政策赋能，京津冀协同下的新城战略定位

　　自《北京城市总体规划（2016年—2035年）》发布，“平原新城”概念亮相，大兴区便被赋予了“协同发展示范区、繁荣开放国门新城”的重要定位，成为京津冀协同发展的关键节点。这一定位意义非凡，使得大兴区的发展与国家战略紧密相连。而作为首都南拓的核心承载地，大兴新城正以澎湃动能焕新城市版图。

　　作为北京市属大型国企首创集团的重要成员，首创城发积极践行国家政策，以国企担当为引领，于大兴新城推出约74 万平方米全维生活社区——禧悦兴城，以“好房子”为营建理念，打造集“好社区、好绿化、好建材、好空间、好生活、好服务”于一体的“六好现房”，打造首都幸福人居新标杆。这里不仅是一处居所，更是一座集萃全维生活配套的幸福样板，让每一位居者都能在此触摸理想生活的温度。

　　国企担当，实力护航

　　作为首都国企，首创城发始终将“服务首都发展”与“保障民生需求”作为核心使命，以实际行动践行国企担当。

　　回顾过往，首创在房地产领域成绩斐然，积累了丰富的经验。从积极参与城市重点区域开发建设，打造出多个高品质、标志性住宅项目，到在保障性住房、城市更新等民生工程中积极作为，有力改善居民居住条件、提升城市形象，这一系列成就无不彰显其建设“好房子”的坚定意愿与实力。同时，凭借深厚的资金底蕴、专业的开发运营团队以及成熟的项目管理经验，首创在“好房子建设”的道路上稳步前行。

　　精准开发、精品运营协同发展，布局全国140余个精品住宅、15家奥特莱斯、22个租赁住房项目，形成了“开发 - 运营 - 更新”全链条城市服务能力。

　　品牌示意图

　　一站三环，畅达全城

　　交通是区域发展的命脉，大兴新城在交通建设上成果斐然。轨道交通方面，地铁大兴线的开通，实现了京开西片区与中心城区的便捷联通。更为关键的是，大兴机场线的开通，极大地提升了大兴新城的交通能级，更是激活了京开东片区，以更快的速度融入城市发展。从地铁大兴新城站上车，搭乘时速约160公里/小时的机场线，向北约7分钟即可一站直达草桥站，便捷换乘10/19号线，通达国贸、金融街、丽泽等重要商圈；向南约15分钟可快速直达北京大兴国际机场（相关数据信息来源于大兴机场线官微），不仅为居民出行提供了极大便利，更为区域带来了大量的人流、物流、信息流。

　　禧悦兴城项目距离大兴新城地铁站约200米，形成“一站三环”的黄金通勤网络，高效串联金融街、国贸CBD、丽泽商务区等核心商圈。

　　地铁大兴新城站实景图

　　项目周边汇聚京开高速、机场高速、南中轴路三大城市动脉，实现“出则繁华，入则从容”的出行自由。未来，随着S6新城联络线（规划）与19号线二期南延线（规划）的落成，区域交通潜力将进一步激活，赋能城市发展新高度。

　　地铁线路示意图

　　全龄优教，启航未来

　　项目深谙教育对家庭的意义，以“名校基因+全龄覆盖”构建无忧成长体系。周边北京小学大兴分校传承西城70年优质教育底蕴，北京汇文中学大兴分校延续东城百年名校风范，大兴区第十幼儿园则以“植根于真，植爱于实”的办园理念护航童真。项目自身还配建了两所幼儿园，预留了中小学教育用地，形成12年全龄教育链，真正实现“出家门即入校门”，为孩子的未来铺就坚实基石。（不做入学承诺，相关政策均以当地教委发布为准）

　　值得一提的是，汇文中学大兴分校已于2025年9月正式开学。作为东城优质教育资源南移的标杆项目，其1.89万㎡占地面积与2.33万㎡建筑面积的现代化校园，规划18个教学班，配备38间涵盖创客实验室、航模教室、智慧语音室等前沿设施的专业教室，以科技赋能教育场景，让学生在跨学科实践中激活创新思维。

