2025年，台州楼市呈现出一张特征鲜明的“双面”答卷。市场不再是简单的“冷”或“热”，一场深刻的结构性分化成为贯穿全年的最显著特征。一端是普通住宅市场的调整与平淡，购房者持币观望情绪弥漫；另一端则是均价20000元/㎡以上的高端住宅市场“自成体系”，成为稳定整体市场预期的核心力量。这一现象不仅反映了市场需求的多元化，更揭示了台州楼市在调整周期中的深层变革。

　　土地市场：量缩价稳，房企布局分化

　　截至12月26日，2025年台州土地市场圆满收官。据浙江省自然资源网上交易系统数据显示，2025年台州市经营性用地成交额161亿元，同比减少6%，为近十年第二低，仅高于2016年。全年共有135宗经营性用地（含住宅、商办）成功出让，同比上升13%，但出让面积、可建面积分别同比下降3%和7%，成交总价同比下降6%，涉宅用地表现尤为谨慎。

　　从房企拿地情况看，本土国企与品牌房企表现分化。黄岩国投以14.2亿元拿地金额和27万平方米建筑面积居榜首，绿城则以13.5亿元拿地金额和15288元/㎡的楼面价位列第二，凸显其对核心地块的青睐。台州开投等本土企业紧随其后，形成“国企主导、民企补充”的格局。绿城在椒江区葭沚街道和温岭市分别竞得楼面价17915元/㎡和13932元/㎡的地块，成为楼面价前二地块的赢家，反映品牌房企对高端市场的信心。

　　“土地市场的量缩价稳反映了房企对风险的控制，本土国企的活跃则与政府推动城市更新、保障房建设等政策密切相关。”台州房金眼房产中介负责人泮雄伟认为，政府积极推动，为楼市消费提振一定信心，例如，路桥区通过“房地产与装修市场联动促销”活动，截至11月已成交526套新建商品住宅，发放消费券462.31万元，间接提振了市场信心。

　　结构性分化：普通住宅平淡、高端市场坚挺

　　值得注意的是，台州楼市在2025年呈现“普通住宅平淡、高端市场坚挺”的鲜明对比：普通住宅市场受购房者观望情绪影响，成交节奏放缓；高端住宅凭借稀缺属性和顶级品质，成为购买力“集体投票”的对象。

　　台州居家房产中介经纪梁先生认为，2025年台州楼市的分化，本质上是购买力向稀缺资产集中的体现。在市场调整周期中，购房者更注重资产保值与长期价值，高端住宅因其不可替代性成为“避风港”。

　　“就台州来说，房价尤其是二手房已基本回调至五六年前的水平，此时小区品质的好坏决定了它承压能力，有的小区房价变化不大，有的小区价格下跌比较大。人们对房子的品质要求越来越高。同时，台州楼市区域进一步分化，产品定位至关重要。”泮雄伟认为，2026年，台州楼市的结构性分化或将继续深化，“对于房企，精准布局核心地块、提升产品力将成为突围关键。”

　　“同时，2025年台州购房政策十分利于购房者，相信2026年购房利好政策也会不断。”泮雄伟说。