2月25日10时，天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）限时竞拍，经过10.5小时，243轮竞拍，最终由广州越诚达有限公司，归属越秀地产，以总价236亿元竞得，按商业部分恒定为18196元/平计算，扣除配建后，折合住宅楼面价为85808元/平。

　　成交总价层面，马场1期地块从186亿的起拍总价开拍，最终236亿元成交，已超越2022年10月10日成交的荔湾区芳村大道广船地块——成交总价188亿元，和2023年4月20日成交的番禺长隆地块——成交总价197亿元，跻身广州土拍总价TOP 2，仅次于2009年12月23日成交的广州亚运城地块——成交总价255亿元。

　　住宅可售单价层面，马场1期地块则从起拍的6.32万元/平，最终升至85808元/平，已超越原排名第三的越秀南AD013907地块，现为广州城投东园公馆，楼面价64576元/平，和原排名第二的天河区临江大道北侧AT0080722地块，楼面价为66957元/平，以及原排名第一的海珠琶洲西区331地块，现为琶洲樾|华樾，楼面价为75670元/平，成为广州楼面价新王。

　　竞价期间，竞价平台多次因为围观人数超过10万，导致页面无法正常显示。

　　网传688为保利、828为越秀、806为华润置地、888为珠实、88为招商、198为广州城投、510为广州地铁、767为广州建筑。

　　天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）用途包括商业用地B1兼容商务用地B2；其它交通设施用地S9；商务用地B2兼容商业用地B1；二类居住用地R2；服务设施用地R22；中小学用地A33。

　　总用地面积194500.39平，其中出让宗地面积174007.24平，计容总建面为566962平，挂牌起始价为1864365万元，折合起拍价为32883元/平。若按商业部分恒定为18196元/平计算，而住宅部分起拍价，则高达6.32万/平。

　　分地块一编码AT111321，用地性质为商业用地B1兼容商务用地B2,其它交通设施用地S9，用地面积29914.83平，容积率为4，计容建面为120000平，限高55米。

　　分地块二编码AT111323，用地性质为商业用地B1兼容商务用地B2,其它交通设施用地S9，用地面积22196.84平，容积率为4.0，计容建面为89000平，限高120米。

　　分地块三编码AT111333，用地性质为二类居住用地R2，用地面积24661.36平，容积率为4.5，计容建面为110000，限高150米。

　　分地块四编码AT111337，用地性质为二类居住用地R2，用地面积29407.93平，容积率为3.8，计容建面为112740平，限高150米。

　　分地块五编码AT111338，用地性质为商务用地B2兼容商业用地B1,其它交通设施用地S9，用地面积26391.87平，计容建面为128222平，限高190米。

　　分地块六编码AT111313，用地性质为服务设施用地R22，用地面积4293.08平，计容建面为4603平。

　　分地块七编码AT111314，用地性质为中小学用地A33，用地面积16200.07平，计容建面为19720平，限高190米。

　　公告内容显示，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市天河区人民政府签订《珠江新城东区AT111321、AT111323地块产业项目进驻协议书》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。据协议书内容显示，竞得人通过公开出让方式依法取得珠江新城东区AT111321、 AT111323 地块，投资建设项目，项目地块规划指标以广州市政府批准为准。项目建成后，将承载总部办公等业务功能。项目总投资额为不低于人民币60 亿元，其中固定资产投资规模为不低于人民币50 亿元，

　　另需结合片区产业发展规划在珠江新城东区AT111321地块引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元。

　　此外，还须在珠江新城东区AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。

　　公服配建层面，包括有邻里中心、物业管理、幼儿园、九年一贯制学校等，合计建面为27323平，若扣除中小学用地和公服配建面积，则其起拍楼面价为34548元/平。

　　天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）位于黄埔大道以南、马场路以东。周边有金马花园、骏逸苑、珠光新城御景等居住小区，附近自珠江公园、暨南大学、暨南大学附属第一医院、广州长安医院、领展广场等服务设施。

　　教育配套层面，受让人建设潭村路以东AT111313、AT111314地块，该地块为中小学用地和幼儿园，建成后能满足出让地块的教育要求。

　　周边在售项目包括有凯旋新世界广粤观邸、保利华创·都荟天珺、保利玥玺湾、保利天曜等豪宅项目。

　　对于此次马场1期地块的竞价出让，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，地王诞生对短期内市场预期的利好影响比较大，对市场的带动明显，表现在豪宅购房增加，特别是二手豪宅挂牌和销售增加，背后是业主想置换新的产品，对于卖旧买新、卖小买大的置换型需求，有明显利好。

　　2026年是“十五五”的开局之年，广州用这样一宗“压舱石”级别的土地出让，向全国发出了自己的声音：核心恒强，信心归来。