2026年上海第四批次住宅用地集中土拍于5月28日、29日两天分批次进行。5宗地块全部成功出让，起始价82.7亿元，最终成交总价110.45亿元。

　　值得一提的是，在本次土拍中，有两宗地的溢价率超过了40%，进入双高双竞阶段；本土房企表现亮眼，国企上海城投和民企大华集团均以高溢价夺得地块。

　　大华溢价40.72%落子闵行低密宅地

　　闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块贡献了本批次的最高热度和溢价率。

　　该地块容积率仅1.05，占地面积约79795.81平方米，限高18米，是浦锦街道近十年来唯一出让的低密度宅地，未来产品预计为别墅类产品，属外环稀缺低密改善社区。

　　地块南临中心河，享天然滨水生态；距8号线芦恒路站约800米，两站直达前滩，浦星公路快速连通市区，周边商业、教育、医疗等城市资源一应俱全。

　　该地块共吸引大华、建发、招商、保利发展以及象屿&金茂联合体5家竞买人参与，竞拍环节的竞价相当激烈，81轮竞价后进入33.72亿元中止价，随即进入“高品质”竞价阶段。大华、建发、保利发展均接受装标4000元/平方米、配建1670平方米公共服务设施、2%高端人才住房比例，并进入第二轮竞价。

　　最终，经过整整136轮鏖战，大华以总价36.55亿元、楼面价43623元/平方米、溢价率40.72%成功摘地，刷新板块单价地王，也刷新了今年上海土拍溢价率纪录。

　　上海城投力压金茂摘瑞虹宅地

　　虹口区C080301单元hk306-08地块竞争同样激烈。

　　该地块位于瑞虹板块，靠近临平路，用地面积7115.32平方米，容积率2.5，限高80米；地块西、南两侧临河，拥有天然水岸景观；紧邻瑞虹天地商圈，距轨道交通10号线/4号线海伦路站直线距离约600米，距离轨道交通4号线临平路站直线距离约650米。

　　无风貌保护要求，无需配建保障房等，无中小套型比例限制，鼓励抬板设计，开发商有较大的发挥空间。

　　该地块是3宗地块中报名人数最多的一宗，吸引了上海城投、绿城、浙江龙盛、招商&海鸿&瑞城、中海、华润、建发、中铁置业、国贸、越秀、保利发展、金茂&清能12家房企参拍。

　　现场经过63轮竞价，最终由上海城投以19.3亿元、35.63%的溢价率收入囊中。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，城投、大华两家上海本土企业在众多全国头部央企激烈竞争中突围摘牌，尤为亮眼——既反映了房企对上海楼市未来走势的信心，也显示部分企业希望在年中前落子，争取年底前进场销售以增厚当年营收。

　　保利发展梅开二度

　　保利发展在本次土拍独揽2宗地块，共花费19.71亿元。

　　5月28日，保利发展以底价5.41亿元摘得青浦区QPS5-0001单元36a-02地块，楼面价16000元/平方米。

　　这是保利发展在重固板块的第四次出手。自2023年开始，保利发展在重固保持每年拿一宗地的节奏，至今已开发三个楼盘，分别为保利虹桥和颂、保利虹桥和颂·IN255和保利虹桥和颂·西岸。

　　保利发展拿下的第二宗地块是虹口区C080403单元hk153-02地块，出让面积6099.68平方米，容积率2.5，限高60米，同样鼓励抬板式设计。

　　该地块位于四达路与欧阳路交汇处，距离10号线邮电新村站约540米，距轨道交通10号线/4号线海伦路站直线距离840米，步行可达鲁迅公园、虹口足球场，生活配套成熟。

　　这块地吸引了绿城、招商&南山、越秀、保利发展、中建八局、金茂&清能6家竞买人参拍，最终经过27轮竞价，由保利发展以14.3亿元竞得，成交楼板价为93770元/平方米，溢价率为17.21%。

　　保利置业笑到最后

　　5月29日下午，四批次最后一宗地块——浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a地块开拍，陆家嘴集团、保利置业、中海、建发、金茂、中建八局、绿城、招商&南山&瑞城、越秀&华润9组竞买人参与竞拍。

　　现场在经过111轮竞价后，触发中止价，并进入竞指标环节，随后保利置业和绿城进入第二轮竞价环节。

　　最终，该地块由保利置业以34.88亿元竞得，成交楼板价为82062元/平方米，溢价率为40.04%。

　　作为近10年来南码头片区首次公开出让的宅地，这宗地直线位于东方路与浦三路交汇处，距6号线临沂新村站仅300米，南侧直面白莲泾；地块周边，百联临沂购物中心、浦南医院等配套齐全。

　　地块采用“住宅+商业”组合出让模式。14-03e为住宅用地，占地面积约1.65万平方米，容积率2.5，限高70米（沿河40米）；商业用地占地面积约673平方米，规划为滨水驿站。

　　中指研究院上海数据总经理张文静表示，本次出让四宗地块录得超15%溢价率，涉及中心核心城区、低密高品质住房项目。此次土拍再次表明，市场对上海楼市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在少数核心板块与好房子蓝图上。