近日，万达广场频频被卖掉！而在合肥，多座万达易主，传闻接盘项目也未见其身影。

　　01.

　　近日，滁州万达广场投资有限公司发生工商变更，原股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，由廊坊市泽瑞通科技有限公司全资接手。公司法定代表人、董事等主要人员也同步变更。

　　公开信息显示，滁州万达广场投资有限公司成立于2018年1月，注册资本1000万元，主要从事物业投资及房屋租赁业务。

　　股权穿透后显示，该公司现由廊坊市泽瑞通科技有限公司全资控股，后者则由北京泽瑞通科技有限公司和河北廊控经济发展有限公司分别持股55%和45%。

　　事实上，万达近期资产处置动作频频。

　　早在今年5月，王健林就已推动大连万达商业管理集团一次性打包出售旗下48家万达广场的100%股权，覆盖合肥、北京、广州、成都等39个一二线城市的核心地段。

　　自2023年5月以来，万达已累计出售超过30座万达广场。而这次大规模交易的接盘方为太盟投资集团（PAG），联合腾讯、京东、阳光人寿等投资者，共同为万达注入了约500亿元资金回流。

　　在这批被出售的万达广场名单中，合肥天鹅湖万达广场引人关注。该广场地处合肥优质地段，日常客流量长期位居区域前列，堪称合肥多个万达项目中运营表现最佳者之一，其被纳入出售包颇出市场意料。

　　万达频繁出售资产背后，是其沉重的债务压力。截至2024年第三季度，大连万达商管总负债已达2990亿元。加之在与苏宁（50.41亿元）、融创（95亿元）仲裁案件中败诉所需承担的回购款项，万达负债总额或已突破3200亿元。

　　同时，王健林个人所持股权也多次遭到冻结，2025年5月新增3亿元冻结，集团债务问题已明显波及创始人个人资产。

　　更深层危机来自于资本市场的反复压力。作为轻资产运营主体的珠海万达商管，在2023年为母公司贡献了近80%的利润，但2024年其净利润骤降至97亿元，已难以覆盖资本支出。加之珠海万达商管四次冲击IPO未果，触发对赌回购条款，进一步加剧了集团的现金流紧张。

　　在这一背景下，出售核心资产成为万达缓解资金压力的必然选择。

　　事实上，天鹅湖万达并非安徽首家被转让的万达广场。去年6月，万达已转让了合肥包河区万达广场公司全部股权。包河万达是合肥首座万达广场，其商业公司更一度被视为万达在合肥的“总部”，该次变更被不少市场观察者视作一个时代的落幕。

　　接盘合肥包河万达的是苏州联商壹号商业管理有限公司。该公司成立于2023年11月，注册地位于中国（江苏）自由贸易试验区苏州片区，经营范围包括商业综合体管理服务、企业管理咨询、经贸咨询等，法定代表人名为牟舟。

　　随着万达逐渐退出多处商业项目，新的运营者接手后，合肥的这些万达广场将走向何方，已成为众多消费者和商户关注的焦点。

　　02.

　　尽管持续出售资产，万达集团依然保持着庞大的业务规模。根据其官网信息显示：

　　万达商管集团目前管理运营着494家商业购物中心；

　　万达文旅集团拥有覆盖影视制作、发行和放映的全产业链布局，以及包括盈方体育在内的国际顶级体育赛事、媒体及营销企业。

　　此外，还运营全球领先的儿童产业品牌“宝贝王”，整合儿童教育、娱乐与IP产品，并管理长白山国际度假区、武汉中央文化区、兰州万达城、延安红街等四大文旅项目；

　　万达投资集团则继续从事住宅、城市综合体、万达茂、万达城及万达小镇等各类房地产开发业务。

　　聚焦合肥，目前仍有包河、天鹅湖、瑶海、北城、巢湖共5座万达广场在运营。而此前曾传出万达有意接手万泓中心与正荣中心的消息，如今均已无实质性进展。

　　万泓中心——曾经的“北京路万达”告吹，迎来世纪金源接手

　　万泓中心此前一度盛传将由万达接手运营，但最新进展显示，万达已明确退出。

　　据万泓置业重整管理人公告，万达作为原重整方案确定的首选运营机构已退出，世纪金源公司作为备选机构表示愿意接手该项目的商业运营，并已启动后续工作。

　　这意味着，传闻两年之久的“北京路万达”彻底落空，万泓中心未来大概率将以“北京路方圆荟”亮相。

　　新站正荣中心——接手消息无下文，政府推动盘活

　　新站正荣中心同样曾传出将由万达接盘，但至今未有明确进展。该项目总体量约13万平方米，位于地铁3号线附近，坐拥大众路与淮海大道双主干道交汇处，规划包括一栋高层办公及三栋多层商业，总投资达13亿元，致力于打造集文化、购物、餐饮、办公与休闲娱乐于一体的多元业态综合体。

　　最新消息表明，合肥新站区已将正荣商业体的重整盘活和复工建设列为2025年重点工作之一，提出通过“府院联动+政策引导+市场机制”的方式，推进包括京商、正荣、禹州在内的多个商业项目重启运营，以提升区域经济活力。期待正荣中心能早日实现复工。

　　万达的资产腾挪与战略收缩仍在继续，而其留下的商业空间与未竟的传言，则成为区域市场与消费者持续关注的焦点。

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