南京上半年卖出了近5.2万套二手房，单月成交逼近1万套大关！

　　上半年新房卖出1.32万套房，与去年基本持平！

　　上半年南京卖出37幅住宅用地，拍出历史第二高楼面地价

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　　就在今天，365淘房、网尚研究机构2025上半年南京销售龙虎榜正式发布，整个南京楼市都在等的权威榜单终于揭晓！

　　2025年上半年南京楼市成色如何？哪些区域备受购房者青睐？哪些房企逆势热销？土地市场表现如何？

　　下面就和大家一起分享一下：

　　2025年上半年楼市龙虎榜发布！华发、招商、金基、中海、华润成大赢家

　　2025年上半年楼市的主旋律是徘徊式复苏，二手房市场以价换量，土地市场减量提质，新房市场持续去库存，政策层面利好不断。

　　首先我们来看一下，刚刚发布的2025年上半年南京房地产销售龙虎榜，谁是上半年南京楼市的大赢家？

　　全流量统计口径中，金基地产斩获开发企业成交金额第一、成交面积第二，华发股份拿下开发企业成交面积第一、成交金额第二，招商蛇口在成交金额、成交面积榜单中均位列第三。

　　

　　

　　权益统计口径中，开发企业成交金额榜首为招商蛇口，中海地产、金基地产分列二、三名，在成交面积方面，中海地产、华润置地、招商蛇口分列一至三位。

　　

　　

　　操盘统计口径中，开发企业成交金额金基地产摘得桂冠，招商蛇口为榜眼，位居第二，华发股份位居第三。

　　而在开发企业成交面积中，中海地产逆袭为第一名，位居第二的则是金基地产，华润置地身居第三。

　　

　　

　　2025年上半年，华发股份、金基地产、招商蛇口、中海地产、华润置地无疑是大赢家，三个口径中的前三名均被这5家房企包揽。

　　此外，南京万科、保利发展、绿城中国、中国金茂、中信泰富地产、龙湖集团、高科置业等房企也取得了不错的成绩。

　　值得注意的是，在多个口径中，金基地产均纷纷上榜，甚至摘得开发企业成交金额桂冠。

　　这主要得益于今年以来，金基操盘的多个项目表现都尤为亮眼。

　　如位于紫金山脚下的紫金山园墅——山和月,凭借着仅1.1超低容积率，十足的产品力，两开两罄，成为南京上半年现象级楼盘，项目即将在近期迎来第三次开盘。

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　　此外，位于秦淮区，临秦淮河而建，拥有不可复制的一线水景的金基璟樾府；位于江北核心区，其2023年荣登“中国十大超级豪宅”榜单的金基山川江樾等项目都取得了非常不错的市场表现。

　　总的来看，南京楼市呈现出马太效应，强者恒强，越来越多的房企将目光聚焦在单一项目的产品品质上，卷产品、卷价格成为市场主旋律。

　　新房端：上半年新房成交超1.3万套，与去年基本持平！

　　新房市场中，南京楼市2025年上半年成交了13228套房源，相较于2024年上半年成交的13716套房源，成交量下降了488套，同比下跌3.6%，与去年基本持平。

　　

　　数据来源于365智库

　　数据来源于365智库

　　2025年上半年南京楼市认购了12343套房源，相较于2024年上半年认购的16905套房源，认购量下跌了4562套，同比下跌了27%。

　　总的来看，2025上半年的成交量与去年基本持平，已经保持平稳，希望下半年在各项政策的加持下能有稳步回升！

　　聚焦到单个楼盘上，2025上半年，南京一批好房获得了买房人的认可，在住宅成交金额及成交面积榜单中脱颖而出！

　　

　　

　　1、金陵月华再度荣膺南京半年度成交金额销冠

　　绿城华发·金陵月华是2024年全省销冠项目，如今又一次荣登2025年上半年南京成交金额的销冠。

　　金陵月华一个顶豪盘硬生生卖出了刚需盘的流速，卖得又贵又好，金陵月华强大的市场号召力背后，是绿城＆华发的品牌联袂，是硬核的产品力、全维服务体系加持，同样也是河西中绿博园的稀缺地段。

　　前段时间，金陵月华项目最后2栋住宅入网，建面约400㎡纵厅以及约270㎡宽幕大平层再度点燃高端改善市场！

　　其中，约400㎡户型做了7米纵厅，将长江江景、绿博园园景尽收眼底，建面约270㎡大平层也是项目明星户型，堪称目前南京总价2000万以内的豪宅最好选择之一。

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　　2、河西中金陵序创下南京豪宅近年最佳去化率

　　在2025年1-6月成交金额排名第二的是招商·金陵序项目，它自2024年11月首开以来，多次热销，创下南京豪宅市场近年最佳去化率。

　　作为南京首个通过报规的真正四代住宅，招商·金陵序从诞生之初就肩负着奠基者的使命。其户户配备270度全景大挑空平台，采用奇偶层错层互挑的布局，垂直挑空接近6.5米，打破了传统平面限制，将自然光、绿植和户外场景引入室内。

