买了深圳湾房子的打工人，最怕听“恒大”俩字，结果5月28日夜里蹦出的消息还是绕不开—— 兴业银行 66亿吞下恒大烂尾了5年的超级总部，55.52亿→75.4亿→66亿，价格坐了一趟过山车，买家从“皮带哥”换成“西装银行”，深圳湾的天际线总算有人托底。一句话：暴雷房企留下的深坑，国家队亲自填，金融机构当“包工头”，这买卖值不值，得看后面谁接盘打工人辛辛苦苦供的房贷。

　　恒大2017年高调拿地，规划400米“天圆地方”，宣传片里灯火通明；2019年停工，工地长出野草，夜里黑得跟烂尾的人生一样。深圳政府2022年把项目摆上台面75.4亿，没人举牌，安和一号马甲底价捡走， 天眼查 扒到底裤——层层穿透全是兴业系，套路和当年四大AMC接盘不良资产如出一辙：银行借钱、信托出面、壳公司摘牌，左手倒右手，把“坏账”洗成“优质固定资产”。银行不是爱当房东，是坏账太多，干脆自己下场把抵押物变办公楼，省得拍卖掉价。

　　再看整个总部基地，117万平米土地、520万平米建筑体量， 招行 、中兴、OPPO、大疆排排坐，产业菜单里金融+科技味十足。 兴业银行 此番插旗，表面是“优化资产”，实则给自己加杠杆：10.51万亿资产规模，把一块核心资产塞进表内，未来租金现金流贴现，估值模型立刻好看；对外还能跟监管说“支持大湾区”，政治正确+1。隔壁 万科 T208-0053地块也被深圳国资抱走，政府左手倒右手，把民营爆雷项目集体“国”化，稳地价、稳预期、稳银行抵押物价格，套路明明白白。

　　最扎心的是买房人：恒大烂尾住宅还没交楼，总部先一步解套。住宅业主在维权群里哀嚎，银行股东群里发红包。城市天际线确实越来越漂亮，只是这风景的成本，最后都摊在月供里。

　　网友热评：“66亿把坟头绿化一下，立马改叫景观墓地，兴业这波在大气层。”“恒大业主：我的房子呢？银行：别急，我先给自己盖个楼。”“深圳湾：烂尾五年，我照样是C位，氪金就能复活，现实比游戏氪得狠。”