舍不得孩子套不着狼。

　　买地盖楼，早已成为互联网大厂的共识。

　　对大厂而言，买地不仅是解决办公需求，更是锁定长期资产、提升品牌实力的战略选择。

　　近期，字节跳动斥资61亿元在北京拿下两大核心地块，用于建设办公园区和研发中心，展现了它持续扩张的决心。

　　图源：北京市规划和自然资源委员会官网

　　另一边，京东也有所动作，它不仅在北京及周边积极布局自有物业，从亦庄到海淀不断加码土地储备，还在电商之都——杭州，积极拿地、落子布局。

　　有消息称，杭州钱江世纪城核心区一宗沿江商业用地，被京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以6.63亿元拿下。

　　浙江省自然资源智慧交易服务平台

　　根据协议约定，本次拿地对企业设置了较高要求，乙方及其控股企业需在该地块实现年度营业收入不低于10 亿元；2026 年至 2030 年，乙方或其实际控制人需连续五年进入《财富》世界 500 强名单。

　　同时，乙方需在该地块建设建筑面积不低于3.5 万平方米的京东 MALL 项目，并在竣工后 15 个月内开业运营，引入的家电家居运营企业实际控制人也需为世界 500 强企业。

　　最关键的一条是，四十年内，百分百自持，不能分割，不能转让。

　　在李响看来，这不像是在出让地块，更像是寻找可以签订深度绑定契约的合作伙伴。

　　图源：浙报传媒地产研究院

　　杭州萧山把这一线沿江的黄金地块拿出来，目标很明确，是要以优质土地吸引企业扎根，真正带动产业集聚、税收增长与就业扩容，让企业与城市共生共荣，扎根杭州长远发展。

　　而京东接了这一单，接得很干脆。

　　就在几乎同时，千里之外的广州花都，京东智能产业园二期工程正式破土动工。这个总建筑面积超过17万方的产业园区，一期已经塞进了36家优质企业，其中6家是专精特新，8家是高新技术企业。

　　京东智能产业园广州花都项目一、二期

　　另外，二期预计2027年交付，届时一二期连成一体，在华南地区形成一个智能制造产业的核心生态圈。

　　再把视线拉到河北涿州。就在前几天，京东和当地技师学院签了一份协议，挂牌成立了全国首家京东服务技术培训认证中心和京东数智工匠产业学院。

　　图源：京东校企合作公众号

　　从水电改造到瓷砖切割，从高空作业到熔接焊接，京东正在按照自己的标准，批量培养多工种复合型技术工人。

　　可以看到，京东正在全国范围内，从不同维度、以不同形式，大规模地重仓线下。区域总部、产业园区、培训基地，这些动辄数亿甚至数十亿的投资，正在编织一张越来越密实的实体网络。

　　京东为什么要这样做？

　　先看杭州这块地。

　　钱江世纪城，杭州继钱江新城之后重点打造的城市新中心，G20峰会主会场、亚运村所在地，整个板块的能级不用多说。

　　图源：钱江世纪城公众号

　　这块地西边离钱塘江只有一百多米，南边挨着地铁亚运村站和亚奥万象天地，区位优势一目了然。

　　根据规划，京东在这里的布局规模不小，总投资二十个亿，建筑面积接近十二万方，建成之后要容纳超过四千名员工，打造涵盖办公、科技，还有京东MALL于一体的区域中心。

　　事实上，早在去年12月，京东浙江区域中心就已经正式启幕，目前在钱江世纪城的大象国际中心过渡办公，已经集结了大约一千人，覆盖零售、物流、健康、科技等多个业务板块。

　　图源：萧山发布

　　这也足以说明，京东在杭州的布局，早已不是单点试水，而是实打实的长期深耕与全面落地。

　　不只是浙江，把地图放大到全国，京东这些年一直在持续投入。

　　2023年，北京亦庄，京东以31.12亿元拿下总部对面的一块地用于扩建。

　　2025年，京东以1.84亿底价拿下南京河西南2025Y05地块，建设“京东集团南京研发中心”。

　　2025Y05地块详情

　　再加上各地星罗棋布的亚洲一号物流中心、遍布全国的京东MALL、以及像广州花都这样的智能制造产业园，京东在土地上的投入早已是数百亿级别的体量。

　　这些地块性质各不相同，商业用地、工业用地、仓储物流用地都有，功能各异，但指向的都是同一件事，把线上那个虚拟的京东，变成看得见、摸得着、有根基的实体存在。

　　传统房地产的逻辑是拿地、盖楼、卖掉、回款、再拿地。靠的是高周转、高杠杆，赚的是土地升值和房产销售的钱。房子盖好那天，就是和这块地缘分已尽的时候。

　　但京东在杭州这份协议的规定是四十年自持，不能分割，不能转让，这就把房地产开发那条路彻底堵死了，京东必须在这块地上老老实实经营四十年，每年贡献十个亿的营收，给地方创造实实在在的税收和就业。

　　这套逻辑和传统开发商完全是两码事。大厂拿地，核心诉求不是卖，而是用。

　　回头看这二十年，中国互联网公司走了一条很有意思的路。

　　早期大家都是典型的轻资产模式。几台服务器、几百个程序员、一间租来的办公室，就能撑起一个估值几十亿的公司。

　　那时候的互联网大厂，不生产东西，只连接信息；不拥有资产，只调度资源。越轻越好，越轻越能跑得快。

　　但这个故事在最近几年明显发生了变化。

　　原因很简单，线上的仗打完了。该圈的用户圈了，该占的品类占了，该铺的渠道铺了。

　　剩下的增量，要么在下沉市场，要么在线下的实体场景。

　　而这两个方向，都需要重资产押注。

　　毕竟，下沉市场考验的是物流网络的密度和深度。仓库能覆盖到县城还是乡镇，决定了配送时效是两天还是半天；实体场景考验的是门店的布局和体验；消费者能不能在线下感受到服务和品质，决定了品牌认知的深度。

　　这些没有任何取巧的办法，都得砸钱、买地、盖楼、建网点。

　　于是我们看到，阿里在做盒马、做菜鸟物流网络；京东在做京东MALL、做七鲜超市、做亚洲一号、做折扣超市；美团在做美团买菜的前置仓小象超市，也在布局硬折扣超市“快乐猴”；抖音也在全国铺电商物流中心。

　　盒马

　　京东折扣超市

　　快乐猴

　　大家的步调惊人地一致，都在从轻变重，从虚入实。

　　这其实不是互联网公司的主观选择，而是行业发展的客观规律。当一个行业进入成熟期，竞争的焦点就会从模式创新转向效率优化，从跑马圈地转向精耕细作。

　　而效率和精细化的背后，一定是资产的积累和能力的沉淀。

　　京东这次在杭州拿地，之所以要求四十年自持，某种程度上也是一种倒逼机制。四十年不能卖，意味着必须在这里持续投入、持续经营、持续创造价值。

　　这和一个互联网产品快速试错、不行就关掉的逻辑完全不同，它要求必须看得足够长远，必须对这块土地、这座城市、这里的产业生态有真正的承诺。

　　结合广州花都的产业园和河北涿州的培训中心来看，刘强东显然希望用实打实的投入证明，京东不只是做电商，更是在沉下心做实业、攒底气。

　　放眼整个行业，如今越来越多互联网大厂都开始转变思路，不再只追逐线上流量，而是纷纷以重资产模式重仓线下。

　　从产业园区到实体基地，一场关乎未来十年的产业格局争夺战，早已在无声中拉开序幕。

　　这一轮比拼，早已不是比谁扩张更快、概念更炫，而是看谁根基更稳、扎得更深。