和杭州天气一起变冷的，还有开发商拿地的热情。

　　　　时隔近1个月，杭州土拍上新了3宗宅地与2宗商地。没有想象中的激烈竞价，最终全部以底价成交收官。

　　　　被寄予厚望的未科低密，被 绿城 理想小镇以35000元/㎡拿下。城西低密的赛道，可谓 绿城 的舒适区。

　　　　新房大乱斗的华丰，迎来了 万科 的复出补仓，携手 安居集团 以底价拿地，楼面14931元/㎡，比隔壁璟逸拿地价便宜了近8000元/㎡。

　　　　6号线沿线的转塘宅地，由蓝城&之江城投以底价竞得，楼面价15908元/㎡。

　　　　今天的3宗宅地有2个共同特点：一是距离地铁都比较近，二是通过低容积率、复合业态和小环境差异，试图卡位周边新房的细分市场，用差异化产品吸引开发商与购房者。

　　　　除此之外，今天还有2宗商地出让。

　　　　拱墅区京杭运河综合保护开发拿下大关商地，和达&银泰拿下东部湾新城商地，均以0溢价率底价成交。

　　　　 绿城 理想小镇布局未科低密　　楼面价35000元/㎡　　今天土拍的焦点，毫无疑问是容积率1.05的未科低密地块，被业内视为检验市场热度的试金石。

　　　　地块位于文二西路与高教路交叉口西南侧，距离在建地铁12号线水乡北路站仅约450米，是难得的地铁低密盘。

　　　　几乎三面环水，南面与五常湿地相望，自然资源得天独厚。

　　　　出让面积48938㎡，容积率仅1.05，建筑面积51384.9㎡。

　　　　凭借着低密与位置的双重优势，起拍总价就高达17.98亿元，起拍楼面价35000元/㎡。

　　

　　最终，地块经过1轮报价，由 绿城 理想小镇以179848万元总价竞得，楼面价35000元/㎡，溢价率0%。

　　　　近几年，未科核心区新房主要供应以高层为主，比如不远处的建发招商·元序，就是纯高层产品。

　　　　综合容积率和限高、限墅条件，地块预计会是多联排、叠墅（或洋房）的组合。

　　

　　目前，东面晓月澄庐叠墅，最低挂牌约6万2（上叠194㎡，挂牌价1200万），主流价格都在7万+。

　　　　而周边二手排屋合院，包括溪望、映月台、泰禾杭州院子、大华西溪风情等。由于年代稍早，产品参差，价格跨度大，单价从5万多到7、8万都有。

　　　　对 绿城 来说，要在这宗地块上呈现一个好产品，可谓从从容容，游刃有余。

　　　　更靠西的溪径恒庐，地价1万6出头。目前正在进行排屋7号楼的登记，均价55474元/㎡。

　　　　综合今天拿地的价格，预计这宗未科低密要卖到7万+。

　　

　　 万科 &安居补仓华丰地块　　楼面价14931元/㎡　　石桥华丰一带是目前杭州新房内卷严重的板块。

　　　　今天出让的这宗华丰地块，就在康宁街与同协路交界处，距离3号线华丰路或是同协路站都是700-800米。

　　　　出让面积33983㎡，容积率2.0，建筑面积67966㎡，总起价101481㎡，折合楼面起价14931元/㎡。

　　

　　北面就是前不久刚刚首开的中天海威·璟逸，用超高颜值的实景示范区，打动了一波购房者，均价35980元/㎡，中签率32.62%。

　　　　不远处的伟星·星宜嘉映府，即将端出137㎡五房的神户型。再往西，还有滨江打造的棠悦芳华轩，以及西房华丰地块。

　　　　而今天出让的地块，则是一宗公交场站上盖。除了住宅部分，还需要配建公建场站（含盖板），公交建筑及公交首末站（线路2条）。

　　　　综合考虑板块供应和配建要求，预计地价应该会低于周边项目。

　　

　　最终，由 万科 & 安居集团 以101481万元总价竞得，楼面价14931元/㎡，溢价率0%。

　　　　此前， 万科 在周边开发过枫宜晓庐，是板块的次新房标杆。 万科 此前在TOD上累积的经验，也足以应对本次公交场站上盖的开发需要。

　　　　蓝城&之江城投底价拿地　　转塘宅地15908元/㎡成交　　眼下之江一带的新房供应可以分为两类。

　　　　一类相对靠东，离钱塘江比较近，比如华润·沄璟文华轩、 绿城 ·知海棠、建发·云涌之江尾房等。另一类靠西面龙坞一带的低密产品。

　　　　今天出让的转塘地块，就在彩虹快速路以北，距离6号线音乐学院站约400米。

　　　　从位置上就和其他新房有所区隔，主打地铁和行车都很便捷。

　　

　　地块出让面积56150㎡，容积率1.7，可建面积95455㎡，起始总价151854万元，折合楼面价15908元/㎡。

　　　　东面就是早年的中海·篁外和佳兆业·玖珑山等中年盘，目前二手房挂牌价在2万8-2万9。

　　　　考虑到目前之江转塘一带新房供需关系，预计低价拿地概率很大。

　　　　果不其然，最终只经过1轮报价，地块就由蓝城&之江城投以151854万元总价竞得，楼面价15908元/㎡，溢价率0%。