3年前没有卖掉的南悦城三期1号、2号楼合同权益，最近再次挂牌转让，挂牌价和评估价都是1.88亿元。报名截止时间是9月9日，转让方仍旧是昆明市城投旗下的文产投资有限公司。

　　最近挂出的南悦城三期1、2号楼合同权益转让公告

　　和3年前相比，如今南悦城三期1号、2号楼合同权益的转让价少了接近2000万，当时的挂牌价是2.07亿元。然而，3年前房地产市场形势尚好时没有卖掉的项目，如今便宜2千万就能卖掉吗？

　　3年前的南悦城三期1、2号楼合同权益转让公告

　　南悦城的开发商是云南京鹏房地产公司，如今被云南建投旗下的省房集团控股，南悦城和朝朝暮暮都属于京鹏地产的项目。为什么由京鹏地产开发的南悦城三期，如今转让方却是昆明市城投旗下公司，而且也并不是直接转让土地以及地上建筑物，而是用了“合同权益”这样的奇怪名称呢？

　　这就要说到南悦城三期1号、2号楼的复杂开发身世了。

　　南悦城三期1、2号楼其实就是业界熟知的云南省民主党派大楼和附属项目，根据省房集团的一份资料，京鹏地产作为该项目的开发商，为昆明城投文产投公司定向开发建设省级民主党派大楼及附属设施。整个项目的总建筑面积有8.6万平米（含地下建筑），按照2021年的规划公示，项目总共有三栋建筑物，其中两栋是办公楼，一栋是酒店。

　　南悦城三期1、2号楼现状

　　这也就是说，虽然南悦城三期办公楼的开发商仍旧是京鹏地产，可是具体买单的却是昆明市城投文产投资公司，而最终用途则是云南省民主党派的办公大楼。

　　至于为什么新建云南省民主党派办公楼，却要昆明市城投旗下的文产投资公司买单，其中的原因也很复杂，暂且先不提，反正最终结局是受政策等原因的影响，省民主党派办公楼搬迁至南悦城的计划被取消了，已经断水封顶的几栋建筑突然没有了下家，所以1、2号楼实际上从2021年就开始停工。

　　停工已经有4年的南悦城三期1、2号楼

　　根据京鹏地产的控股方云南省房集团在几年前的一份资料，截至2021年9月，昆明市城投文产投资公司应该向京鹏地产支付12号楼的建设工程款款1.7亿，但实际上当时仅支付了7000多万。最新转让公告则显示，截至2024年9月30日，昆明市城投文产投资公司应支付京鹏地产工程建安费等1.61亿，已支付8685.2万，未支付8472.5万。

　　如今两栋楼的合同权益以1.88亿的挂牌价转让，基本相当于昆明市城投文产投资公司在项目停工前应该支付的建设费用和其他费用，看得出昆明市城投还是想尽可能从这个项目上全身而退。

　　然而，3年前转让项目时，房地产市场形势还不像现在这么惨淡，昆明市投资促进局提前大半年就专门组织召开了项目推介会，邀请了40多家央企、大型国企、实力民企和驻昆商会代表参加，但转让并未成功。如今市场状况更差了，买家更少了，就算转让价格便宜2000万，转让难度其实比3年前更大而不是更小。

　　如果转让不成功，昆明城投和云南建投两家国企都将遭受不同程度的损失。