2025年，“好房子”成为行业关键词。

　　今年全国两会期间，《政府工作报告》首次提出“好房子”理念，明确安全、舒适、绿色、智慧四大标准，为行业指明了新方向。从“住有所居”到“住有优居”，人居需求正经历深刻迭代。

　　对于房企而言，打造“好房子”不仅是响应政策号召，更是破局重生的必由之路。在行业竞争加剧、消费者需求升级的背景下，唯有以“好房子”为核心竞争力，才能在存量市场中赢得客户信任，实现品牌溢价与可持续发展。

　　那么，在房地产行业深度调整的当下，什么样的房子称得上“好房子”？基于对“好房子”的深度思考与实践经验，作为中国建筑第二工程局的全资子公司，中建玖合以央企担当引领行业高质量发展，给出了“好房子”的玖合答案。

　　围绕中国建筑“好房子”营造体系，中建玖合通过标杆项目的成功落地，以及零碳技术的重大突破，在上海房地产市场中展现出央企品牌的雄厚实力与责任担当，为行业发展树立了新的典范。

　　以中建·玖上琅宸为例，在中国建筑“好房子”指导下，中建玖合基于以健康为核，以绿色、低碳、智慧、活力为芯的“一核四芯”核心能力，打造出“好房子”样板工程，为人民群众提供高品质的居住体验。

　　8月8日，中建·玖上琅宸举办首发产品发布会，中建好房子·好服务计划正式启动。

　　中建·玖上琅宸作为中建集团“好房子”营造体系试点、全国首批零碳社区项目发布亮相，项目全面满足中建好房子“172”项居住需求、“6633”居住痛点，致力打造出上海高端住宅建设的可持续人居典范。

　　据中建玖合党委副书记、总经理张发明介绍，项目自拿地后历经三百余天精研打磨，联合全球设计团队，力求将玖上琅宸打造为落实国家战略、契合上海城市气质、满足人民美好生活向往的时代精品。

　　如今，中建·玖上琅宸作为上海唯一中心城区南向直面约68万平方米公园的新房，超大三维立体实景示范区即将开放，届时，参观者将沉浸式领略中建玖合“好房子”体系的卓越匠心与前沿魅力，深度感受零碳人居的理想图景。

　　

　　中建·玖上琅宸产品发布会现场

　　一、央企担当：中建“好房子”体系的玖合答卷

　　住房问题关乎民生福祉，打造“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”是央企义不容辞的责任。

　　为了更好满足人民群众对美好人居生活的需要，中建集团在住建部的指导下，基于多年积累的构造做法、施工工法和客户需求等方面的研究成果，正式发布了中国建筑“好房子”营造体系。

　　该体系以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心价值理念，聚焦解决百姓居住痛点，通过好集成、好标准、好设计、好材料、好建造、好运维等“六好”手段，构建一套完整的住宅品质提升系统解决方案。

　　据了解，中国建筑基于全国33000多户家庭入户调研及30000余户居民近三年需求反馈，提炼出172项居住需求，形成以“六不六防三省三要”为核心的“6633”需求框架。

　　

　　中建“好房子”营造体系

　　具体来看，“六不”是指不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂；“六防”是指防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞；“三省”是省心、省钱、省地；“三要”是指要实用、要健康、要关怀。

　　作为中建集团“好房子”体系的重要践行者，中建玖合充分发挥央企优势，将这一体系转化为实实在在的产品与服务。

　　中建玖合将首个标杆作品落地在楼市风向标上海。

　　上海2035规划擘画了迈向全球卓越城市的宏伟蓝图，正以世界级标准重塑城市能级。在这一进程中，国际静安大宁全域中央公园式CBD成为上海探索“新质生产力驱动城市跃升”的鲜活范本。

　　在这样的城市发展愿景下，迫切需要与之匹配的“好房子”作为支撑，为人才提供高品质居住空间，夯实城市吸引力与竞争力的基础。

　　中建玖合敏锐洞察上海城市发展对优质人居的需求，植根大宁“战略1平方公里”蓝图，以中建·玖上琅宸为作品起点，积极响应这一时代召唤。作为坚定的实践者，中建玖合以匠心打造精品，将中国建筑“好房子”营造体系全面落地于玖上琅宸项目。

