近一年来物业费降价成了全国性话题。宁波有小区搞活动，业主减肥能抵物业费，有人半年减了13斤省了近400块。柳州直接出现零物业费小区，但前提是物业公司得续签合同。重庆、青岛这些城市超百个小区下调了物业费，降幅最高超三分之一。

　　有的地方还出新规，房子空着半年以上能少交钱。镇江空置房打七折，兰州新区直接砍半。但这事不是所有人都愿意。湖北鄂州有个小区物业费从2.5降到1.4，万科说亏本了，2025年就要撤场。他们算过账，现在人工费涨了，物业费不够花。

　　山东张师傅换了套新房，物业费翻倍到1.5元，但服务没跟上。晚上十点路灯全关，门禁两年没装好，装修押金也不退。小区入住率低，前年冬天暖气都没开成。业主群里天天吵，有人带头不交费，后来跟风的人越来越多。

　　现在物业和业主矛盾多得很。华南某小区七成业主同意降费，说电梯老坏，垃圾没人扫。结果物业谈判谈崩了，杭州有个小区物业撤了后，招新人连三家投标公司都凑不齐。住建部门开发的投票系统成了新战场，业主在线上能表决调价。

　　物业公司活得也不容易。碧桂园这些年赚钱越来越多，但利润却坐过山车。万科这类大企业撤场的新闻经常见报。行业报告说现在物业费还是主要收入源，但利润率越来越低。有公司想出新办法，列出500多项服务，基础项目必须做，其他选着来，价格按选择定。

　　最近还听说有些地方准备试点新方案，用技术监控服务质量。业主选服务项目前能看到具体清单，物业费按项目算。但大部分小区还在老路子上，业主想便宜，物业要生存，中间差太大。现在全国各地都在试，哪种办法好还得看以后。