近期地产一品塘推出了民营房企大盘点，上海，深圳，广州，杭州还在牌桌的民企虽然比高峰期年代减少很多，但是核心力量依然还是相当坚挺。

　　北京作为中国首都，在早期高周转时代，也是房企必争之地，但是由于其区位的特殊性，很多外来房企也很难进入核心城市，特别是民营房企。

　　在市场下行的这些年，外来房企集体熄火的情况下，京系地产民营房企的江湖也已经消失殆尽，不过也有少数几家民营房企扛过了周期，仍然还在江湖一线。

　　说到京系地产，其实早些年比较知名的民企有soho中国，中赫集团，中弘地产，鑫苑集团，当代集团，泛海建设，华夏幸福集团等。

　　不过随着龙湖地产，金辉地产，世纪金源等外来房企逐渐把总部搬迁到北京之后，京派地产民营军团也相对热闹起来。

　　如今京系地产核心军团已经是北京国企与超级央企两大阵营为主，京派民营房企还在江湖的也就只有四五家了。

　　京派民企头把交椅必须是龙湖地产，虽然早期是由重庆搬迁到北京，但是如今也已经在京城盘踞多年，也是在北京少有还能持续拿地的民企扛把子。

　　其实如今的龙湖地产，已经是多航道发力，地产开发重资产板块未来投资也属于精准深耕为主，北京仍然还是其主力城市之一。

　　

　　龙湖这家企业一直还在牌桌，其实也就是长期主义与极强的管理体系突围，在整个行业龙湖的人才含金量也是其穿越周期的法宝之一。

　　放眼这个北京地产圈，每家还在牌桌的房企都有不少龙湖人，这也说明龙湖的整体竞争力仍然持续在线。

　　龙湖地产未来在北京市场应该还是走的小地块投资路线，与超级央企与地方国企形成了差异化竞争路线，通过产品组合打造“小而精”爆款。

　　在扎根北京市场多年的闵系巨头世纪金源，这几年可谓是风头正劲，不仅仅是其投资版图越做越大，其根本仍然还是其江湖地位似乎越来越稳。

　　就在近期，一则并购消息也让”金源系“再次进入主流视角，没想到，这家超级低调的新京系民营，走出了属于自己的江湖。

　　6月10日，“童装第一股”安奈儿(002875.SZ)发布公告称，深圳新创源投资合伙企业(有限合伙)将成为公司的控股股东，黄涛将成为安奈儿的实际控制人，目前新创源暂无向公司注入资产的计划。

　　黄涛为世纪金源投资集团有限公司的实控人，知名企业家黄如论之子，这家地产开发出身的民营巨无霸已经进入第二轮发展快车道。

　　根据世纪金源官网显示，集团拥有地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康、智慧出行等支柱产业，并在儿童、教育、金融服务、AI科技、新能源等领域投资布局。

　　世纪金源投资总额超过4000亿元、控股子公司超过600家，员工总数超过20000人，这几年在地产开发方面相对低调，但是依然活跃在牌桌。

　　

　　世纪金源在地产业务板块，其实早在1999年就已经在北京有过项目打造，算是北京民营中的绝对老将了，由于其闽系家底，早期也一直被称为闽系军团。

　　不过世纪金源与其他闽系走的路线还是有很大差异，早期很多闽系开发商仍然还是复制碧桂园，恒大等老牌高周转全国化布局住宅为主。

　　世纪金源是另辟蹊径走的是大盘综合体开发路线，也算是国内最早一批双轮驱动的民营企业，这在当时还是耳目一新的，特别是大体量的重资产商业+酒店配套。

　　借着“城乡改造计划”的机会，分批开发出了一个超大体量的社区“北京世纪城”，并在京城一炮而红。之后世纪金源就将总部迁入了北京，持续至今。

　　其核心竞争力在于造城模式内部包括了酒店与商业，很多开发商造城仍然执迷于卖房子的赚快钱模式，黄老板在早期已经在布局资产管理。

　　

