豪宅业主太硬气了

　　20天前我们发布了文章，河西华侨城天鹅堡业主吐槽小区高昂物业费与低劣服务质量之间的严重失衡，一直积极成立业委会。华侨城物业迫于压力，决定将物业费由3.1元/平/月，降到2.6元/平/月

　　本以为皆大欢喜的事情，没想到刚刚事件反转

　　面对华侨城物业主动放低的姿态，天鹅堡业主还是把物业炒鱿鱼了！

　　今天一早，天鹅堡业委会发布《关于开展物业服务企业公开选聘工作致华侨城物业(集团)有限公司南京分公司的函》，内容表示：同意续聘现物业华侨城物业的业主人数未达要求，将正式开展物业选聘工作

　　跟大家回顾下，华侨城天鹅堡换物业前后事件

　　华侨城天鹅堡位于河西中央科创区，目前小区链家挂牌均价4.65万/㎡，最近90天链家成交9套房，近期成交均价约3.9万/㎡，二手房市场活跃度比较高

　　天鹅堡业主一直吐槽，小区物业费+特约服务费+公共能耗费达到3.9元/平/月，远超很多没有会所、无科技系统的同类小区

　　为了改变现状，很多业主希望换掉华侨城物业，积极成立业委会。小区曾发布倡议书就表示：高昂物业费与低劣服务质量之间的严重失衡，物业问题日益凸显。唯有成立业主委员会，才能推动公平契约关系，确保物业服务提升

　　前期小区进行多轮业主大会投票，一直在推动业委会成立，并在6月发布公开选聘物业服务的草案

　　于是7月20日，华侨城天鹅堡发布一则告业主书，华侨城物业表示小区近年平均物业费收缴率仅60%，运营压力大。但还是决定把物业费由3.1元/平/月，降到2.6元/平/月

　　小区业主猜测，应该是小区不断推进成立业委会，更换物业这事，让华侨城物业压力很大，害怕被换掉，所以才主动降物业费

　　目前在南京，主动降低物业费这事，很少见，华侨城物业愿意降物业费，也是拿出了诚意

　　但从今天发布的告知函，显然没有得到天鹅堡大部分业主的认可，很快小区就会公开选聘物业，那么后期天鹅堡的业主会选择哪家物业，物业费会是多少也很值得关注

　　要知道，通过选聘新物业、降低了物业费，南京是有成功案例的

　　河西中部海玥花园：小区原来是海玥物业，物业费高达11.5元/平/月，去年小区公开选聘物业，明确物业服务费和科技服务费都要有所下降，最终经过一轮轮筛选，选择了华润物业，目前物业费下调到了9.1元/平/月

　　江北云曜府：上月，江北云曜府小区刚刚换掉卓越物业，迎来万科物业，小区物业费也由原来的3.4元/平/月，下调到了2.7元/平/月

　　之前，我们也统计了南京部分楼盘物业费用，南京科技房物业费整体比较高，有的算上科技费用达到了6-12元/㎡/月：

　　●南京老牌别墅钟山国际高尔夫、南京院子等，物业费都比较昂贵，在6.5-14元/平/月，以建面600㎡计算，一年物业费高达10万元

　　●大校场的新楼盘加上系统使用费等，物业费用基本在7元/平/月

　　●河西豪宅楼盘加上系统使用费、特约服务费等，达到了6-12元/平/月

　　值得一提的是，今年南京还有小区喊出降物业费的要求

　　今年5月，河西老牌豪宅涟城，与万科物业合同到期，召开了2025年第一次业主大会临时会议，要求降低物业费，但物业方暂未同意。这也是南京首个要求下调物业费的小区

　　但根据万科物业新提交的方案里，并没有对物业费作出降价安排，目前的收费标准仍然是：高层住宅2.3元/㎡/月，多层住宅3.85元/㎡/月，涟城汇8.5元/㎡/月，商业街6.8元/㎡/月

　　随后，涟城业委会再度发文，表示：物业不降费，业主将启动选聘程序，重新选聘物业

　　这两年消费降级，不止南京，全国各地都有小区下调物业费，根据第三方研究机构克而瑞物管推出的《2024年中国物业行业年度盘点报告》，去年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市的百余个项目实现了物业费下调，降幅在20%至35%之间，引发关注

　　最后，贴上南京物业收费标准，根据《南京民生价格手册（2023版）》，南京物业服务等级分为5级，多层最高收费标准0.5-1.7元/平/月，高层最高收费标准0.9-2.6元/平/月

　　以上，就是河西天鹅堡物业最新情况，你家小区现在物业费多少？你觉得高吗？欢迎评论区互动