　　

　　中建·玖上琅宸效果图

　　该项目严格落实172项居住需求标准（36条安全标准、114条舒适标准、9条绿色标准、13条智慧标准），从安全、舒适、绿色、智慧四大维度构建高品质居住空间，为上海打造成为社会主义现代化国际大都市贡献重要力量，以实际行动证明“好房子”是城市迈向卓越的坚实基石。

　　“设计是建筑的灵魂，而品质是建筑的脊梁。”中建玖合党委委员、副总经理，华东区域党支部书记、总经理李坤表示，从问需于民到实践转化，中建·玖上琅宸是首批标准全落地的标杆作品，把国家标准的厚度，转化为百姓生活的温度。

　　

　　中建·玖上琅宸产品发布会李坤演讲

　　而中建·玖上琅宸的落地，也将推动创建中建“玖合引力”健康城市生活服务体系，以生活圈、邻里圈、城市圈为引领，融合“递进式尊享”服务，为住户提供优质的生活体验。

　　二、标杆落地：首个零碳社区立序上海人居典范

　　中建·玖上琅宸作为中建玖合华东区域在上海静安核心区的标杆项目，不仅全面落实172项“好房子”标准，更荣膺全国首批零碳社区认证，以卓越品质重新定义上海人居典范。

　　“好房子”的标准涵盖安全、舒适、绿色、智慧等多个维度，中建玖上琅宸全维度落地中国建筑“好房子”营造体系，在这四大标准上均有出色践行，为居住者打造高品质的生活空间。

　　首先是安全维度，安全是“好房子”的基石，中建·玖上琅宸从多方面入手，为居住者筑牢安全防线，全场景防护体系的匠心构筑。

　　比如，中建·玖上琅宸通过房屋耐久系统与安防屏障系统构建全方位防护。玻璃肋单块6 层夹胶玻璃，建筑外墙A级防火保温材料，提升建筑抗风、防火性能。社区24小时防抛监控，户内阳台/落地窗栏杆在规范1.1米基础上提升到1.25米，且配备紧急按钮、燃气探测器（泄漏时联动关阀），从环境到个体实现安全兜底。

　　舒适的居住体验是“好房子”的重要体现，中建·玖上琅宸聚焦居住体验的细节优化，以沉浸居家、生活秩序、健康增益三大系统为支撑。

　　而且，据GTS蓝颂设计集团总经理、总设计师宋淑華则透露，中建·玖上琅宸在园林设计中致敬海上第一名园豫园，再造当代城市山林。园区设计呼应外部三园环拥之势，以超乎以往的约15米纵深，打造园林立体层次，呈现出一座形至东方、艺至现代、情至山水、居至自然的隐逸居境。

　　绿色低碳是“好房子”的时代要求，中建玖上琅宸积极响应这一理念，以可持续为核心，通过悬浮规划、弹性生长、低碳绿色三大系统构建生态社区。

　　悬浮规划系统打破建筑与自然的界限，以飞虹连廊衔接大宁公园，全域架空层（层高 6.3-10 米）将首层还给自然，形成垂直生态幕帘。弹性生长系统兼顾空间灵活性与资源循环，采用参数化结构设计方便后期改造，通过海绵城市设计（雨水回收用于绿化灌溉）提升水资源利用率。

　　低碳绿色系统则聚焦零碳目标，在办公楼中应用屋顶光伏、连廊 BIPV 系统等多项亮点低碳技术，住宅选用智能家居控制系统，电器设备能效等级为2级及以上，8级气密性外窗保障室内“冬暖夏凉”。

　　

　　中建·玖上琅宸零碳社区证书

　　值得一提的是，中建·玖上琅宸项目已荣膺全国首批零碳社区认证，办公楼建筑获得LEED铂金级预认证。项目与浦西最大城市绿肺大宁公园共生共融，构建“住宅+办公+配套”的复合生态社区，创新融合20余项低碳技术，打造全域零碳社区，也成为上海首个零碳社区（设计阶段）。

