今年年初，中交地产决定资产重组——将房地产开发业务从上市公司剥离，以现金交易的方式，转给控股股东中交房地产。

　　上个月底，中交地产正式宣布完成重大资产重组交割，将房地产开发业务相关的资产与负债全部置出至中交房地产集团有限公司。

　　这项历时半年的重组计划终于落地，这家曾经喊出“千亿目标”的央企地产上市公司，正式告别重型开发模式，全面转向物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

　　据中交地产2024年财报显示，公司房地产开发收入占比高达约95%。剥离开发业务后，上市公司仅剩下物业管理、商业运营等轻资产业务，营收体量大幅缩减至10亿出头。

　　财务方面，重组带来的优化立竿见影。完成重组后公司资产负债率从89.75%大幅降至40.17%，彻底摆脱高负债运营的风险隐患，归母净利润实现从巨额亏损到盈利的转变。

　　伴随资产重组完成，中交地产同步宣布了高层人事调整方案：

　　董事长郭主龙申请辞去董事长、董事、董事会战略与执行委员会成员、董事会提名委员会成员职务。

　　同时，中交地产总裁徐爱国、执行总裁汪剑平，副总裁王尧、财务总监梅瑰、董事薛四敏等均提交了辞职报告。

　　一番调整后，今年年初才进入董事会的徐爱国、王尧、杨光泽、陈玲悉数离开了中交地产。

　　与此同时，公司聘任曾益明为新任总裁，李进军为公司副总裁、田玉利为公司副总裁兼总法律顾问、首席合规官，何海洪为公司财务总监。

　　曾益明上任公司新总裁，意味着中交地产这家央企上市房企彻底转型为一家经营服务公司。

　　曾益明，1975年出生，毕业于浙江大学土木工程专业，曾在浙江省建工集团担任工程师、项目经理等岗位。

　　2006年，曾益明加入龙湖集团，曾担任龙湖重庆公司运营部副总经理、集团运营部副总经理。

　　2021年，龙湖创业元老之一王光建启动退休计划，曾益明开始接棒龙湖物业服务集团有限公司总经理。

　　同时，由于龙湖集团还是绿城服务的股东，曾益明亦开始担任绿城服务非执行董事。

　　2022年初，龙湖集团发布公告，建议分拆附属公司龙湖智创生活的股份在香港联交所主板独立上市。

　　曾益明以龙湖集团副总裁、龙湖智创生活执行董事兼首席运营官、法定代表人的身份出现在招股书中。

　　但随着龙湖物业分拆上市计划取消，且短期内没有IPO的计划，曾益明在2023年4月离开向龙湖递交了辞呈，结束了在龙湖的18年职业生涯。

　　2023年5月，离职龙湖不足一个月的曾益明火速加入了中交服务，并担任集团总经理。

　　时想，之前在龙湖因为物业没上市，曾益明错过了当上市公司CEO的机会。结果来中交才两年，反而“白捡”了个上市公司CEO的岗位。

　　有意思的是，当时宣布曾益明担任中交服务集团总裁的人，是时任中交房地产集团党委副书记、董事长李永前。

　　2024年9月，李永前辞去了中交房地产的一切职务，由郭主龙接任。

　　郭主龙掌舵中交地产三个月后，中交地产进行了一系列的组织架构及人事调整，其中，原执行总裁徐爱国晋升为总裁，原总裁汪剑平调整为执行总裁，任命杨光泽、陈玲为副总裁。

　　升任的徐爱国，曾是阳光城集团副总裁，拥有中海和龙湖背景，曾出任过中海地产董事、投资部总经理、中国海外宏洋助理总裁、龙湖集团副总裁兼投资发展部总经理。

　　2021年徐爱国加盟中交地产，出任执行总裁，2024年晋升总裁，成为中交地产二把手，还跻身了董事会。

　　坊间传言，不管是郭主龙还是徐爱国，都和当时中交集团的一号人物关系密切，徐爱国甚至还是那位领导的学弟。

　　但随着不久前中交集团一二把手换人，这些以往的人脉和关系，也随着中交地产剥离“旧壳”，而变得物是人非了，部分人的命运也开始扑朔迷离了。