中金上调对绿城管理(09979.HK)投资评级至「跑赢行业」，目标价维持3.2元。该行指，绿城管理上半年在前端经营趋势出现积极变化，新拓展金额按年增长19%，对应每平米代建费251元人民币，按年升5%；上半年经营性现金流净额按年增长45%；以及今年首七个月整体代建销售增速跑赢全国十大房企14个百分点。

　　该行认为有关变化可望为绿城管理未来经营提供支持，又指当前股价已较大程度反映负面因素。随著前端拓展和销售逐步转化，公司未来两年经营业绩或触底企稳。基于经营性现金流好转，叠加积极派息取态(2025年预测股息率9.5厘)，认为估值有一定支持。(fc/j)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-08-29 12:25。)

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