　　

　　中建·玖上琅宸写字楼LEED铂金级预认证证书

　　这一成果意味着中建玖合在中建集团“好房子”体系下绿色低碳营造能力取得标志性成果，实现了从“好房子”单体营造到“零碳社区—空间”系统构建的跨越，助推上海城乡建设领域绿色低碳高质量发展。

　　智慧维度通过构建中控平台，赋能智慧生活、智慧运营。

　　在数字智居系统方面，构建CIM社区运维平台，配置24小时社区智能机器人，通过数字化管理模式，为业主带来快速、便捷的社区服务。家庭内通过一块智能家居面板，集成控温、灯光等多种功能需求，同时通过空气质量传感器实时监测室内PM2.5、温湿度等参数，自动调节新风量以保障空气清新。

　　业内认为，中建·玖上琅宸将“安全、舒适、绿色、智慧”的价值目标转化为具体技术方案与场景落地，并通过系统协同实现“好房子”核心诉求的过程，不仅是对高品质居住需求的精准回应，更深刻彰显了中建玖合作为央企的责任与担当。

　　中建·玖上琅宸对“好房子”的实践落地，是中建玖合作为央企将国家战略、民生需求与企业发展深度融合的典范，它不仅为上海乃至全国的高品质住宅建设提供了可借鉴的样本，更以实际行动诠释了央企在保障民生、引领行业升级中的关键力量。

　　三、深耕上海：从外环外到内环芯，与城市卓越共进

　　自2021年战略性进驻上海市场以来，中建玖合精准锚定“中心城市空间综合服务商”发展定位，深度契合城市发展战略布局，持续优化区域投资布局。

　　从城市外环到核心内环，以系统化、专业化的空间运营能力，不断拓展服务边界，全方位赋能城市建设，与上海共同迈向卓越。

　　2021年3月，中建玖合华东区域正式揭牌成立，以“中心城市空间综合服务商”为使命积极参与上海大型城市建设项目。以上海临港新片区为重点，中建玖合先后在临港、嘉定等区域布局了多个重点项目，以匠心打造高品质人居。

　　中建玖合在上海外环区域布局的多个项目，均以高标准规划与卓越交付品质成为市场标杆，凭借独特设计理念与优质服务，不仅吸引众多购房者青睐，更助力区域居住品质升级，为新城发展注入活力。

　　

　　中建·玖上琅宸效果图

　　在上海内环核心地段的静安大宁板块，中建·玖上琅宸作为中建玖合入驻内环的首部扛鼎力作，不仅彰显了品牌进军城市核心区域的战略魄力，更是其深耕高端住宅市场的重要里程碑。

　　自进入上海市场以来，中建玖合始终秉持匠心精神，稳步布局，而该项目已是其精心打造的第6个标杆项目，每个项目都以卓越品质与创新设计，成为区域人居典范，中建·玖上琅宸更是承载着品牌持续深耕高端住宅市场、引领人居品质升级的远大雄心。

　　该项目从建筑环保节能设计到室内健康舒适环境营造，都致力于打造绿色、健康、智能的高端人居典范。不仅巩固了中建玖合在高端住宅市场的标杆地位，也为上海内环人居品质提升树立全新标准，引领城市居住品质迈向新高度。

　　随着房地产行业进入品质时代，“交付力”成为房企核心竞争力的关键指标。中建玖合以央企担当，2024年在上海实现高规模交付，凭借高品质兑现获得市场认可，其中重点区域交付表现尤为突出，彰显强劲的履约能力。

　　

　　中建·玖上琅宸效果图

　　从积极践行“好房子”体系到领跑零碳社区建设，从中环外的规模交付到内环芯的品质突破，中建玖合始终以央企的责任与担当，深度融入上海的发展进程，为这座城市的高质量发展注入源源不断的动力，与上海共同书写着更加卓越的未来。

　　相信在未来，中建玖合将继续秉持匠心，为上海打造更多的“好房子”，为城市的发展和人民的美好生活贡献更大更多力量。