一、亏损885.56亿元、债务3584.8亿元

　　2025年万科归属于上市公司股东的净利润亏损885.56亿元，同比下滑78.98%。扣除非经常性损益后的归母净利润仍亏损859.17亿元，同比降幅达89.27%。

　　截至2025年末，公司有息负债合计3584.8亿元，其中一年内到期的有息负债规模达到1605.6亿元，占总有息负债的比重为44.8%，压力迫在眉睫。

　　2026年3月，万科针对离职高管的倒查启动。

　　二、万科旗下有集中式公寓的头部企业

　　万科旗下长租公寓品牌泊寓是2014年正式启动的，泊寓累计运营管理27.02万间长租公寓，其中已开业19.78万间，整体出租率达到95.4%，纳入保障性租赁住房的房源规模达13.2万间，是国内规模最大的集中式公寓提供商。

　　2025年泊寓实现营业收入36.66亿元，企业客户占比达到22.6%，年内新增拓展了中国邮储、蚂蚁金服、浪潮数字、一汽大众等多家头部企业客户，核心运营指标持续保持行业领先。

　　2025年，泊寓全年营业收入仅36.66亿元，即使万科所有多元化经营性业务的营收总和，也对主业1906.5亿元的营收规模来说是无足轻重的。

　　三、万科与悦榕酒店业合作6年

　　2017年1月，悦榕控股与万科成立悦榕中国，用以整合中国区域内悦榕控股旗下品牌酒店和资产。

　　2017年8月，万科与悦榕控股就设立新公司悦榕资产（中国）有限公司相关事宜签署最终协议并完成交割，并宣布双方分别以50%比例合资设立。万科向悦榕资产中国注入总额约7200万新加坡元（约3.8亿元人民币）以认购悦榕资产中国50%的新股，并向悦榕管理中国和悦榕服务中国进一步注入总额约1800万新加坡元（约1亿元），以间接取得在悦榕管理中国和悦榕服务中国的股权。同时，悦榕资产（中国）分别投资并持有悦榕酒店管理（中国）和悦榕服务（中国）40%的股权。其中万科以2400万新加坡元（约1.3亿元）获得悦榕控股5%的股权。悦榕合资平台推出“悦榕庄”、“悦椿”等品牌。

　　悦榕庄2018年在国内开业11家酒店，2021年在国内开业14家酒店。

　　2020年1月，深圳南山万科云城亚朵酒店开业。

　　2020年12月，万科宣布成立酒店及度假事业部。

　　2021年11月，万科酒店管理有限公司成立。

　　万科2022年报表示2022年末万科持有33家在营酒店、共5000间客房，覆盖深圳、广州、苏州、杭州等核心城市和黄山、丽江等目的地旅游胜地，其中包含合资平台悦榕中国管理的悦榕庄、悦椿品牌和万科自己的以高端商务为定位的瞻云品牌、以城市人文为内涵的有熊品牌。

　　万科酒店与度假业务2022年营业收入2.8亿元、同比上升11%，在公司营业收入占比0.5%。

　　四、与悦榕分手后的万科酒店业

　　2023年12月8日，悦榕控股公告以4.8亿元人民币买下万科所持的三家子公司悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中国）和悦榕酒店管理（天津）项目的股权，结束了悦榕控股与万科的6年合作，收回了26家悦榕酒店的全部管理权。

　　与悦榕分手后，万科旗下酒店一共只有16家，其中悦榕庄6家、瞻云6家、有熊4家。

　　除了以前看到过万科良渚君澜度假酒店的名称，其他新开业的万科旗下酒店屈指可数。

　　2024年1月，苏州观前街第5家有熊酒店开业。

　　2024年5月，昆山阳澄湖第6家有熊酒店开业。

　　2025年4月18日，扬州广陵有熊酒店开业，这是万科集团旗下的第7家有熊酒店。

　　无论是地产公司范围还是其他行业，这样的酒店规模是非常小的。