9月11日晚，上海土地市场正式发布第八批次土拍公告，共推出6幅涉宅地块，分布在徐汇、静安、杨浦、宝山、松江等区域，总出让面积约19.2万平方米，总起拍价达184.95亿元，将于10月20日正式开拍。

　　根据出让文件，八批次延续了前几批次取消中小套型比例限制的要求。多宗地块位于热点核心区域，市场关注度较高，部分地价继续攀升，这场“金秋土拍大戏”值得期待。

　　明细如下：

　　

　　

　　

　　徐汇滨江地块

　　起始总价：40.59亿元

　　起始楼板价：13.5万元/㎡（创上海非风貌宅地起价新高）

　　出让面积：20044.45㎡

　　容积率：1.5

　　住宅限高：30米

　　装修标准：不低于5000元/㎡（集采价）

　　今年7月，徐汇滨江规划新增一幅宅地，就是188N-I-21地块，位于云锦东方东北侧，步行可达11号线云锦路站，800米左右还有11/12号线龙华路站。另外，项目旁边便是绿地滨江商场，东侧便是西岸艺术中心、龙耀滨江广场等配套，地段优越性不言而喻。

　　

　　

　　

　　2024年绿城竞得徐汇滨江地块楼板价13.1万元/㎡（溢价率30%），宸嘉龙华项目楼板价约12.6万/㎡（溢价率40%）；本次地块起始楼板价达到13.5万/㎡，比去年成交楼板价还要高，延续了徐汇滨江板块价值上升趋势，并且刷新上海非风貌别墅地块起始楼板价新高。

　　此前，云锦东方三期入市价格164907元/㎡，中海领邸最后一批次14.9万/㎡；上半年能建西岸誉府联动价14.3万/㎡，绿城·潮鸣东方均价19.5万/㎡。鉴于本地块容积率仅1.5，限高30米，而且位置更属于徐汇滨江核心区域的核心，最终成交楼板价妥妥预定新地王，业内预计该地块价格有望直奔25万/㎡+！

　　静安苏河湾地块

　　起始总价：70.96亿元

　　起始楼板价：6.48万元/㎡

　　出让面积：30108.11㎡

　　容积率：3.64

　　建筑限高：150米

　　装修标准：不低于7000元/㎡（集采价）

　　今年6月，静安规划调整新增了一宗住宅文体用地，将建设150米地标建筑，住宅占比73%，装修标准不低于7000元/㎡，预计将打造成为苏河湾新一代豪宅标杆。

　　

　　

　　

　　地块位于苏河湾板块核心区域，距离苏州河仅200米，坐拥一线河景资源。地块零距离苏河湾静安天地，300米可达静安大悦城，与华侨城苏河湾、中粮天悦壹号等豪宅为邻，地理位置优越。

　　7月，中海以53.6亿总价拍得静安区C050202单元053-b-1地块，溢价率10.1%，楼板价约90390元/㎡。

　　杨浦定海路地块

　　起始总价：22.81亿元

　　起始楼板价：6.1万元/㎡

　　出让面积：14958.66㎡

　　容积率：2.5

　　建筑限高：80米

　　装修标准：不低于4000元/㎡（集采价）

　　该地块位于杨浦区内中环间，距离12号线爱国路站仅400米，临近之前“爱国路三兄弟”旁，周边新房市场活跃，预计将受到市场重点关注。

　　

　　

　　

　　区域内目前在售项目主要是外滩源著复兴里，其中住宅均价约10.9万/㎡；风貌别墅（复兴里）仅100套，首开27套，面积170-220㎡，预计总价2600-3600万。

　　就在上周，9家房企激烈角逐杨浦滨江地块，最终由中铁置业和江苏润皋联合体以27.362亿元成功竞得，成交楼面地价92225元/平方米，溢价率28.1%。去年11月28日，保利&建工以28.71亿元总价竞得杨浦滨江地块，溢价率17.1%，折合楼板价81960元/㎡。不到一年时间，地价上涨超过1万/㎡。

　　松江新城地块

　　起始总价：6.56亿元

　　起始楼板价：2.15万元/㎡

　　出让面积：25433.7㎡

　　容积率：1.2

　　建筑限高：30米

　　装修标准：不低于2500元/㎡（集采价）

　　该地块为低密度住宅用地，容积率仅1.2，限高30米。地块紧邻五龙湖生态商务区，距离松江万达广场约1公里，区域内配套成熟，环境宜居。

　　

　　

　　

　　区域内目前热门项目主要是西派云间和海上原墅两个。今年中国铁建拿下西派云间地块，溢价率20.42%，楼板价25288元/㎡，装修标准不低于2500元/㎡。海上原墅为去年国贸&松江交投拿下的低密地块，成交楼板价28000元/㎡，溢价率0%。目前已经实现三次触发积分。

　　徐汇区华泾地块（组合出让）

　　起始总价：26.51亿元

　　起始楼板价：2.77万元/㎡

　　总出让面积：36621.9㎡

　　建筑限高：住宅60米/办公120米

　　装修标准：不低于3000元/㎡（集采价）

　　该地块为地铁上盖综合体项目，集住宅、商业、办公于一体。项目坐拥15号线、19号线（在建）、机场联络线三线交汇的交通优势，25分钟内直达虹桥、浦东两大机场，交通便利性突出。

　　

　　

　　

　　地块周边有华之门（在建）、龙华华泾天街等大型商业配套，西岸自然艺术公园提供优质生态环境。作为徐汇华泾区域的重要开发项目，预计将打造成为区域新地标，带动整个华泾板块的城市更新和能级提升。

　　宝山站组团地块（组合出让）

　　起始总价：17.51亿元

　　起始楼板价：1.46万元/㎡

　　总出让面积：64421.8㎡

　　建筑限高：住宅60米/商业50米

　　装修标准：不低于2500元/㎡（集采价）

　　该地块属宝山高铁站二期开发组成部分，商业部分为高铁站上盖项目，需与02aA-01地块同步设计施工。

　　

　　

　　

　　去年底，金茂&宝冶以31.15亿元竞得19号线宝山站（在建）TOD综合体地块，地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01出让面积149538.36平方米，容积率2.3，楼板价9058元/㎡，装修标准2500元/㎡。该地块住宅项目即为金茂棠前，最新四批次备案均价5.25万/㎡。

　　本次出让地块为商住性质，起始楼板价略有上涨。