默 达新春伊始，广州天河区马场地块的土地竞拍备受关注。经过约9个小时超240轮的激烈竞拍，越秀集团以236亿元的总价成交。折合为楼面价格超8.5万元/平方米，成为广州新的“地王”。土地价格受到位置、用途、市场行情等多重因素影响，并不会直接作用于周边住宅价格。头部房企斥巨资“抢地”，一定程度上反映出其对后市行情以及城市发展的积极预期。这并非孤例，春节前后多地楼市呈现出供销两旺的良好态势：“反向过年”风潮带动一线城市购房置业需求，如深圳二手住宅成交量较去年同期日均上升211.1%，新房住宅成交量较去年春节假期日均上升125.6%；“回家买房”成为春节新风尚，部分二三线城市推出政策组合拳，主动让利回应置业需求。此外，年后第二个工作日，上海发布楼市“沪七条”，优化完善住房限购、公积金贷款和房产税政策，进一步释放积极信号。多重利好叠加，为房地产市场注入更多信心。房地产关联性强、涉及面广，是国民经济的支柱性产业，也是观察社会预期的重要风向标。促进房地产市场平稳健康发展，既是更好满足居民刚性和改善性住房需求、实现“住有所居”的需要，也是促进经济高质量发展、防范系统性金融风险的需要。当下我国城镇化发展已从快速增长期转为稳定发展期，城市发展模式也已从过去大规模增量扩张为主，转向以存量提质增效为主，这就要求市场针对这一变化适时作出调整，加快构建房地产发展新模式。如何理解这一新模式？止跌回稳只是其中一方面。数据显示，2025年70个大中城市房地产成交量保持稳定，价格降幅有所收窄，呈现出“量在价先”的回暖特征，个别城市新建商品住宅价格更是出现了小幅上涨，“好房子”带动的新需求颇为具象。刚刚过去的1月，全国各主要城市二手房市场走出独立行情，同比环比皆有增长。由此可见，政策组合拳释放的红利效应已经初步显现，“一线引领、二线跟进、三线企稳”的梯次复苏格局更加清晰，二手房成交占比提升，“好房子”更受欢迎，也标志着房地产市场日趋成熟，结构不断优化。中央经济工作会议提出，“因城施策控增量、去库存、优供给”，为下一阶段市场调整定调。要实现这一目标，关键是从供需两侧协同发力。从需求侧出发，“新市民”群体购房的刚性需求仍未得到充分释放，“以旧换新”“以小换大”的改善型购房需求广泛存在，需要精准把握，对症下药。通过资格松绑、利率优惠、补贴支持、深化住房公积金制度改革等措施，有助于打通各类市民购房的难点堵点。具体到个案，“沪七条”中针对非户籍人口限购的调整和公积金贷款上限的优化，进一步降低了购房门槛；多地推出买房送户口、送精装等也是有效举措。从供给侧出发，在控制增量的前提下，优化供给结构便成为重中之重，有序推动“好房子”建设、收购存量商品房重点用于保障性住房、加快城市更新供给优质地块、完善配套基础设施等措施，都能促进供需匹配。着眼二手房市场和房屋租赁市场，逐步带动房屋置换，也能一定程度上盘活供给，激发市场活力。具体到个案，广州此次土地竞拍的热度一定程度上凸显出城市核心地段、核心资产的价值，对购房信心亦是一种提振。中国经济稳中向好、长期向好的大趋势没有变，推动房地产高质量发展、服务人民美好生活需要的大方向也没有变。年后恰逢楼市“小阳春”，期待更多实打实举措为其“添把火”，进一步提振购房者信心，助推房地产发展新模式加快形成。