文章详细-龙湖宸翰2025年网签8.8亿元，赵九鑫仅用三个月闯进顺义十强

　　龙湖宸翰2025年网签8.8亿元，赵九鑫仅用三个月闯进顺义十强

　　进深

　　徐迪

　　2026-01-14 15:26

　　北京进深徐迪顺义区2025年度商品住宅网签金额排行榜出炉。

　　龙湖宸翰以8.8亿元的成绩排在第9位，项目操盘手为赵九鑫。

　　全年累计网签192套，成交面积约2.15万㎡；

　　成交均价4.1万元/㎡，较开盘期价格有所下滑，但与4.35万元/㎡的预售均价相比，还算坚挺。

　　龙湖宸翰项目建设用地约3.6公顷，容积率1.8，地上计容建面6.47万㎡。

　　规划17栋5F-17F洋房+小高层住宅，9月13日取得预售许可证，共551套房源。

　　9月24日正式开盘，主推97/118/138/165㎡四种户型，拟售均价4.35万元/㎡。

　　对比北边的龙湖御湖境，“好房子”配置加持的龙湖宸翰似乎未能卖上高价。

　　龙湖御湖境成交均价4.4万/㎡，堪称顺义主城区的标杆产品。

　　该项目于2023年初入市，一、二期项目合共千套房套，目前基本售罄。

　　吸取了御湖境的开发经验，龙湖宸翰加码了“好房子”全套配置，阳台、架空层、风雨连廊、邻里中心一应俱全。

　　仅在阳台一项上，就做到了多种形式。北边是挑空平台，南向通面宽的阳台有三种：

　　·顺义首次出现的花池，面积全赠送；

　　·花池内嵌的阳台报规是开敞阳台，送一半面积。

　　·另外两段报规是挑空平台，可做封闭处理，但面积全赠送。

　　而北边用挑空平台代替了常见的设备平台，同样不计面积。

　　设备平台进深一般在1米左右，宽的能做到1米2，但挑空平台的进深普遍是1米8。

　　这些不计容建面，足以让项目的实际使用率再突破一个新高度。

　　建面97㎡，赠送面积约26㎡。

　　建面118㎡，赠送面积超27㎡。

　　建面138㎡，赠送面积将近37㎡。

　　顶配165㎡，赠送面积和138户型差不多，37.5㎡左右。

　　项目所在顺义东风商场地块成交于今年2月26日，由顺义区属国企北京顺义新城发展和北京天竺房地产以26亿元底价摘得，楼面价约2万元/㎡。

　　包含两幅住宅子地块，其中西侧096地块，即龙湖宸翰项目，开发主体为北京兴竺房地产开发有限公司。

　　3月19日成立，注册资本13亿元。6月底完成投资人变更，目前股权结构为：

　　申万宏源和远东宏信合计持股70%；顺义新城发展持股29.7%；北京天竺持股0.3%。

　　法定代表人、董事长、经理为张冲，为远东宏信系。

　　新股东入局的同时，龙湖集团旗下代建品牌龙智造宣布，成功签约北京顺义区东风商场SY00-0201-096住宅地块，为该项目提供代建代销服务。

　　地块位于东北六环外约2.5公里处，属于顺义主城板块，周边配套成熟且有新增规划，包括地铁线路和商业规划，采用了TOD模式商业体的发展模式。

　　来源：进深

　　作者：徐迪

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