业新签项目年收入超10亿元。

  长租公寓方面,万科进一步扩大管理规模,巩固领先地位,业务规模、效率、纳保量保持行业第一,运营管理超27万间,超13万间房源纳入保障性租赁住房,服务企业客户超6200家,上半年运营盘活万科及外部国资国企存量房源超8300间。

  商业业务方面,上半年客流、销售、坪效等关键指标稳步增长,整体出租率超93%,已与超过12000家品牌建立良好合作;物流业务出租率保持行业领先,持续提升运营能力,上半年库内运营、运输等服务收入同比增长43%,并聚焦重点行业做深做透,实现超15家茶饮咖啡行业头部品牌客户突破。

  自身努力的同时,万科也获得大股东及各方的大力支持。截至目前,万科已如期完成243.9亿元公开债偿还,2027年之前已无境外公开债到期。

  今年上半年,万科坚决落实主体责任,妥善解决到期债务,上半年公开债全部如期兑付。面向下半年,万科管理层在投资者交流中表示,在政策端引领、金融机构支持、国资大股东力挺、合作伙伴助力之下,依靠自身的努力,公司有信心、有能力应对挑战,全力以赴争取妥善化解到期债务。

  有序化解风险的同时,万科多举措强化降本增效。上半年公司开发业务通过精益管控、全民营销等方式,实现管理费用和营销费用的双下降。经营服务业务则通过精细化管理、科技赋能等,进一步挖掘经营潜力。上半年,万物云、长租公寓、商业业务和万纬物流均实现行政开支等费用的下降。

  分析人士指出,自年初充实管理力量以来,在大股东等各方的大力支持下,万科通过全力销售回款、积极盘活存量、经营服务业务持续领跑、降本增效等举措,保障了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。

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