2026年1月6日，上海第十批次土拍落槌，越秀地产以底价25.61亿元摘得浦东森兰地块，成交楼面价38035元/㎡，溢价率为零。在市场调整期，越秀依然稳步拓展上海布局，展现出国企的稳健实力与长远信心。

　　事实上，越秀在上海早已深耕多年，四年布局十二子，覆盖静安、杨浦、普陀等核心区域。就在刚过去的2025年，越秀更以上海权益销售额TOP7的佳绩，持续巩固市场地位。其旗下项目如静安天玥、普陀和樾府等，均以出色的产品力和市场表现赢得了高度认可。

　　如今，这份深耕的诚意与实力，在其位于杨浦内环旁的翎翠滨江身上，得到了集中呈现。

　　项目将总价门槛精准控制在千万级别，具备突出的稀缺性与吸引力，产品力同样扎实：户型设计优越，面宽充足，得房率高达约79%，在同类产品中竞争力显著。

　　尤为值得一提的是，翎翠滨江的实景示范区已于近期正式开放。约100米宽的蓝翡翠材质界面，以宏大尺度重塑归家仪式感；建筑立面如长卷般映衬城市光影，实现静谧与繁华的自然过渡；约45米宽的鎏金画卷式门庭，结合范思哲黑奢石定制水景，勾勒出兼具艺术与质感的生活场景。

　　在不少项目仍处于“图纸阶段”的市场环境下，翎翠滨江选择以实景直面客户，践行“所见即所得”的呈现方式。这份来自实力国企的兑现力，无疑为市场注入了一剂信心，也为购房者提供了更具确定性的选择。

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　　01、总价千万级，入住内环旁稀缺三房

　　总价约950万起，置业内环旁三房——这是翎翠滨江为市场带来的一个高性价比选择。

　　项目主打建面约105-143㎡的3-4房，其中，建面约105㎡的三房堪称功能与舒适兼具的典范。

　　该户型虽仅百平空间，却实现了南向三开间大横厅的布局，每间卧室都舒适实用，连北次卧也达到约8.3㎡，三代同堂丝毫不显局促。

　　尤为贴心的是玄关柜设计，整面墙七大立柜全部为交付标准，内部针对鞋靴、衣物和行李箱等分类收纳，极致提升日常实用性。

　　此外，项目精装标准亦彰显品质，全线采用国际一线品牌配置。日立中央空调、全屋地暖及格兰斯柯新风系统组成“舒适三件套”，奠定高品质居住基础。

　　厨房电器均选用高端品牌：博世（或同级别）烟机、灶具、烤箱及15套大容量洗碗机；西门子（或同级别）冰箱；铂浪高（或同级别）水槽与龙头，并配备康丽根（或同级别）净水系统，全面提升烹饪与用水体验。

　　样板间实景图

　　在细节处理上，电视背景墙选用天然雪山蓝岩板，地面铺装采用1.8米×0.9米的大规格瓷砖密缝拼接，外窗则选用四玻两腔玻璃系统，在隔音隔热方面表现优异。

　　这样一款功能全面、装标扎实的百平三房，在杨浦滨江内环旁的地段中，以千万级总价呈现，无疑为市场注入了一份高性价比的居住答案。

　　02、产品力出众，双国企匠心铸造品质社区

　　除了价格和产品狠狠惊艳市场外，翎翠滨江的社区品质，也是一骑绝尘。

　　项目由北京城建集团和越秀集团两家国企匠心打造，北京城建，素有“京派国匠”之誉，近三年在京销售业绩稳居前三，北京大兴国际机场、鸟巢、国家大剧院、奥运村等国家级地标皆出自其手。

　　而来自广州的越秀，则是粤系房企的典范，有“一座广州城，半壁越秀造”之称。自2021年进入上海，四年落子十二座，覆盖静安、杨浦、普陀等核心区域。今年二月，静安天玥与普陀和樾府更是热销92亿，燃爆上海市场。

　　如今，一北一南两大国匠携手，将京韵粤味融于上海，共同执笔翎翠滨江，为这座城市呈上一座高定生活样本。

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　　立面设计上，项目摒弃了传统直线造型，汲取游艇设计灵感，以曲线线条打造超流体天际线，赋予了建筑流动的先锋艺术感。

　　这一设计不仅呼应着“百年巨轮精神”，更将上海三艘“时代巨轮”的意象融于血脉：如武康大楼驶向人文历史深处，如LV路易号巨轮航向全球时尚之巅，如前滩华尔道夫迈向滨海度假新境界。

　　而今，翎翠滨江正以傲然姿态，驶向属于它的“绿宝石海洋”——杨浦公园自然之境，以流动立面向时代致敬，为城市带来一座可居住的艺术地标。

　　尤为值得一提的是，为最大化景观视野，实现杨浦公园全景舱级俯瞰视野与无价景观的空间平权，翎翠滨江采用大面积玻璃幕墙，将窗墙比推至极限，令建筑与自然无界对话。

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　　归家体验更是一大亮点。项目以奢华酒店为标准，不仅精心构筑了“六重归家礼序”，还以珍稀奢石铺陈其间，每一步皆赋予居者非凡礼遇。