　　世纪金源消失在地产江湖这么多年，不得不提到“昆明世纪城”这个项目，当时坊间有传闻因为受贿问题，时任世纪金源董事长的黄如论彻底隐退，其子黄涛正式接管金源系。

　　随着这几年市场下行，世纪金源虽然重资产拿地较少，但是其代建平台腾云筑科仍然值得关注，也是如今代建赛道上市势头最快的平台之一。

　　另外在深耕商业超过20年之后，世纪金源全国布局的商业项目已经超过80个，并且是轻重并举的经营策略，其含金量还是很高的。

　　除去去年几位明星经理人陆续加盟了腾云筑科以外，今年上半年，前金辉控股集团首席财务官徐小冬也加盟了世纪金源并担任控股集团总裁助理兼任财经委副主任。

　　整体来看，世纪金源属于如今民营房企的绝对另类，虽然不在主流城市有投资项目，但是其整体口碑与资产状况仍然是笑傲江湖，闷声发财的超级巨头之一。

　　说到纯本土京城房企，不得不提到国锐地产，这家房企虽然名不经传，但是如今仍然还在江湖，并且活跃度也非常高。

　　国锐地产也是属于早期高周转时代没有大力扩张的典型，在北京核心区域拥有不错的土地储备，加上早期持有不错的核心资产，属于有钱任性的角色。

　　

　　与很多房企有钱了习惯性投资重资产不同的是，国锐如今深度布局不良资质这个新鲜赛道，走差异化布局路线，在商业存量，产业园赛道深度布局。

　　严格来说，国锐地产的成功之处不在于有多么强的产品打造能力经营班底，其核心竞争力在于其早期较强的投资眼光。

　　早在2015年，国锐就把投资版图放在了国外，并且其创始人魏纯暹已经开始锻炼自家儿子接班动作，开始练手。

　　6月26日，国锐生活发布人事变动公告，魏纯暹之子魏来而已获委任为公司执行董事兼董事局副主席，魏来而空降董事会，或许意味着权力的正式交接已在不远处。

　　从国锐地产到如今的国锐生活，很显然这家民营房企已经开始正式完全开启存量布局市场，从单一开发转型运营服务的新版图。

　　其实在很多城市，真正能开发城市塔尖项目的往往还是民营房企，在北京，高端豪宅市场不得不提到的房企：懋源地产。

　　懋源地产，其发展路线与上海的宝华，深圳的鹏瑞，广州的桥鑫等几乎走的一个路线，就是完全深耕豪宅，服务塔尖群体。

　　作为已经成立超过24年的中小民企，懋源地产在北京并不出名，但是其打造的很多项目是家喻户晓的存在。

　　懋源地产大概在2009年左右打造了初代豪宅懋源·红玺台，在当时已经率先采用了彩釉玻璃幕墙作为外立面，展现了独一无二的中国红建筑风格。

　　在北京，如今谈及丰台区的豪宅市场，懋源地产无疑是一股不可忽视的力量。自2013年推出懋源钓云台以来，懋源便以其卓越品质在丰台区扎根。

　　随后的懋源·璟岳、以及2022年新入市的懋源煜泽台、懋源璟廷、懋源璟瑜，更是让懋源在丰台豪宅市场占据一席之地。

　　

　　不同于懋源在营销上的高调做派，其背后老板陆挺宇却十分神秘，他被称为京城豪宅教父。

　　细数懋源现有产品线，"五璟三台一云"的布局暗藏玄机。"台系"坚守城市核心区平层阵地，"璟系"专注传统别墅区低密产品，新诞生的"云系"则瞄准新兴国际化板块的改善需求。

　　这种精准的产品矩阵，让其在不同地段都能保持产品溢价能力，并且去年璟橒项目销售是直接都是现房，更是让这家房企杀人主流市场。

　　最强这家房企出圈的是2024年，这家民企房企居然砸了几十亿要修建自家的新总部，这在地产圈真的是无敌牛逼，如今民企军团还有这种资金实力的是真的不多见。

　　除去上面四家典型民企，如今京派民营阵营里面的国瑞地产也仍然还在深耕主业，天润地产在北京也还有项目持续入市。

　　另外金辉地产经历了暴雷风波，似乎也正在调整战略，二代上位之后的谜团也将在今年揭晓。

　　当前北京民营房企的"四五家幸存者"，实则是经历了商业模式、资产质量、治理结构三重筛选的结果。

　　其生存智慧，或许预示着行业未来走向——从规模竞赛转向价值深耕。