近日，东莞市茶山镇方面发布消息称，为充分发挥东莞火车站优势，促进生产、生活、生态“三生”融合，茶山积极推进火车站TOD龙湖天街项目建设。经过相关政府部门和项目方多番的现场对接、沟通协调，9月12日，该项目启动局部基坑建设工作，并将在今年内全面动工。

　　东莞龙湖天街项目效果图。来源：“东莞茶山发布”公众号

　　此前，南都曾报道龙湖天街项目因建设进度缓慢，屡遭市民投诉一事。对此，龙湖方面回应称，早前东莞站TOD商业地块综合体部分根据片区商业格局变化及政府指导方向进行了设计调整；加上项目是高铁及地铁上盖物业，办理施工证需要征询相关部门安评意见审批，需要一定的时间周期。

　　项目投资约12亿元

　　将打造成潮玩主题天街

　　据茶山镇方面介绍，龙湖天街是由龙湖集团开发的TOD商业综合体项目，位于东莞火车站茶山侧，商业部分的建筑面积约10万平方米，项目投资约12亿元。借助东莞火车站，龙湖天街将发挥强劲的商业辐射能力，进一步激发区域消费新动能，促进产业与城市功能深度融合。

　　东莞龙湖天街项目意向图。来源：“东莞茶山发布”公众号

　　为了打造有别于全国其他地市的天街项目，茶山镇相关部门积极与龙湖集团研究，充分发挥东莞和茶山潮玩制造的优势，将该项目设计为潮玩主题天街，打造一个集潮玩设计、展示、体验、选品为一体的潮玩文化体验和潮玩生产性服务业集聚地。

　　东莞龙湖天街规划示意图。来源：“东莞茶山发布”公众号

　　为此，龙湖天街将会在不同街区布置IP玩偶装置、潮玩文创集装箱、趣味涂鸦、潮玩互动区等等，打造一个融合潮流、趣味和互动性的城市空间，成为潮玩氛围集聚地、潮玩品牌集散地、潮流文化策源地。同时，引入中高端品牌、多元餐饮及休闲娱乐业态，极大丰富茶山商业服务体系，提升城市形象与生活品质，满足居民对高质量消费体验的需求。

　　天街项目建设进度慢屡遭投诉

　　因开发商“未能完善规划报建等手续”

　　去年12月，南都曾报道东莞龙湖天街项目因建设进度缓慢，屡遭市民投诉一事。“当初承诺2024年开业，如今还是烂地一块，与当初公告完全不一致”“东莞火车站TOD茶山侧土地出让合同约定F-01-09商务金融地块及相应配套需在2024年5月29日竣工，但地块现在还是一块荒地，严重影响市民居住体验”……近年来，关于东莞龙湖天街项目迟迟未动工的投诉日益增多。

　　市民反映东莞火车站TOD商业进度缓慢。图源“东莞阳光热线问政平台”

　　针对市民投诉，去年6月，茶山镇方面回应称，东莞市嘉悦房地产开发有限公司于2020年4月24日通过招拍挂竞得东莞站南广场地块（项目备案名：春江悦峯广场），并与东莞市自然资源局签订土地出让合同，该项目划分为F-01-07地块、F-01-09地块、F-01-11地块、F-01-12地块共4个地块。目前该项目三个住宅地块已完成竣工验收备案，并已取得竣工验收备案证书。其中F-01-09商业地块暂未办理施工许可。

　　经了解，该项目工程规划许可由松山湖自然资源局审批。针对商业部分未动工情况，用地单位正在进行深化设计，加快上报松山湖自然资源局审批。同时，该项目地块已完善用地手续，至今未能竣工的原因是商业街部分未能完善规划报建等方面的手续。

　　记者还注意到，2022年该项目还因高压线迁改工程，影响了部分项目实施。当时，茶山镇住建局方面回应称，该项目商业用地的高压线迁改工程未完成迁改，从而影响部分项目实施，其它未受高压线影响的地块均已动工建设，项目总体建设进度正常。

　　“根据政府指导方向进行设计调整”

　　龙湖此前回应称今年可启动施工

　　针对东莞龙湖天街项目建设进度缓慢问题，去年12月龙湖方面曾回应南都N视频记者称，“该项目商业部分在2024年已办理完建设工程规划许可证，当前正处在办理建筑工程施工许可证阶段”。

　　龙湖方面还进一步解释称，由于该项目是高铁及地铁上盖物业，办理施工证需要征询相关部门安评意见审批，需要一定的时间周期，预计（2024年）年后能办理完成施工证并启动施工。此外，早前东莞站TOD商业地块综合体部分，也根据片区商业格局变化及政府指导方向进行了设计调整。