　　

　　约6300㎡超级公区的打造、南京首创的中央车站、熟人管家、7栋住宅全部首层架空、国际大师天团阵容打造等等都让它在南京楼市中独树一帜。

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　　3、江宁改善红盘位列第三，热度超高

　　排名第三的是位于江宁的嘉和华府项目，与很多新区配套待兑现不同，嘉和华府周边配套都是现成的，一路之隔是龙湾天街，项目紧邻地铁5号线新亭路站（已通车），商业、交通、医疗、教育配套齐全，生活的烟火气十足。

　　特别值得一提的是，嘉和华府的精装标准比较高，用的全是大牌，比如大金中央空调、霍尼韦尔新风、唯宝智能马桶、高仪黑色花岗岩水槽龙头、贝克巴斯牌垃圾处理器等。

　　

　　此外，嘉和华府是江宁目前在售项目中位数不多的会所盘，会所具体位置位于二期西南角，涵盖儿童阅览室、奢感健身房、奢享水吧、禅意茶室、嘉友棋牌室、大树庭院空间，共6大场景空间。

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　　除了前三名以外，像金宸熙苑等楼盘也获得了不少买房人真金白银的认可。

　　金宸熙苑位于南京主城西安门地铁站旁，是纯正的南京市中心区域，包括东部战区总医院、凯宾斯基酒店、瑞金里、南京博物院、总统府、中山门等核心地标环伺。

　　项目共规划约7栋小高层，户型建面约118、147、179、186㎡，一梯一户/两梯一户设计，户型设计非常合理，南北通透、全明厨卫、BLDK一体化等等设计都体现了出来。

　　

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　　土地市场端：上半年出让37幅宅地，提质成主旋律

　　接下来我们来看一下今年上半年南京土地市场情况。

　　截至目前，2025年南京上半年已成功出让37幅宅地，其中低密宅地较多。

　　

　　总体来看，2025年上半年土地成交量相较于2024年上半年的20幅有了较大幅度的增长，同时，土地市场提质的局面越来越明显。

　　主城之内越来越多的核心优质地块上市，地块容积率降低，未来新房市场将会呈现出越来越多的低密高品质住宅。

　　减量提质的效果也直接体现在了土拍市场表现中，在4月2日的土拍中，珠江路G05地块经过68轮竞拍，以总价4.43亿元成交，地块溢价率为43.37%，被杭州长住拿下，后续宣布与中堃合作开发。

　　而河西中2025G28地块经过226轮竞拍，最终以32.04亿元成交，成交楼面价45053元/㎡，拿地房企为招商，位居南京楼市历史楼面地价第二。

　　

　　这可以从侧面看出，房企对于一二线城市核心地段的优质地块，依旧保持投资信心，这样的局面也将会延续到下半年的土地市场中。

　　二手房市场端：成交量同比上涨6.8％，半年卖了超5万套二手房

　　接下来我们来看一下今在二手房方面，2025年上半年，南京一共成交了51958套二手房，相较于2024年上半年成交48644套二手房，在成交量上上涨了3314套，同比涨幅为6.8%。整体的销量表现是要好于新房市场的。

　　

　　数据来源于365智库

　　而且，从单月的成交数据来看，4月南京二手房成交量达10229套，破了1万套的大关。

　　这主要是由于二手房市场中，不少业主以价换量，二手房个人房源的定价灵活度是远高于新房的。

　　而且，二手房成交多以刚需、刚改产品为主，这部分客群对总价更为敏感，二手房相较于新房更低的价格，更加具有吸引力。

　　写在最后：

　　2025年上半年的南京楼市，已经看到了曙光。

　　稳中有升，目前的楼市行情已经稳住了，而二手房还能同比上涨6.8％，这些都让我们看到了南京房地产市场的韧性和需求。

　　需求依旧存在，有需求就有希望。

　　土地市场方面，外地民企纷纷抢驻南京，越来越多的优质地块引起开发企业的争抢，而这批好地将在今年下半年陆续上市，值得期待。

　　总的来看，楼市在洗尽铅华之后，逐渐步入了长期主义者领航的时代，而在2025年下半年，我们终期望美好的事物到来。