投资与地产

　　值得注意的是，这并非白石洲项目首次引入外部资本。2022年万科入股时，合约中包含了退出机制和保底等条款，显示出资本方对项目风险的审慎态度。如今中信城开的介入，同样面临着项目拆迁进度、资金回报周期等现实挑战。

　　2025年9月8日

　　1、某国资平台收购奥特莱斯及街区型商业

　　资产类型：经营中的奥特莱斯或街区型商业；

　　收购区域：上海、重庆、杭州、南京、合肥、西安、郑州等地；

　　资产标准：建筑面积6万平米以上，土地剩余年限不低于25年；

　　2、某国有基金求购公寓资产：

　　资产类型：①可改建为公寓的物业资产：存量商办、商业、商住、工业、宿舍、酒店等项目资产；②自持住宅：商品房小区“竞自持”部分，70年产权，非散售项目；③低成本用地：具有地方特色的低成本租赁用地，如上海R4用地等；

　　收购区域：一线城市和人口流入的二线城市；

　　3、多家内外资基金求购商业地产：

　　资产类型：经营比较成熟的资产最好，经营不善或空置的商业地产类项目也可考虑；

　　收购区域：北京、上海、广州、深圳、苏州、成都、重庆、杭州、南京、合肥等地；

　　资产标准：建筑面积5万平米以上，土地剩余年限不低于25年；

　　4、多家内外资基金求购物流园区：

　　资产类型：在建或运营中的物流园区、物流用地；

　　城市选择：北京、天津（空港、北辰）、上海、东莞及华东、华南重点城市；

　　5、某民营不良资产买家收购空置商业资产

　　资产类型：商业、办公和产业园；

　　收购区域：上海、华东地区和山东为主，可下沉至县级；

　　资产标准：空置，建筑面积3万平米以上，无债权债务纠纷。

　　6、某外资基金求购产业园资产

　　资产类型：以研发办公为主的产业园，带环评的生物医药产业园优先；工业用地或研发产业用地，国家级园区靠地铁商办物业也可以；

　　年限：土地使用年限不小于28年；

　　面积：地上总建筑面积5万方以上，位置较好的项目不小于3万方；

　　城市：上海、北京、深圳、广州优先，苏州、杭州、南京、成都；产业高地或国家级产业园区核心区等

　　关注产业：TMT、软件开发、高新技术、集成电路、生物医药、人工智能、线上经济等。

　　据部分媒体近日报道，中信集团旗下中信城开拟出资120亿元，入股绿景中国地产白石洲项目2-3-4期50%股份。

　　据悉，消息最早由绿景白石洲周边中介流传“央企正在洽谈入股”。

　　资料显示，深圳白石洲旧改项目号称“全国最大城市更新项目”，地处深圳南山区的核心地带，规划总建面358万平方米，预估货值约2200亿元。项目2005年立项发展，2014年纳入深圳城市更新名录，2018年获得批复。

　　但这个项目的开发进程却异常坎坷。绿景中国在2018年获得批复后，曾表示将推动与控股股东在土地资源方面的实质性联动，但受制于拆迁难度和资金压力，项目进展始终不及预期。

　　2022年万科投入23亿元参与开发时，曾被视为国企与民企合作的典范。然而市场调整和项目难度叠加，导致绿景中国陷入经营困境，今年上半年亏损达21.75亿元。

　　中信城开的介入，或许能为这个陷入僵局的项目带来转机。中信城开为中信集团旗下子公司，已经在深圳打造了深圳湾、中信金融中心、凯旋君庭、红树湾等多个项目。