在济南西站枢纽经济商务区的核心地带，一座188米的超高层建筑——京沪科创大厦（保利中科创新广场13号楼）正以“京沪系楼宇”的标杆姿态，重塑城市科创版图。作为央企保利集团与中国科技开发院（以下简称“中开院”）联合打造的45万平方米科创产业综合体，项目自2024年10月开园以来，已迅速成为西客站片区产业升级的“顶梁柱”。　　　　京沪中枢铸就科创地标典范　　京沪科创大厦地处腊山河东路与烟台路交汇处，北邻山东省科技馆，西邻腊山河景观带，距离济南西站仅1.3公里，无缝衔接京津冀、长三角两大经济圈。依托济郑高铁全线通车的交通红利，园区构建了“高铁+地铁+高架”立体交通网，为企业全国布局提供高效通道。济南市槐荫区以“济南西站枢纽经济商务区”建设为契机，将项目纳入首批“京沪系楼宇”，重点发展总部经济与科创产业，吸引国内外优质资源集聚。　　保利集团与中开院的强强联合，为项目注入双重基因。保利以“资源+运营”双轮驱动，提供高端办公空间与全周期物业服务；　中开院则依托30余年科技孵化经验，构建“众创空间+孵化器+加速器”一体化链条。2024年9月成立的中开院（山东）科技服务有限公司是中国科技开发院有限公司设立的全资子公司，通过“一园一院一基金多平台”模式，将深圳的科创基因注入济南，打造“孵化+投资”的产业生态闭环。　　园区载体设计充分体现“生态+智慧”理念。京沪科创大厦3—30层面向人工智能、信息技术、医疗康养、智能制造产业招商，单层面积2350㎡，层高3.9米，配备19部高速电梯，满足企业总部办公需求。建筑外观从济南自然山水中汲取灵感，以渐变波纹肌理刻画超高层建筑形象，成为西客站片区地标性景观。　　　　百企汇聚构建多元产业生态　　“园区汇聚央企保利与中开院双方优势，持续夯实平台建设根基，已成功挂牌‘中科创新园区科学技术协会’‘中科创新园区学会服务中心’‘京沪国际贸易产业园’‘全国高校大学生实践基地’，为入驻企业搭建起多元发展的优质平台，吸引了涵盖人工智能、智能制造、医养健康、信息技术等战略新兴产业，形成‘龙头企业+中小企业’　协同发展的集群效应。”京沪科创大厦招商运营现场负责人介绍道。　　作为槐荫区“京沪系”楼宇的标杆项目，京沪科创大厦立足打造集众创空间、孵化器等为一体的智慧型科创高地，自2024年投入运营以来，已吸引保利拍卖、及时用车、济南金宏通、德鑫泰集团、山东省循证医学研究院、致煜医疗、水电六局华东建设、罗达医药、邦美康世、威震低空、泰锘能源、亚朵酒店等百余家优质企业入驻，形成信息技术、生命医药、国际贸易、现代服务四大产业集群，入驻面积突破5万平方米。　　山东及时雨汽车科技有限公司的网约车平台已在全国242个大中小城市完成运营布局，位居高德聚合打车第一名，正依托区位优势构建智慧出行生态圈；保利（山东）国际拍卖自成立以来，从全球征集拍品，已在潍坊、青岛、济南、北京等地成功举办多届艺术品拍卖会，在近现代书画和当代水墨拍卖市场占据一席之地；山东大学循证医学PDRN生物技术研究中心4月22日在京沪科创大厦隆重启动，标志着槐荫区政校企三方在生物医药领域的深度合作迈入新阶段，为济南打造生物医药创新高地注入强大动力。　　　　全周期服务赋能企业高质量发展　　运营服务的精细化是园区吸引企业的关键。槐荫区行政审批服务局创新推出“楼宇槐小花”宜商服务模式，抽调业务骨干组建专业团队，累计开展十余次涉企精准服务行动，实现企业登记、食品许可等高频事项“楼宇内办结”。2025年一季度，服务范围扩展至兴福、张庄街道的10个重点园区楼宇，近30名楼宇运营骨干加入服务队伍，布设云端申报、可视化指导等智能终端，打造“指尖申报—云端接单—在线督办”全流程闭环。同步上线的“智惠导服”平台，为企业提供7×24小时在线咨询，复杂问题形成工单并在5个工作日内反馈，力求诉求解决率达100%。　　政企协同的高效性同样突出。今年2月，槐荫区区委组织部、区投资促进局、区济南西站枢纽经济发展促进中心联合相关部门、街道办事处以及第三方平台，组建了一支专业高效的楼宇服务队，并精心策划组织“聚势双招双引，聚能提质创优”系列活动，陆续走进以“京沪系”楼宇为龙头的多个重点商务楼宇，为企业送政策、送服务、解难题，携手企业共谋发展新机遇，共同解锁楼宇经济发展新活力。　　楼宇服务队秉持“服务至上、精准助企”理念，以“京沪系”楼宇为龙头，走进重点商务楼宇开展专项行动，将服务送到企业“家门口”。通过用心倾听企业需求、积极对接政策资源、精准解决实际问题，协助企业关键环节支持。　　4月，楼宇服务队走进京沪科创大厦，与京沪科创大厦9家重点企业开展深度对话，现场解决发展难题，共商产业创新良策。保利、中开院（山东）、及时用车、德鑫泰、致煜医疗、济南金宏通、罗达医药、璟策咨询、汉启律所9家企业代表依次介绍了企业经营情况，并围绕审批注册、人才引进、政策扶持、市场拓展等方面存在的困难和问题提出了具体诉求。针对企业提出的20余条问题及诉求，相关单位负责人现场办公，点对点为企业解疑答惑、精准施策，通过现场破题纾困、前瞻性政策辅导和产业链资源对接，帮助企业化解当务之急，为企业长远发展谋篇布局。　　资本赋能方面，中开院依托旗下全资市场化股权投资机构——深圳市中科孵化股权投资基金管理有限公司（简称“中孵资本”），将科技成果转化、项目孵化与基金“投早、投小、投硬科技”的定位结合，挖掘高成长性早期科技企业。　　多元生态构建企业成长共同体　　“今后，园区将通过强化产学研融合、构建企业社群网络生态等多元化渠道，在招引、培育科技企业同时，积极构建中小企业公共服务平台、产业协同发展平台等为入驻企业赋能。园区亦将设立孵化器自有种子基金或依托总院及国资基金群，对有发展潜力且符合相关标准的科创企业进行投资，助力其快速发展。”中开院（山东）科技服务有限公司相关业务负责人分享道。　　同时，园区始终将企业需求置于首位，通过精准对接与长效服务构建发展生态。针对科技企业普遍面临的人才短缺问题，园区组织入孵企业走进大学开展校园招聘，有效缓解企业用人压力。同时，创新“送策入企”与“企业周年庆”等活动形式，与入驻企业面对面深度交流，梳理形成“企业需求表”，针对性解决技术转化、市场拓展等痛点；同步建立企业专属“成长档案”，记录发展里程碑与个性化需求，提供从孵化到加速的全周期支持。　　从“一张蓝图”到“百企云集”，保利中科创新广场以央企担当与科创服务，正成为济南西兴战略的“产业引擎”。在这里，每一层办公空间都承载着创新梦想，每一次政企联动都孕育着成长机遇。随着京沪科创大厦功能的持续完善，这座188米的地标不仅将刷新城市天际线，更将以“孵化+投资”的双引擎，驱动区域经济迈向高质量发展的新篇章。　　（邓家钰王进　褚洪卿）