城市更新加速，滨湖迎来价值裂变

　　近日，高层再定调，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势！

　　当国家政策与城市更新同频共振，滨湖正上演一场史诗级重生。网传宝能城二期烂尾商业拟引进万象汇、央企重组宝能核心地块、安置房释放改善需求——三大动作背后，环湖CBD价值裂变已拉开帷幕。而望雲、远大九庐、高速·森境三大顶改善盘，正以差异化产品抢占时代红利...

　　NO.1|壹

　　商业重生：万象汇落子，环湖CBD再升级

　　据爆料，滨湖宝能城二期烂尾商业暂定由华润万象汇接管运营（注：最终以官方信息为准）。若消息属实，这将是万象商业在合肥的第五座商业体。

　　万象系的商业统治力有多强？

　　包河万象汇开业首年创18亿元零售额，超2000万人次客流、160+首店重塑商圈格局，万象汇的落地，将彻底激活环湖CBD沉寂多年的商业动脉。

　　距同属环湖板块的望雲，占尽天时地利：实景准现房：今年买今年住。华润置地TOP3实力+合肥城建国企双保障，金斗公园旁140-310㎡滨水奢宅，总结300-600万，五重实景展示区兑现品质。然而西侧临徽州大道，部分靠近主干道的楼栋可能受到交通噪音干扰，影响居住舒适度。

　　高速壹品森境：

　　作为合肥首个第四代住宅，主打“空中花园”概念，每户赠送约45㎡的空中花园，挑高约5.7米，实现“家家有庭院，户户带露台”的立体生态居住体验。花园可灵活改造为休闲、种植等功能空间，拓展了居住的趣味性和实用性。而总价门槛较高，对购房者的经济实力要求严格，可能限制了部分改善型需求的购买能力。目前在售227-229㎡，总价500-800万。

　　NO.2|贰

　　住宅破局：高端改善再添筹码

　　合肥市宝汇置业有限公司重组尘埃落定：北京城房+中铁置业联合打造置地双玺东侧A地块。该地块被业内称为“滨湖位置最好的住宅地块之一”，拟规划500万级高端改善产品。

　　地块价值解码：

　　邻近滨湖双玺豪宅区，坐享省府+环湖CBD双核资源，央企入场破解烂尾困局，印证“政府主导+国企操盘”模式可靠性。

　　板块品质对标者：远大九庐

　　同处省府核心的远大九庐，以硬核品质回应改善需求：120分竞品质标准：3.15米层高+干挂石材立面，万科物业定制服务：健康管家+24小时响应，建面约156-260㎡全球奢装大宅，重构省府改善标准。然而作为省府东板块的早期项目，周边路网和配套建设需等待后续土地开发和基础设施完善。

　　NO.3|叁

　　总结

　　滨湖的城市更新正谱写三重奏：宝能城烂尾商业拟引进万象汇焕活环湖CBD，合肥市宝汇置业有限会司重组托底核心住宅地块开发，安置房转化释放潜在改善需求。

　　第一房智库观点：

　　城市进阶的本质，是政策魄力、资本嗅觉与产品智慧的三角博弈。高层“释放改善性需求”的号角下，宝能城重组印证政府主导模式的可靠性；而三大楼盘的精妙布局更揭示未来逻辑：当“实景兑现”成为避险底线，“服务进化”构成竞争壁垒，“空间革命”定义生活想象，改善市场正从地段争夺升维至场景共创。唯有将政策红利转化为用户可感知的价值增量，方能真正唤醒城市的向新力。