▍房地产市场概况

　　根据中指数据库监测，9月份，中山新房住宅成交10.8万平方米，新批上市7.4万平方米。

　　9月，中山楼市整体维持低位运行，但市场潜在需求已显现释放迹象。政策刺激下港澳客群与刚需、改善需求形成主要支撑，新房高库存、二手房高挂牌量仍是主要压力。

　　9月17日落地的港澳全民营销政策成效初显，推荐港澳居民购房的推荐人可获合计3%现金奖励（政府1%+房企不低于2%），新政实施一周内新房咨询量大幅上涨，其中港澳客群占比增多。另外，“新中山人”补贴扩围政策（取消户籍限制，最高享2.5%消费券且可与“以旧换新”叠加），刚需客群加速释放，50-80万总价房源成交占比显著提升。

　　开发商为加速去化，价格战迹象凸显，清盘特惠、工抵房抛售及“送装修、送车位、抵扣物业费”等组合优惠成为多个项目的标配。当前高库存背景下，开发商“以价换量”策略仍将延续。

　　短期来看，等政策效应将持续释放，叠加深中通道通车带来的交通便利，港澳客群有望进一步成为需求主力。

　　图：中山商品住宅月度成交走势

　　数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

　　（2025年9月数据截至28日）

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日—9月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在中山市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　▍榜单点评

　　2025年1-9月，中山销售金额TOP20房企合计销售119.37亿元，占全市1-9月销售额的54.63%，销售金额TOP20入榜门槛为3.26亿元。其中，TOP10房企销售额为78.52亿元，占全市销售额的35.93%；TOP11-20房企销售额为40.85亿元，占全市销售额的18.70%。

　　头部房企：保利发展凭借瑧悦府、天珺花园等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为13.82亿元；万科凭借万滨前湾花园、星灿花园等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为11.40亿元；敏捷集团凭借锦绣国际花城、锦绣海湾城等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为9.62亿元。

　　从中山各房企销售面积来看，2025年1-9月，中山销售面积TOP20房企合计销售138.65万㎡，TOP20入榜门槛为2.91万㎡。其中，华发股份以12.91万㎡排名第一；雅居乐以12.39万㎡排名第二；敏捷集团以11.44万㎡排名第三。

　　特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日—9月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在中山市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　▍榜单点评

　　2025年1-9月，中山商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为42.24亿元，占全市商品住宅销售总额的26.56%，TOP10入榜门槛为3.32亿元。其中神湾镇的远洋繁花里以5.34亿元的销售额位居榜首；位于坦洲镇的热销项目锦绣国际花城以5.23亿元的销售金额位居榜单第二；东区街道项目琅悦花园以4.75亿元位居榜单第三。

　　从销售面积来看，1-9月中山房地产TOP10项目合计销售面积为39.15万㎡，占全市商品住宅销售面积的28.09%，TOP10门槛值为2.45万㎡。其中远洋繁花里以6.55万㎡的销售面积位居榜首；华发观山水以5.85万㎡的成交面积位居第二；金乐·上东城以5.02万㎡销售面积位居榜单第三。