文章详细-北七家多功能用地调整为居住用地，公众反馈称不利于房地产

北七家多功能用地调整为居住用地，公众反馈称不利于房地产

进深

徐迪

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2025-09-09 16:34

北京进深徐迪 9月4日，昌平区CP01-1703-0001、0002等地块规划综合实施方案公示反馈意见采信情况通告。

该地块位于北七家镇未来科技城(南区)土地一级开发范围内，属于未来科学城东区CP01-1703街区。

规划综合实施方案于8月1日-8月31日公示，期共收到48份公众反馈意见，主要涉及用地性质、建筑布局、新建住宅楼层过高影响现有住宅采光等问题。

一、关于将其他多功能用地调整为居住用地不利于房地产的相关意见。

镇政府意见：《北京城市总体规划(2016年-2035 年)》提出，适度提高居住及其配套用地比重，到2035年，职住用地比例调整为 1:2 以上。

依据 2022 年国土变更调查，能源谷核心区职住用地比例约1:1.79，结合区域发展需求和目前已通过区级审查的《北京昌平区未来科学城组团CP01-0101等街区控制性详细规划(街区层面)(2023年2035 年)》，本次规划落实文化设施用地及居住用地，优化居住环境，提供高品质服务。

二、关于小区周边缺乏基础教育、公共文化等公共服务设施相关意见。

镇政府意见：本次规划落实一处街道级公共文化设施，区级文化设施在未来科学城组团控规内结合全区文化发展需求统筹布局。

关于公共图书馆，将在文化中心项目的建筑方案阶段统筹研究。

能源谷核心区基础教育的规划学位满足规划人口需求。

关于商业配套，规划有保利商业综合体即将建成运营，中央峰汇、东方蓝海等小区首层已配套便民商业。

关于社区卫生服务站，鲁家园南区内有现状社区卫生服务站，岭上北街与岭上路交叉口西北处规划社区卫生服务中心，可满足本次规划社区级医疗卫生需求。

三、关于建筑布局、新建住宅容积率、楼层过高导致与现有住宅间距过近、影响现有住宅采光的相关意见。

镇政府意见：该项目住宅区域规划基准高度为 100 米，现阶段规综方案高度60-80米符合上位规划要求。

在后续方案审查中，我局将按照北京地区建设工程规划设计通则等相关规范，严格把关，科学布局，确保项目方案符合日照等相关规范要求。

四、关于 CP01-1703-0002~0004 用地分割不利于住宅品质、取消 CP01-1703-0002~0003用地间城市支路相关意见。

镇政府意见：用地性质为F2公建混合住宅用地，公建占比70%，交通流量大，道路网结合需求进行加密。

本次规划方案为居住用地，从避免道路交通、噪音等方面对于住宅影响的角度研判，建议对“英泽西路”进行规划调整，降为低等级道路，或者取消该城市支路。

街坊路可依据《关于在控规编制和实施中增设街坊路的相关规定》进一步落实。

局意见：结合居住区内街坊路的实际需求，优先考虑规划为步行街坊路，宽度为8米。

五、关于 CP01-1703-0002~0004用地间需要地上以及地下联通相关意见。

镇政府意见：《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点(试行)》支持跨城市支路空间利用，为优化小区空间布局，可依据市政条件，允许地块利用城市支路上下空间进行地块间连通。

六、关于地铁覆盖，17号线支线需明确落地时间和站点设置的相关意见。

镇政府意见：相关内容由轨道建设单位与市级交通、规划等有关主管部门，根据全市轨道线网规划、进行统筹研究论证后，确定具体方案和实施计划。

此外，还有3条不属于昌平规自分局职责的意见：

1、关于现状住宅配套停车场管理使用相关意见——将通报小区物业主管部门。

2、关于周边绿地建设停滞相关意见——将通报园林绿化相关主管部门。

3、关于新建商品住宅对于现有住宅在安全性、宜居性房屋价值影响相关意见——将通报住建相关部门。

上述规划总用地面积约4.54公顷，其中3幅城镇住宅用地合计2.68公顷，由东至西一字排列。

西侧0002地块：占地0.77公顷，容积率2.8，限高80米；

中间0003地块：占地0.9公顷，容积率1.8，限高60米；

东侧0004地块：占地1.01公顷，容积率2.4，限高60米。

距离地铁未来科学城站步行可达，向西2公里左右是目在在售中的北京国贤府项目。

住宅地块以北，还有一块文化设施用地，1.44公顷，容积率1.4，限高24米。

北七家地处昌平南，未来科学城东区。镇域面积56平方公里左右，人口近31万，从地图上和前期北七家地区的多个规划文件看，未来北七家的开发区域主要集中在海鶄落和北七家工业园（即成果转化基地）附近。

2019年，未来科学城扩区，由10平方公里扩大至170.6平方公里，明确了“能源谷”“生命谷”“沙河高教园”创新发展格局和“两区一心”空间格局。其中，“东西两区”是未来科学城的主体承载区，建设功能完备、宜居宜业的研发创新社区。

来源：进深

作者：徐迪