　　大兴分校与东城本部“一脉相承”，实施“六统一”的一体化管理：队伍建设上统一招聘、统一培训、统一教研；教学管理中统一课程、统一教务、统一考务。值得关注的是，其师资团队由“汇文本部行政干部+学科骨干教师+优秀毕业生”构成，从管理理念到教学标准均与本部同频共振。

　　繁华在侧，乐享便捷

　　禧悦兴城周边汇聚大悦春风里、荟聚、龙湖天街等大型商业综合体，满足高端消费需求；项目内配建约6500㎡社区商业，规划多元业态，打造“下楼即享”的便捷生活圈。无论是日常采买、亲友小聚，还是品质消费，皆能在此一应满足，让繁华与烟火气完美交融。

　　健康是幸福生活的底色。项目周边中医科学院广安门医院南院区、大兴人民医院、北大医院大兴院区等三甲医院林立，为居者提供全方位医疗护航。从日常健康管理到专业诊疗服务，优质医疗资源近在咫尺，让全家安心无忧。

　　公园簇拥，自然共生

　　推窗见绿意，举步即自然。禧悦兴城周边坐拥南海子公园、念坛公园、南苑森林湿地公园（在建）等六大生态绿肺，更规划约1.3万㎡社区中央绿地与组团花园。无论是晨跑、亲子嬉戏，还是静享午后时光，皆可在此与自然对话，感受四季流转的诗意。

　　中央绿地景观效果图

　　实景现房，幸福人居的创新探索

　　在项目的建设过程中，首创城发严格遵循各项标准和规范，通过“样板先行”的制度确保工程高精度落地。值得一提的是，禧悦兴城不仅荣获了2023-2024年度结构长城杯银奖，更连续获评了“北京市绿色安全工地”。这些荣誉不仅是对项目品质的认可，更是首创城发国企责任与实力的见证。

　　禧悦兴城实景现房带装修交付，彻底告别期房等待与品质焦虑。项目精选知名品牌建材，从选材到施工全程严控标准，让健康与舒适触手可及。以眼见为实的品质，兑现安心承诺。

　　禧悦兴城项目实景图

　　“好生活”同样离不开“好服务”。首创吉润物业以“卓越、责任、共生”为核心价值观，在北京市西城、朝阳、丰台、石景山、昌平、大兴、房山、通州、顺义及天津宁河等区域服务40余个项目、近3万个家庭，管理面积超400余万平方米，涵盖城市运营、行政办公、体育场馆、住宅项目、长租公寓、医院等业态，以国企匠心为品质生活保驾护航。

　　品质典范，产品端的“生长潜力”

　　在户型产品打造上，禧悦兴城同样深谙“好房子”精髓：不仅要满足安全、舒适的基本需求，更要精准解决不同家庭结构、全生命周期的居住痛点，并以灵活可变的“生长力”适应未来生活的无限可能。作为国企匠筑的典范，禧悦兴城以建筑面积约65-117㎡的“全龄户型矩阵”，其空间规划的逻辑性与使用效率，堪称“生长型人居”的标杆。

　　作为刚需入门，65㎡一居室，是小而全能的户型范本，以「1+X可变空间」为核心魔法，让客厅半区可秒变次卧或书房，轻松应对亲友留宿、居家办公或未来三口之家的过渡需求，让65㎡空间拥有远超其面积的“生长潜力”。

　　约65㎡户型示意图

　　展示样板间实景图（仅作为展示，以实际交付标准为准）

　　主打的90㎡两居室，以「双动线空间逻辑」重构生活效率。独立玄关建立归家秩序；餐客核心区与卧室动线分离，会客与休憩互不干扰；L型厨房紧邻餐厅，形成高效美食传递链，让家庭聚餐流畅温馨。次卧也灵活可变，书房或儿童房轻松切换，适配二人世界的松弛或三口之家的成长需求。

