近日，合肥苏宁广场项目，终于迎来了最新进展。根据全国企业破产重整案件信息网公告，合肥苏宁悦城置业有限公司重整投资人预招募。

　　这一事件释放出强烈信号：庐阳区城市更新进入深水区。作为合肥主城核心区，庐阳土地资源稀缺，破产项目的重组将释放存量价值，而区域内的优质楼盘——如万科庐阳城更、新锦成·拾光云锦、庐州臻境——正以差异化定位抢占市场，形成“破局与新生”的共生格局。

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　　NO. 1｜壹

　　合肥苏宁广场有望复活

　　早在之前，中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司明确表态，将提供共益债融资，推动合肥苏宁广场破产重整。网上曝光一则《关于推进合肥苏宁广场项目纾困盘活共益债投资的函》引发关注。

　　据致函中表示基于我司的主业定位及对本项目前景的审慎评估，在贵院、当地政府以及本项目管理人的大力支持和协助下，我司有意向积极参与项目公司的破产重整，并拟通过提供共益债融资的方式支持本项目盘活建设。期待在贵院的指导下,依据相关法律法规及破产重整程序要求，与管理人、苏宁方及其他相关方深入探讨并完善具体方案细节，共同推动本项目成功重整。

　　NO.2|贰

　　城市更新标杆

　　万科项目以“庐阳首个计容新规”万科悦映青川为突破口，展现政策红利下的开发新模式。

　　低密生态：容积率仅1.8，绿地率40%，双水公园、庐州公园等五园环绕；交通升级：紧邻在建地铁S1号线四里河路站，“三横两纵”路网贯通主城；产品设计：建面约92-126㎡户型，公建化立面+超高窗墙比。而项目所在的大杨镇板块城市界面有待提升，部分道路和生活配套设施尚未完善，短期内可能影响居住便利性。

　　万科项目通过规划调整降低开发密度，其双湖生态资源与低密设计，为庐阳主城居住升级提供新思路，与重整项目中资产价值提升目标不谋而合。

　　新锦成项目依托双地铁+双学区，成为资源型开发样本。新锦成拾光云锦位于庐阳区北部新中心，临近地铁5号线汲桥路站和8号线荷塘路站，可便捷换乘多条地铁线路，直达滨湖、北城等区域，交通网络发达。尽管区域规划有商业设施，但目前周边生活氛围不够浓厚，部分配套仍在建设中，生活便利性有待提升。在售99-120㎡，总价136-210万。

　　招商庐州臻境，由招商蛇口与庐阳国投联袂打造，依托招商局集团的雄厚实力和城市更新经验，项目定位为合肥“臻系”高端产品，注重品质与服务。商品房与回迁房混合布局，可能影响社区的整体氛围和居住体验。在售178-238㎡，总价482-797万。

　　NO.3|叁

　　总结

　　合肥苏宁悦城置业破产重整事件，标志着庐阳区城市更新进入深度调整期。这一司法重整动作，旨在通过市场化机制盘活存量资产，为区域注入新活力。

　　第一房智库观点：

　　城市更新不是简单的推倒重建，而是对土地价值的精准唤醒。

　　苏宁悦城的司法重整，揭示了庐阳主城发展的重要命题：存量时代，资产盘活需兼顾政策适配性、资源整合力与产品创新性。万科的“低密突围”证明主城生态宜居仍是稀缺品；新锦成的TOD模式凸显交通与教育对刚需的虹吸效应；而庐州臻境的会所运营与地库革命，则宣告高端市场必须超越硬件堆砌，转向场景与服务的深耕。TZ者与购房者需清醒认识到：庐阳的价值重构，本质是从“地段红利”转向“运营能力”的竞赛——唯有真正解决人与城市的共生痛点，才能穿越周期。