大家还记得6月的“天河城永旺风波”吗？

　　在大家以为永旺会在天河城撤场时，6月24日，永旺官方甩出一纸公告，宣布和天河城集团续约8年，从2025年7月1日一口气干到2033年6月30日。（回顾）

　　听到这个消息，很多习惯在永旺囤货的街坊都长舒一口气。

　　但这么一来，另一件事也有了微妙的变化。

　　早在2个月前，不少媒体报道了一则消息，参考胖东来经营模式的永辉超市将在今年10月进驻天河城，取代原来的永旺。

　　但如今永旺铁定不搬了，“胖东来永辉”还会来了？

　　“两永之争”，永辉可能真的败了......

　　因为最近有很多网友发现，位于客村丽影广场的沃尔玛，被爆改成永辉超市了。

　　从网友拍摄的图片可以看到，原本的沃尔玛已经被围蔽起来，挡板上“永辉超市”四个大字格外显眼。

　　这还是广州市区首家学习胖东来自主调改店，广州外围区有两家，分别位于南沙和花都。

　　图源小红书

　　值得一提的是，2025年2月沃尔玛发布停业公告，称门店因“商圈整体改造”需短暂闭店，彼时工作人员透露预计10月份重新开业。

　　到了4月份，沃尔玛正式宣布离场，此时它在客村丽影广场已经营了20年。

　　当大家猜测谁会来接手时，永辉正式登场。

　　目前，永辉正在进行装修工作，预计10月份开业。

　　根据此前消息，永辉也是要在10月份进驻天河城，但按照目前永旺留在天河城、客村丽影广场永辉成“广州市区首店”等迹象来看，永辉大概率是选择了客村，放弃天河城了。

　　对于永辉进驻客村，有网友认为这附近都要拆迁了，现在过来不是“冤大头”吗？

　　图源小红书

　　该网友所说的“旁边要拆迁”，实质指广州新中轴的海珠部分。

　　而整个新中轴海珠片区总长度约6公里，共涉及34个项目，包括6个城中村、8个旧城及20个旧厂。

　　目前地铁客村站附近的艺苑南路，已经启动拆迁。

　　那么新中轴建设带来的拆迁，会不会对永辉人流带来影响，永辉会成了“冤大头”吗？

　　乐居君认为，不会。

　　一来，现在拆迁的主要是商铺，这些商铺本来就没有与永辉形成较大的竞争关系，一些小商店被拆掉，反而会促使附近居民到永辉购买日常用品。

　　二来，就算未来拆到居民楼、旧村，这里可是广州的新门面，建设进度肯定不会慢。重建后，无论是居民数量抑或人流量会比现在更多，片区消费力也会更强。

　　最后，“胖东来”三个字，是极佳的流量。

　　去年底，广州首家“学习胖东来”自主调改门店——永辉超市广州南沙万达店开业首日，人山人海，创下了开业三天狂揽650万元销售额，客流暴涨316%的成绩；

　　今年5月，花都融创茂的永辉调改店开业，端午假期三天，客流激增364%。

　　南沙、花都尚且如此，在人流量更大的海珠，客村永辉将会迎来更强的爆发力。

　　另有数据显示，截至2025年3月，永辉超市已完成41家门店启动“学习胖东来”调改计划，调改后门店日均销售额普遍增长6-13.9倍，客单价提升近60%，41家店累计实现了1470万元的净利润。

　　从短期看，客村周边拆迁对永辉影响有限，毕竟周边还有庞大的居住人口，且永辉填补了沃尔玛撤场后的空白；

　　长期看，新中轴建设将导入高端消费人群。永辉此时入场，既能享受较低的租金成本，又能提前布局未来消费升级红利。

　　从天河城到丽影广场，永辉的“退而求进”策略，看似让步，实则是一次精准卡位。

　　零售行业的竞争已从“地段为王”转向“模式+流量”之争，未来广州市场或将出现更多创新业态的碰撞。