博鳌产业科技大会圆满落幕，共议产城园区与物流新未来

　　近期，以“飞驰时代”为主题的2025博鳌产业科技大会在风景如画的海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店成功举行并落下帷幕。此次大会聚焦产业园区与物流园区的创新与发展，吸引了众多行业精英、专家学者及企业家共襄盛举。

　　产业园区与物流园区作为区域经济发展的两大支柱，通过产业集聚、资源整合和技术创新，不断推动城市化、工业化与现代化的进程。然而，随着大量供应涌入市场，经济复苏不及预期，导致需求疲软，市场竞争愈发激烈，内卷现象日益凸显。

　　在此背景下，中央城市工作会议的要求和全国反内卷的风向为行业发展带来了新的指引。同时，新一轮科技革命与产业变革的浪潮也为行业注入了新的活力。人工智能、量子计算、生物科技等前沿技术的爆发，为产业形态的快速裂变与跃升提供了强大动力。

　　大会现场，多位知名产业、物流、数字科技领域的专家学者和企业家围绕中国当前经济转型与产业升级的关键节点，深入探讨了中国产业科技的发展方向和趋势。他们一致认为，科技给市场带来的变化巨大，产业地产的投资开发运营商必须与时俱进，紧跟时代步伐。

　　中国企业改革与发展研究会理事葛培健在演讲中指出，产业地产行业正经历内卷与变革，无效、同质化的低层次竞争极大消耗了资源，却未能带来真正的价值增量。他提出，新质生产力是产业地产的新坐标，园区必须从简单的载体提供者转变为新质生产力的承载者、孵化者和推动者。

　　招商蛇口产业研究院院长罗锋则从《公平竞争审查条例》实施的视角，探讨了其对产业园区未来发展的影响。他结合招商蛇口多年的运营经验，分享了市场化、专业化园区的出路在于打造专业化的招商团队、提升招商专业度、构建招商体系。

　　吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚作为企业代表，分享了吉宝在新技术拥抱与增长潜力挖掘方面的探索。吉宝通过运用技术手段实现全链路数字化运营管理，帮助资产业主和投资者实现资产价值的提升。

　　在物流领域，京东集团高级副总裁、京东产发首席执行官曹冬分析了中国高标仓市场的供需现状与未来趋势。他表示，尽管行业面临租金压力，但需求仍然存在且会上升，只是结构发生了变化。他强调，要在周期中用尽一切办法把存量资产运营好。

　　星河产城研究院执行院长王英杰则分享了跨境电商的发展趋势及深圳星河WORLD的运营实践。他认为，中国跨境电商仍有提升空间，民营园区应不断提升服务质量，以极致化的营销手段满足客户需求。

　　在随后的“数智重构”主题讨论会上，嘉宾们围绕数智赋能、REITs扩募、出海等热议话题展开了深入探讨。新质生产力正在重构产业与物流的发展逻辑，科技创新、产业创新与要素创新成为关键。阳光海天停车产业集团总裁江沁园分享了数智化如何大幅提升企业效率，减轻用人成本。龙湖千丁数科的COO魏振华则强调，数字化是穿越周期的“健身工程”，需要长期投入。

　　嘉宾们还就REITs的未来变化与出海的价值进行了讨论。他们认为，REITs不应仅被视为买债的替代品，而应是有稳定回报的资产，能够产生稳定的现金流。同时，出海作为新的增长点，为行业带来了新的机遇与挑战。