8月15日，房地产行业的优等生——龙湖集团发布了2025年中期盈利警告。

　　经初步审阅龙湖集团截至2025年6月30日止六个月未经审核综合管理帐目及根据本公司现时可得的资料，对比截至2024年6月30日止六个月公司拥有人应占溢利人民币58.7亿元，截至2025年6月30日止六个月本公司拥有人应占溢利预计录得45%左右的下降；

　　对比截至2024年6月30日止六个月剔除投资物业及其他衍生金融工具公平值变动影响后公司拥有人应占核心溢利人民币47.5亿元，截至2025年6月30日止六个月剔除投资物业及其他衍生金融工具公平值变动影响后公司拥有人应占核心溢利预计录得70%左右的下降，主要由于受房地产行业下行的影响，本公司地产开发业务的结算毛利率下降所致。

　　公告表示，龙湖集团将积极推动开发业务存货去化以及运营业务、服务业务的稳步增长，以正向经营性现金流推动各航道业务的发展。

　　对于债务，龙湖集团称公司坚定履行所有债务的提前或按时兑付，截至公告日，2025年年内到期的境内信用债已全部偿还，年内已累计兑付公开债超过100亿元。

　　龙湖集团表示，面向未来，集团将始终聚焦以客户为中心的产品力和服务力提升，积极推动开发业务存货去化以及运营业务、服务业务的稳步增长，以正向经营性现金流推动各航道业务的可持续发展。

　　2024年，龙湖集团首次对外讲述自身的发展新模式——用长线的经营性现金流取代过往的高杠杆，用经营性收入的增长构建新的业务结构，实现债务与收入利润的双转换。

　　今年前7月，龙湖实现总合同销售金额人民币410.1亿元，合同销售面积308.2万平方米。与上年同期的586.3亿元、425.0万平方米相比，分别下降30%和27.5%。

　　其中，7月单月实现总合同销售金额60.0亿元，合同销售面积46.8万平方米；7月单月实现归属本公司股东权益的合同销售金额40.1亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积34.0万平方米。

　　前7月，龙湖集团实现经营性收入约154.5亿元（含税金额约164.7亿元）；其中运营收入约81.9亿元（含税金额约87.6亿元），服务收入约72.6亿元（含税金额约77.1亿元）。

　　近期，随着上市房企陆续发布2025年半年度业绩预告，房地产行业上半年的经营状况逐渐浮出水面。在市场持续调整的大背景下，房企业绩分化显著，整体仍面临较大挑战。

　　今年前7月，央国企继续占据销售榜前列。从已公布销售业绩的房企来看，除保利外，绿城以1368亿元的销售业绩位居第二，中海、华润、招商的销售规模分别为1320亿元、1236亿元、1046亿元。

　　这也是前7月仅有的五家迈入千亿阵营的企业。中指研究院指出，与去年同期相比，千亿阵营房企减少1家。

　　与去年同期相比，这五家企业的销售额有不同程度的下滑。其中，保利的销售额下滑17.85%，绿城、中海、华润、招商分别下滑7.3%、18.3%、11.8%、11%。

　　其余上市房企的销售业绩也以下降为主。

　　根据国家统计局数据显示，1-7月，新建商品房销售面积和销售金额同比分别下降4.0%和6.5%，降幅较上月分别扩大0.5、1个百分点。

　　具体来看，1—7月份，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%；其中住宅销售面积下降4.1%。新建商品房销售额49566亿元，下降6.5%；其中住宅销售额下降6.2%。

　　根据上述数据推算，7月全国新建商品房销售面积5709万平方米，销售额5325亿元，环比分别回落46%和48%。受2024年7月基数上升影响，2025年7月商品房销售面积同比下降7.8%，降幅较6月份扩大了2.3个百分点。

　　库存指标方面，7月商品房待售面积环比下降462万平方米，连续5个月减少，行业库存压力持续减轻。