　　约90㎡户型示意图

　　舒适通透的117㎡三居，更是围绕空间的尺度、功能、美感三大维度进行全面升级，其户型合理性与空间使用率，实现了质的飞跃。户型上融合了客厅+餐客厨一体化的全明通透设计，三个卧室南北独立分区，守护三代隐私。主卧套房配备独立卫浴与南向景观阳台，晨迎第一缕阳光，暮揽霞光入室，完美兼容当下诸多网红爆款户型的核心亮点。

　　而就在刚刚过去的8月，北京住房限购政策再优化，符合条件家庭五环外购房不再限制套数，扩大首套房公积金贷款支持范围等政策，有效发挥市场机制作用，更好地促进职住平衡。具体来看，京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。换言之，成年单身人士也被统一视作家庭户，不再执行单独的限购标准，按新政策，五环内限购住房2套，五环外套数不限。

　　从环线来看，禧悦兴城项目所在区位约等于“5.2环”，紧邻地铁大兴新城站，按照最新的限购政策匹配置业需求。

　　禧悦兴城作为首创城发深耕大兴十余载的“好房子”革新之作，以前瞻性TOD规划、全维生活配套、幸福健康社区，成为职住平衡与品质生活的双重优选。它以约200米的轨交距离重构通勤效率，以约74万平方米的实景社区承载安居理想，更以“六好标准”响应国家“好房子”号召，重塑首都人居价值坐标。