　　约95米宽的超级归家界面，以45米宽奢石铺装串联流转水景，尽头背景墙选用蓝翡翠奢石铺贴，结合金属网镂空外墙塑造的鲸鱼尾艺术造型，彰显震撼气场。

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　　项目还精心打造了三重入户大堂体系，采用地上与地下双层大堂设计，其中地下部分包含双层大堂：地下一层层高3.8米，地下二层层高达4.5米。大堂内部，则精选温德姆灰与蓝翡翠石材，尽显质感与格调。

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　　园林设计则汲取莫奈印象派风格灵感，依托杨浦公园稀缺生态资源，实现“内外双园，无界融合”的度假式生活方式。

　　社区北侧设有专属通道直达杨浦公园，内部则以“五感造园”理念营造沉浸式海洋度假场景，通过眼、耳、鼻、肤、心的全感官体验，将上海“海纳百川”的城市精神转化为“私域海境”的生活意境。

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　　值得一提的是，为强化度假氛围，翎翠滨江在景观营造上尤为用心，甄选羽毛枫、铁冬青、日本红枫等名贵树种，打造“羽逸飘香”森系艺术酒店主题园区，让每一处皆成风景，每一步都是享受。

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　　03、区位价值显著，优质配套触手可及

　　如果说产品力是翎翠滨江的“内功”，那区位就是它的“天生优势”。

　　项目择址于杨浦滨江，作为上海最后一片整体开发的滨江区域，也是未来唯一的科创总部集聚地，杨浦滨江南段获得了极高的政策聚焦与资源投入。

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　　根据上海2035总体规划，这里将建设成为世界级城市会客厅和中央活动区（CAZ），总体开发规模达800万平方米，其中商办体量约400万平方米——规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，与苏河湾基本持平，仅次于北外滩。

　　目前，哔哩哔哩全球总部、字节跳动上海滨江中心、美团上海科技中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等一批头部企业总部已纷纷落户，预计未来还将吸引超1000家在线新经济企业，汇聚20万高端人才，形成约3000亿的产业集群。

　　区域价值不言而喻，而翎翠滨江，刚好踩在了杨浦最“根正苗红”的位置。

　　项目北靠杨浦公园、南临杨浦滨江，门口的周家嘴路更是一条贯穿上海城市交通网络的大动脉，其地理位置得天独厚，是杨浦人心中的“顶流”老牌地段。伴随着北横通道二期2024年通车，周家嘴路作为出进入杨浦的第一站，更是串联起了虹桥—长风—苏河湾—北外滩等城市核心板块。

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　　如此天赋的地段，自然匹配优质配套。

　　交通方面，翎翠滨江坐拥“双地铁三快速路五隧道”的立体路网，轻松联通全市核心商务区。项目更处于北横通道黄金十字，距入口仅约350米，约12分钟可达北外滩，约15分钟直抵陆家嘴，同步串联瑞虹太阳宫、北外滩来福士等顶流商圈。

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　　商业资源上，项目30米内即享3万方的宝龙旭辉广场；2公里范围内还有百联滨江购物中心，满足一站式消费体验。驱车前往瑞虹商圈、北外滩来福士、白玉兰广场、五角场等商圈也十分便捷。

　　医疗配套齐全，周边2公里内覆盖两所三甲医院：擅长儿科的新华医院和复旦大学附属妇产科医院，全面守护家人健康。

　　教育资源更是密集，步行可达控江中学（“四校八大”之一）、控江二村小学分校、杨浦双语学校、上海理工大学附属实验初级中学等多所优质学校。

　　更难得的是生态资源，项目与约22万方的杨浦公园仅一街之隔，堪称“公园首排住宅”。

　　纵观全市，直面公园的新房占比仅约0.8%，属极度稀缺资源。加之周边还有黄兴公园、和平公园及大创智绿轴，生态居住环境堪称顶尖。

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　　写在最后：

　　当杨浦滨江地价破9万/㎡，内环置业门槛持续抬高，翎翠滨江的千万级总价、内环旁地段、双国企背书与硬核产品力，已是市场难得的“确定性选择”。

　　如今，这份确定性已全然呈现。项目实景示范区，包括约百米以蓝翡翠奢石打造的门庭，完整落地、触手可及。

　　眼见为实的呈现，既是双国企实力的彰显，也是给予置业者的一颗“定心丸”。内环滨江的价值裂变已拉开序幕，翎翠滨江正以“看得见的品质”与“够得着的门槛”，打开一扇珍贵的上车通道。

　　机会已在眼前，值得亲临品鉴。

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