湖南日报·新湖南客户端记者谢璐通讯员毛伟冬

　　8月8日，位于长沙市望城区大泽湖片区的W49地块，即长沙市040号地块，由湖南兆悦房地产开发有限公司以40070万元竞得摘牌，受到全城瞩目。

　　该地块自7月28日正式挂牌起，就受到了开发商、购房者、密切关注教育的市民群体的高度关注。为何？不仅仅是因为该地块与王牌教育资源——师大附中大泽湖校区仅一路之隔，更因为其地处风头正劲的大泽湖片区，地段优势非常明显，预计又是一个长沙楼市的超级红盘！

　　大泽湖片区身负全国首个正式揭牌运营的欧美同学会海归小镇、“长沙市十个重大城市片区”之一、长沙建设全球研发中心城市“三基地”之一、湘商总部基地等多重战略使命。近年来，望城区举全区之力开发建设该片区，打造“国际范、湖湘韵、长沙味”的“省会新地标、湘江未来城”，片区产业发展、城市配套、生态环境等要素均飞速提升，正以迅速崛起之势重塑着星城的未来城市版图。

　　前瞻布局产业，未来之城强势崛起

　　7月24日，2025年长沙市望城区“湘江未来城智汇大泽湖”招商签约大会举行，40个成果项目集中签约落户，总投资额约100亿元，其中一批高“研”值项目尤其亮眼，将为望城乃至长沙的产业发展积蓄澎湃动能——

　　科微量子南方区域总部项目，依托北京量子信息科学研究院原子系综精密测量团队创新成果，研发生产微型原子钟、里德堡电磁接收系统内电路板卡等产品；

　　星辰通用机器人总部项目，以中科大博士团队作为技术班底，进行人行双足机器人、人形轮式机器人、具身智能引擎等科研成果的转化，预计三年销售额超13亿元，2029年启动IPO上市……

　　早在编制《大泽湖海归小镇湘商总部基地产业发展规划（2024—2030年）》《湘江未来城（长沙全球研发中心城市大泽湖基地）科技创新发展规划（2024-2030）》等规划时，望城区就精准研判发展“风口”，以前瞻眼光谋划布局“3+3+1”现代产业新格局，即生物医药、新一代信息技术、新材料3个战略性新兴产业，未来健康、未来信息、未来材料3个未来产业，以及新兴服务产业，抢占未来发展制高点。

　　秉持“将最好的地块留给研发机构、最好的风景留给研发人才”理念，该区拿出380亩沿湘江“黄金地段”，环大泽湖布局了10栋100米以上超高层建筑，一心一意招引科技研发、创新总部等业态。

　　长沙全球量子研发中心、大陆希望总部、湘江涂料总部……如今，片区已引进项目50余个，涵盖总部经济、研发机构、孵化平台等，俨然成为湘江国际研发走廊上的一颗璀璨明珠。

　　高效完善配套，城市面貌日新月异

　　一座城区的核心竞争力，不仅在于产业的发展脉动，更在于民生的幸福瞬间。

　　近年来，望城区在大泽湖片区铺排项目53个，按照“一年出形象、两年见成效、三年大变样”的目标，大力推进基础配套建设，片区面貌日新月异。

　　4月，兴联路大桥正式通车，与香炉洲大桥形成“双虹”雄跨两岸，大大缩短了湘江两岸居民的来往时间，推动望城由“河西时代”加速迈入“湘江时代”。加上潇湘北路快速化改造建设即将收官，地铁四号线北延工程稳步推进，“半小时交通圈”将让望城深度融入长株潭都市圈。

　　5月，大泽湖近自然湿地公园开门迎客，这座占地近3000亩的“城市绿肺”，是中部地区首个集生态涵养、智慧管理、科普教育、运动休闲于一体的近自然湿地公园，高峰期公园日客流量超3万人次，成为持续刷爆市民游客朋友圈的“公园顶流”。

　　6月，湖南师大附中大泽湖校区高中部启动招生。该小区采用与桃子湖校区同源共流的“一体化办学”模式，通过深化两校区“管理同频、教研同步、资源同享”的运行机制，实现办学理念、师资配置、课程体系的深度融合，打造优质教育共同体。加上片区聚集的长沙市一中大泽湖学校、湖南第一师范学院大泽湖学校等多所优质学校，让望城学子在家门口就能享受优质教育。

　　与此同时，长沙市第四医院新院区启动运营，望城市民“看病不用去远方”；望城区工人文化宫项目加速推进，滨江体育公园启动建设，片区居民的业余生活将多彩又健康；大泽湖浅层地热能开发利用项目让6.7万平方米区域低碳实现“冬暖夏凉”……

　　如今，片区道路成网、配套成熟、企业成群、发展成势，大泽湖畔成为宜居宜业新城。

　　优质楼盘抢滩，片区热度持续攀升

　　040号地块成功成交不久，望城的另一地块——长沙市043号地块也成功出让。该地块有一个重要条件：竞得人须在该宗地配套建设专家人才社区，且建筑面积占该宗地住宅建筑面积的比例不低于30%，定向销售或租赁给望城区人民政府认可的专家人才。算下来，该地块将有超4万平方米的专家人才房！

　　近几年的长沙楼市，新房市场大多是改善客户，他们对小区品质、居住舒适度有更高的要求。

　　短短几年间，大泽湖片区的精彩蝶变，让众多优质房企纷纷抢滩落子，目前片区内已经聚集了运达、润和、中交、嘉宇、绿城、新希望等知名房企品牌。

　　以正在热销的润和大泽湖项目、运达大泽湖项目为例，它们的热销便是大泽湖片区楼市火爆的有力证明。

　　润和大泽湖项目凭借其独特的设计理念、高品质的建筑材料以及完善的社区配套，一经推出便受到了市场的热烈追捧。项目去年短短3个月热销超4.2亿元，蝉联望城区9至12月销售金额TOP1，更是拿下望城区9至12月200平方米以上大平层销售金额与面积双料冠军。

　　同样的火爆场景，也在同片区的运达大泽湖上演：今年6月，运达大泽湖项目首开，售价高达1.68万元/平方米还要摇号，劲销3亿，轰动全城。

　　这些项目的成功，不仅为开发商带来了丰厚的利润，也让更多人看到了大泽湖片区的发展潜力和投资价值。

　　随着大泽湖片区的基础设施不断完善，生态环境持续优化，产业发展日益繁荣，越来越多的人将选择在这里安居乐业。

　　可以预见，当040号、043号地块开发成楼盘后，大泽湖片区的楼市将迎来新的高潮。

　　来源：新湖南