原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链 上市房企退市潮延续 2025-11-25 行业深度调整，陆续有房企告别资本市场。 住建部：城市更新工作要在四方面“下功夫” 2025-11-24 规划、资金、运营、治理。 2025年第三季度房地产开发企业信用状况报告发布 2025-11-21 八成以上开发企业信用情况良好，债务违约情况有所好转。 2025年十月房地产大事件盘点 2025-11-20 回顾，是为了更好的前行！ 通知明确，待2026年预算年度开始后，按规定程序拨付使用。 财政部关于提前下达2026年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知 2025-11-20 支持做好保障性安居工程相关工作。 财政部：提前下达2026年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算 2025-11-20 支持保障性安居工程相关工作。 财政部：1-10月国有土地使用权出让收入24982亿元，同比下降7.4% 2025-11-18 10月份各线城市商品住宅销售价格总体下降。 云南省前三季度商品房销售额增长4.2% 2025-10-24 房地产市场进一步回稳。 中国共产党第二十届中央委员会第四次全体会议公报 2025-10-24 全会高度评价“十四五”时期我国发展取得的重大成就。 辽宁：前三季度商品房销售面积下降9.4% 2025-10-24 高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五五”良好开局打牢基础。 推动存量住房实现销售盘活 河北：加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度 2025-11-25 推动房地产高质量发展。 杭州市临平区构建房地产项目全生命周期管理体系 2025-11-24 提升房地产项目管理工作质效。 商服用地可转型 放松外籍人士购房 佛山出台12条楼市新政 2025-11-24 数据显示，今年“金九银十”期间，佛山商品住宅供应6057套、成交5450套，同比下降约43%，成交金额105.68亿元亦同比下滑43%。其中，10月成交3224套，环比增长45%但同比仍降51%。 北京将修订商品房销售合同示范文本 2025-11-24 进一步规范商品房交易行为。 单套佣金6.3万元起 长沙新房促销愈演愈烈 2025-11-25 随着新房促销的愈演愈烈，为抢夺客户，开发商给中介的佣金也水涨船高。 深圳：二手房录得量仍保持在高位运行 2025-11-25 深房中协统计，第47周深圳二手房（含自助）录得1374套，环比下降6.7%，市场活跃度虽有所下降，但录得量仍保持在高位运行。 租赁市场也开始“改善”了 2025-11-25 在“租购并举”的政策引导下，中国住房租赁市场也正从规模扩张转向质量提升。 广东：前10月商品房销售额7836.31亿元 2025-11-24 11月21日，广东省统计局发布2025年1-10月份广东房地产市场运行简况。 前10月销量超40万平方米 广州海珠新房供需两旺活力足 2025-11-24 广州海珠楼市再度成为市场焦点。 现房准现房愈来愈多 西安楼市现“所见即所得”新局 2025-11-24 “准现房”在西安楼市正成为新常态。 鼓励现房销售 湖南又一地市要求楼盘封顶才能卖 2025-11-24 自12月1日起，郴州市中心城区房地产开发企业申请商品房预售许可，需满足以下条件：项目主体建筑工程全部封顶，已完成风险评估且预售评估无风险。同时，鼓励现房销售。 “十四五”以来，北京累计建设筹集保障房67万余套（间） 2025-11-24 已累计实施市属老旧小区改造7800万平方米。 查看更多 10户央企15名领导人员职务任免：吴秉琪任华侨城集团董事长 2025-11-24 11月21日，国务院国资委网站发布《10户中央企业15名领导人员职务任免》。 大悦城地产申请撤销股份上市地位，自11月27日生效 2025-11-24 自2025年11月27日（星期四）下午四时正起生效。 “首店经济”光环不再 龙湖接手北京世贸天阶 2025-11-24 北京CBD商业地标之一世贸天阶迎来转型。 南山开发四年三换帅 蒋铁峰接任董事长 2025-11-24 迎来52岁新掌舵人。 深铁支持不改，万科需押上筹码！ 2025-11-24 大股东的承诺依旧，但对于万科而言，“输血支持”的持续性正加速趋紧。 金科服务回应退市进展：暂无重大业务调整，请关注后续公告 2025-11-24 截至公告期，公司的业务规划和管理架构都暂无重大调整，关于退市相关进展，还需关注后续公告。 欲终止服务！恒大业主交锋金碧物业 2025-11-24 经过3个半小时的谈判，双方初步达成了一些事项。 万科董事长黄力平：深铁将与各方帮助万科有序化解风险 2025-11-21 11月20日，万科举行2025年第一次临时股东会。 查看更多 2宗溢价成交！上海9宗宅地揽金超173亿元 2025-11-25 11月24日，上海九批次土拍落幕。 上海商办地标即将易主 厦门国资21亿元抄底 2025-11-21 上海核心商圈地标仙乐斯广场“易主”传闻再起。市场消息称厦门市属国企象屿集团拟以21亿元收购其90%权益，成交单价约3万元/平方米。 起始价近30亿元！三亚挂出“封关地王” 2025-11-20 在海南自贸港封关运作进入最后冲刺的关键阶段，三亚土地市场迎来密集供应。 中粮大悦城26.5亿元斩获成都青羊区组合地块 2025-11-20 该组合宗地由4幅子地块组成，其中2幅为住宅用地，2幅为商业服务业用地，总建设用地面积13.45万平方米。 刷新区域单价纪录！北京2宗宅地收金32.706亿元 2025-11-20 11月19日，北京迎来2宗涉宅用地出让。 溢价38%！广州安置房地块拍出“火药味” 2025-11-19 安置房地块获房企追捧。 松榆里地块即将出让 北京高端楼盘朝阳独占鳌头 2025-11-17 今年，北京房地产人士最深感受之一肯定是，朝阳区优质地块供应明显增多了。 