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大家好，我是地产高富帅。

金九银十战略开启，这个国庆假期，对于很多房企来说，肯定是最后的希望，上半年整体来看都相当惨淡，都准备开启最后一个季度的放手一搏。

在央企阵营，几乎一大半排名靠前的房企都迎来了最新一轮组织调整，这也是如今房企战略最关键的一环，业绩不好，率先拿组织开刀，换人也成为家常便饭。

随着这一轮央企阵容的率先开动，地方国企军团也开始蠢蠢欲动，粤系双雄之一的华发股份，在换帅风波之后，开启组织调整序幕。

华南区域城市大合并：生存问题

从2022年开始，华发股份的名号算是在地产江湖逐步打响，特别是在这几年民企大规模暴雷风潮过后，地方国企迎来了大好发展势头。

过去几年间，华发股份大手笔扩张布局，前董事长直接发号施令，华发必须要走出珠海，有了规模才有话语权。

克而瑞统计的《房地产企业新增货值TOP100排行榜》显示，2022年、2023年间，华发股份分别以新增货值717.6亿元、682.4亿元位列行业第12位。

其中，2023年一年，华发股份就新增了23宗土地，聚焦于上海、杭州、成都三地，占比超75%。

从2022年到2024年，华发从华东与大华南两大超级区域的精简组织体系下，无论是投资额度还是业绩表现力，都有很显著的提升。

很多人也觉得有点迷糊，一家长期深耕珠海的地方房企是如何做到的，加上前面几年华东区域的疯狂扫货，也让这家粤系房企逐步在长三角区域崭露头角。

就在不久前，华东区域刚刚合并了北方区域，也就意味着整个华发股份就剩下了华东区域，珠海区域，华南区域。

从去年的业绩表现来看，华发股份也成功登顶行业top10，作为区域公司最少的top房企，华发股份形成了超级聚焦战略。

华南区域作为华发布局大湾区最重要的一环，这几年市场化话语权一直不太高，特别是广深两地，够得上市场话题度的多为合作项目，独立操盘项目不多。

最值得关注的当属华发收购了融创深圳的文旅项目：融创冰雪城如今已经改名为华发冰雪世界，华发试图弯道超车布局大深圳。

不过随着市场下行，华发这笔买卖并没有得到回报，相反为了回笼资金，华发股份2025年以44.05亿元将7宗地块退还政府，形成14.36亿元账面亏损。

再加上前段时间深圳交付的项目大面积墙面脱落，口碑形成巨大反差，华发在深圳的可持续性也存在不确定性，深圳公司还能走多远，真不好说。

地产一品塘与多方确认并多家获悉：华发深圳公司已经与广州公司合并，并且前深圳公司总经理李挺担任新的广深公司总经理。

李挺，生于1978年，哈尔滨工业大学毕业，2001届中海海之子，2001-2013年先后在中海深圳公司及中海华南大区担任营销管理岗位。

2013年晋升为中海深圳公司总经理，2018年任中海华南大区高级副总经理，2019年任中海宏洋营销总经理。

2020年，万科启动代号“春天行动”的挖人计划，再次对标中海，李挺也被挖到万科担任南方区域合伙人，曾分管营销客服工作，直到2023年4月入职华发。

这两年深圳华发确实口碑一般，本次合并广州公司，基本上算是明智之举。因此，如今华南区域公司旗下就变成了三个城市公司：广深公司，华中公司，西南公司。

华南大区+珠海大区：合并倒计时

就在前几个月，珠海整个国企军团迎来全新大洗牌，几乎一大半国企平台公司一号位都迎来了换帅，其中华发系统核心业务公司都迎来了大变动。

前华发股份董事长李光宁自2014年起就担任华发股份董事局主席，11年间，带领华发股份从偏居珠海、中山等大湾区几个城市的区域性房企。

新的华发股份董事长是来自华发股份董事局副主席、执行副总裁的郭凌勇，也是华发集团旗下另外一个开发运营公司华发城市运营集团的董事长。

因此，小编也在大胆猜测，李光宁牵头华发走向全国，打下的江山，如今在华南区域刚有点起色，结果就换帅，后续没有了懂业务掌舵人的华发，何去何从。

今年4月以来，华发股份已有三位执行副总裁俞卫国、张驰、张延离职，还有财务总监罗彬辞职，这4位高管都在未到退休年龄之际扎堆离职，且离职理由都是“个人原因”，不禁让人心生遐想。

就在近期出现多个华发系统高管被带走的新闻，小编也觉得事有蹊跷，李光宁之前的老团队会不会也产生变化，都是市场上比较关注的。

回顾今年仅10个月的市场表现，华发股份明显慢了下来，单单从投资额度就能说明一切，前9个月，华发股份仅仅拿地三块，并且权益金额非常低。

尽管上半年，华发的业绩排名仍然位居前列，但是明眼人应该知道，后续可持续性已经见底，华发股份很有可能迎来一次组织大调整。

如今华发在大华南布局了两大区域公司，其实对于华发来说，珠海大区实际上就只有一个城市，华南区域尽管布局较多，但是含金量仍然还是不足。

近半年来，华发股份不管是总部还是区域公司，都有传闻珠海与华南两大区域很有可能合并的消息，从市场战略导向来看，结果是必然的。

地产一品塘近期也得到了一些独角消息，华发珠海与华南大区已经开动，人事调动频繁，两大区域合并只是坐等官宣了。

首先说说珠海大区，从分管设计，营销，成本三大条线的负责人调动来看，华发华南大区团队正在慢慢分管珠海，也就是说，几乎已经是一个区域公司了。

2024年开始，华发珠海大区分管营销领导一直是空缺，后期由深圳公司分管营销助理总杜晓晖临时主持工作，不过近期这个位置已经是陈双全负责。

陈双全之前也是中海系出身，原中海地产郑州公司总经理，毕业于中山大学，2004年以“海之子”身份加入中海地产。

2021年，陈双全加盟华发华南区域担任副总经理，全面主持营销管理公司，如今又兼任了珠海大区营销。

除去营销板块，设计板块分管领导也迎来了变动，原华发华南区域分管设计助理总姚静也接手了珠海大区条线工作。

姚静，前龙湖系研发高管之一，龙湖仕官生出身，曾经主持龙湖成都公司研发设计全面工作，整体内部与外部评价都非常高，扎实的产品一线操盘高手。

自从加盟华发华南区域之后，旗下管控的成都多个项目进入全国化标杆项目视野，这也让华发的名号再次出圈，本次接手珠海大区业务，属于实力表现了。

前华发股份珠海大区设计总为宋川，前融创华北区域公司建筑平台负责人，也是来自龙湖系，如今已经调入集体总部。

华发股份珠海地区分管成本助理总也迎来了新人，前华南区域成本总刘树葵也开始接手，这是一位华发老人。

地产一品塘独家获悉，前华发珠海大区分管成本总邱安顺已经离职，或许也是本次合并的前兆。

这位前金地集团旧将，在金地任职长达十多年，最后担任金地东南区域成本部门负责人.2023年加盟华发珠海大区。

如果本次两大区域合并成真，华发股份未来就只有两大区域，直接变成了南方大区与华东大区，华发赢来了全新局面。

如今行业瞬息万变，作为粤系国企中的代表，能否穿越周期，新的班底如何突围，都是接下来高管需要思考的核心问题。

今天就分享到这里，对华发股份有想分享的朋友，也欢迎留言讨论。

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地产一品堂，80后工科理工男深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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