从竞拍落槌到机械轰鸣，拿地即开工，深圳龙华区用一天时间刷新高密度城市空间开发新速度。

　　8月8日下午，深圳龙华区简上路旁，一场奠基仪式正在举办。几小时前，深圳市深业集团与龙华建设集团两大国企组成的联合体刚刚以17.89亿元竞得A815-0037宗地，下午施工车辆已驶入现场，金铲培土落地，机械破土动工。

　　龙华区位于深圳几何地理中心。（图片由龙华区委宣传部提供）

　　在深圳这座土地资源相对稀缺的超大城市，龙华区一直在努力创造空间打造奇迹。数据显示，2025年上半年，该区完成土地整备入库70.4公顷，“产业、居住、民生”三项关键用地考核完成率位于全市第一。

　　速度：竞得当天即破土动工

　　8月8日，经过49轮激烈角逐，深业集团与龙华建设集团联合体最终以17.89亿元成功竞得A815-0037宗地。这块1.65万平方米的宗地位于大浪街道与民治街道交会处，规划建筑面积约5.11万平方米，起拍价15.54亿元，最终成交溢价率达15.12%，楼面价35030元/平方米。

　　龙华简上项目拿地当天即奠基。（徐珊珊/图）

　　当日下午，一场以“简上启新筑梦龙华”为主题的奠基仪式在此举行。随着深业集团、龙华建设集团等主要负责人挥动金铲培土，施工机械轰鸣，龙华简上项目正式启动。

　　该项目区位优势明显，距地铁4号线上塘站仅600米，两站直达深圳北站枢纽，周边环绕和平中学、红山中学及简上体育综合体。

　　项目规划亮点突出：享受“三无”政策红利（无销售限价、无“70/90”户型限制、无保障房配建要求），开发商可充分发挥自主权。加上联合运营主体，深业集团、龙华建设集团系市、区国企，市场口碑良好，高品质、高效能建设更具保障。

　　深度：速度背后的攻坚密码

　　龙华简上项目“拿地即开工”的背后，是龙华区多年磨砺土地整备攻坚能力的映射。

　　在深圳土地资源日益稀缺的背景下，龙华区持续推进土地整备利益统筹，为“产业、人居、民生”提供空间保障。

　　当前，龙华区已构建起“区政府高位统筹+职能部门精准指导+街道办一线实施+技术机构强力支撑”一套成熟的协同作战体系。

　　出台《龙华区土地整备和公共基础设施建设项目房屋补偿操作规程》，以4项计划管理硬措施、24项项目实施实招，为征拆全流程提供“路线图”，为空间升级提供强力支撑。

　　龙华数字智造中心以“工业上楼、三生融合（生产、生活、生态）、产城一体”理念打造。（图片由龙华建设提供）

　　2025年7月，龙华区首个“工业上楼”项目——龙华数字智造中心（原建泰城市更新项目）开启全球招商，向数字智造产业链、创新链关联企业、机构、人才等抛出橄榄枝。该项目占地面积达4.69万平方米，总建筑面积为42万平方米，由老旧工业园区升级而来，于2023年3月破土动工，2024年10月提前6个月完成主体结构封顶，竣工验收从预计的2025年年底提前到比原计划早一年时间。当下，龙华数字智造中心正瞄准“以智能终端为引领、以半导体及集成电路为引擎”产业生态体系建设，加快推进先进制造、研发设计、双创孵化、产业服务融合发展，逐步打造龙华数字智造新城、湾区前沿数字经济产业高地。

　　只要有好项目，龙华就有空间。近年来，龙华区真抓实干，以高品质空间、高质量服务吸引华为、美团等企业入驻，让产业空间、创新要素与经济发展在区域实现了深度耦合。

　　今年上半年，龙华区完成土地整备入库70.4公顷，且所有地块均已完成权属验收及现状验收入库。在产业、居住、民生三项关键用地类型的年度考核任务完成率上，龙华拔得全市头筹。

　　温度：民生福祉的久久为功

　　空间升级的最终落脚点在于民生福祉。8月2日，福城南产业片区148户回迁业主迎来选房时刻。这是龙华区首个完成回迁住宅安置选房的重大土地整备项目。

　　福城南回迁业主向开发建设运营国企赠送锦旗。（徐珊珊/图）

　　508套优质回迁住宅已顺利选定，户型涵盖77至134平方米的三房、四房，满足了不同家庭需求。选房现场，回迁业主代表特别向负责项目开发建设的龙华建设集团赠送“心系业主办实事回迁安置献真情”锦旗。现场欢乐喜悦的气氛成为龙华区推动空间升级成果的最直观写照。

　　据悉，2025年龙华区将持续加大民生投入，在保障性住房建设筹集方面计划推出2538套，在保障性住房竣工方面计划完成3690套。同时，针对地铁22、25、27号线建设，拆除4.44万平方米建筑物，可惠及百万市民便捷出行。

　　从龙华简上地块的“一日闪电开工”，土地整备半年全市夺魁，到回迁业主与开发运营国企的惺惺相惜……龙华区在高密度城市空间治理上已探索出“于有限土地上，通过制度创新、政企协同、科技赋能，实现高质量发展与民生幸福平衡统一”的新模式、新路子。未来，可期可待。（文琳）