在房地产行业风云变幻的当下，万科的一举一动都备受瞩目。过去几年，房地产市场历经深度调整，众多房企面临巨大挑战，万科也未能幸免。业绩亏损、债务压力等难题接踵而至，让不少人对万科的未来产生担忧。但在我看来，有深铁集团的坚定支持，万科不仅能安然度过难关，更有望重现昔日辉煌。

　　深铁助力，化解燃眉之急

　　自2024年万科坦承遇到阶段性经营性困难、流动性短期承压以来，深铁集团就积极伸出援手。2025年，深铁集团对万科的支持力度更是不断加大。截至8月5日，年内已累计向万科提供借款243.69亿元，借款利率仅2.34%，且期限长达3年。如此大规模、低利率、长期限的借款，在房地产行业实属罕见。

　　这些借款对万科来说，无疑是雪中送炭。在债务偿还方面，万科取得了显著成效。今年上半年，成功完成了约164.9亿元公开债务的偿还，并且2027年之前已无境外公开债到期。有了深铁集团的资金支持，万科在资金安排上更加从容，得以有条不紊地推进债务化解工作，避免了债务违约风险，为企业的稳定发展奠定了基础。

　　深度绑定，协同发展潜力巨大

　　深铁集团与万科的关系，远不止简单的资金支持。早在2017年“宝万之争”时，深铁集团就出资约663亿元收购万科股票，成为万科第一大股东，双方自此紧密绑定，成为“命运共同体”。过去，万科的发展也为深铁集团带来丰厚回报，如2019年深铁集团来自万科的投资收益达112亿元。如今万科面临困境，深铁集团自然不会坐视不管。

　　除了资金支持，双方在业务层面的协同也在不断深化。在住房租赁领域，万科旗下泊寓与深圳地铁置业集团签署合作框架协议，共同推动长租公寓业务发展。在物流领域，万科万纬物流的机器人利用地铁空闲时段，为深圳地铁2号线湾厦站及沿线商家配送货物，开创“轨道+物流”新模式。印力集团也与深铁商业深化合作，探索轨道交通商业新玩法。这些合作充分发挥了双方的资源优势，实现互利共赢，也为万科的多元化发展开辟了新路径。

　　万科自身实力犹存，积极转型求变

　　当然，万科能在困境中保持韧性，也离不开自身的实力和积极变革。历经40年发展，万科积累了深厚的底蕴，在产品打造、服务品质、品牌影响力等方面都处于行业前列。即便在市场寒冬，2024年仍完成超过18万套房子的高品质交付，展现出强大的交付能力和对购房者负责的态度。

　　面对行业变革，万科也在积极调整经营策略，推进业务转型。在开发业务方面，虽然销售和开工情况承压，但毛利率有所修复，2025年上半年房地产开发及相关资产经营业务毛利率为8.7%，较2024年同期上升1.5个百分点。资产管理业务更是呈现稳健增长态势，物管、租赁住房和物流仓储业务收入均实现不同程度增长。通过存量盘活优化和新增产能95.2亿元，2023年以来已累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元，通过盘活项目新增销售约226亿元。

　　万科还通过组织架构调整，撤销原有的五大区域公司及两个直管公司，升级为十六个直接向总部汇报的地区公司，从总部-区域-城市三级管控转向总部-城市两级扁平化管理模式。这一变革强化了属地化经营能力，提升区域决策效率，推动多元化业务协同发展，有效降低管理成本，提升运营效率。

　　万科虽然当前面临困境，但在深铁集团的强力支持下，凭借自身坚实的基础和积极的变革举措，已然拥有了走出低谷的底气。未来，随着房地产市场的逐步回暖，万科有望重回发展正轨，再次绽放昔日的辉煌，继续在房地产行业发挥引领作用，为行业的健康发展贡献力量。