三亚一宗起始价超20亿元宅地“上架”，自贸港封关运作前一天开拍 2025-11-17 该宗地块的挂牌出让，也被外界解读为三亚土拍市场年底“压轴大戏”而颇受外界关注。 查看更多 连平：预计“十五五”中期大城市新房价格可能止跌 2025-11-07 连平预计，到“十五五”中期，大城市新房价格可能止跌，二手房价格跌幅在1%以内。 新城控股管有冬：多维创新实现经营提升，构建差异化竞争优势 2025-11-04 坚守与变革中再启新程。 中国宏观审慎管理体系的建设实践与未来演进 2025-10-28 中国人民银行行长潘功胜在2025金融街论坛年会上的主题演讲。 强化金融支撑 守牢风险底线 全力服务“十五五”经济社会高质量发展 2025-10-28 李云泽在2025金融街论坛年会开幕式上的主题演讲。 潘功胜：做好房地产金融宏观审慎管理工作 2025-10-28 健全房地产金融分析框架，优化房地产金融基础性制度。 李云泽：加快构建与房地产发展新模式相适应的融资制度 2025-10-28 助力化解地方政府债务风险。 二十届四中全会：推动房地产高质量发展 2025-10-23 优化国土空间发展格局，深入推进以人为本的新型城镇化。 住建部副部长秦海翔：文化遗产保护做到“全真活深” 老旧小区改造抓“三个革命” 2025-10-20 保护四字诀：全、真、活、深。 查看更多 一个月不到挂牌超260亿元 银行不良个贷转让加速 2025-11-24 临近年末，不良贷款转让市场扎堆“上新”，各类商业银行或消费金融公司连续挂出大额不良资产包。 11月LPR报价出炉，连续六个月“按兵不动” 2025-11-21 1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。 央行：前十个月住户部门中长期贷款增加1.26万亿元 2025-11-14 10月末人民币贷款余额270.61万亿元，同比增长6.5%。 央行：着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效 2025-11-12 完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。 深度研究丨2025年公募REITs已募集资金415.38亿元 2025-11-04 2025年的政策主要针对扩大公募REITs适用范围以及加快REITs审批发行等方面。 宁夏成功获批16.52亿元土地储备专项债券 2025-11-03 助力土地资源高效配置。 央行：2025年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.07% 2025-10-31 第三季度较第二季度下降2个基点。 国家五部门：支持符合条件的商业地产项目发行不动产投资信托基金 2025-10-30 为城市商业提质提供长效融资支持。 查看更多 路劲基建上半年物业销售额73.04亿元 2024-08-05 6个月已签订合同额达到67.12亿元。 瑞信风暴：市场避险情绪加重 或影响投资者购买房企美元债 2023-03-22 瑞士联邦政府出面，可以说暂时度过了这场危机。 专题研究 | 美国房地产市场可能遭遇“灰犀牛” 2022-08-29 过去两年，美国的房地产市场出现了非理性繁荣。 约旦1-11月房地产交易额同比下降28% 2020-12-09 房地产交易额为28.7亿约第，同比下降28%。 美国弹压强势美元一厢情愿 2018-08-10 美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。 美国工业地产投资为何一枝独秀 2017-06-09 消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。 海外房产税启示录：美国税率差别英国可分期支付 2016-11-24 房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全球范围内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。 中澳房产政策及市场差异|选择澳洲买房投资的10大理由！ 2016-10-13 为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？澳洲地产业内人士分析：首先，澳洲的低失业率、低利息率、低通货膨胀率、低空置率，给首次置业者创造良好的外部环境。其次，租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象，所以只要首付够了，很多年轻人也纷纷开始进入市场。 查看更多 第十六届健康住宅理论与实践国际论坛暨国家住宅科技产业技术创新战略联盟成员大会”成功举办 2025-11-25 以人为本提高健康性能的好房子。 国标图集指引 央国企供应链创新 四维黑科技竞技 全场景赋能供应链创新协作大会·北京收官站5大亮点前瞻 2025-11-24 在政策指引与市场需求的双重驱动下，供应链作为“好房子”建设的核心支撑，其创新协作已成为行业转型升级的关键抓手。 好房子科技展探展 2 | 碳纤维/气凝胶/生物基材/调光玻璃……十大前沿材料重构居住逻辑 2025-11-23 “好材料”展区，既有在市场上历经考验、支撑好房子建设多年的成熟产品，更汇聚了蕴含行业最前沿科技的创新成果。 关于快客电梯集团战略布局调整的公告 2025-11-19 为回应市场关切并系统阐述未来发展战略，快客电梯17日正式发布公告，就快客电梯及其实控人黄连永先生所关联公司的战略规划与业务布局进行说明。 海信空调入选长租公寓供应链白名单 赋能租赁好房 2025-11-19

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日期	指数	环比	同比
2023.01	1569.9	-0.97%	-0.14%
2022.12	1572.1	-0.92%	-0.11%
2022.11	1573.9	-0.12%	-1.08%
2022.10	1575.8	-0.20%	-1.01%
2022.09	1579.0	-0.02%	-0.87%
2022.08	1579.3	-0.04%	-0.62%