文章详细-政策赋能,京津冀协同下的新城战略定位

自《北京城市总体规划（2016年—2035年）》发布，“平原新城”概念亮相，大兴区便被赋予了“协同发展示范区、繁荣开放国门新城”的重要定位，成为京津冀协同发展的关键节点。这一定位意义非凡，使得大兴区的发展与国家战略紧密相连。而作为首都南拓的核心承载地，大兴新城正以澎湃动能焕新城市版图。

作为北京市属大型国企首创集团的重要成员，首创城发积极践行国家政策，以国企担当为引领，于大兴新城推出约74 万平方米全维生活社区——禧悦兴城，以“好房子”为营建理念，打造集“好社区、好绿化、好建材、好空间、好生活、好服务”于一体的“六好现房”，打造首都幸福人居新标杆。这里不仅是一处居所，更是一座集萃全维生活配套的幸福样板，让每一位居者都能在此触摸理想生活的温度。

国企担当，实力护航

作为首都国企，首创城发始终将“服务首都发展”与“保障民生需求”作为核心使命，以实际行动践行国企担当。

回顾过往，首创在房地产领域成绩斐然，积累了丰富的经验。从积极参与城市重点区域开发建设，打造出多个高品质、标志性住宅项目，到在保障性住房、城市更新等民生工程中积极作为，有力改善居民居住条件、提升城市形象，这一系列成就无不彰显其建设“好房子”的坚定意愿与实力。同时，凭借深厚的资金底蕴、专业的开发运营团队以及成熟的项目管理经验，首创在“好房子建设”的道路上稳步前行。

精准开发、精品运营协同发展，布局全国140余个精品住宅、15家奥特莱斯、22个租赁住房项目，形成了“开发 - 运营 - 更新”全链条城市服务能力。

品牌示意图

一站三环，畅达全城

交通是区域发展的命脉，大兴新城在交通建设上成果斐然。轨道交通方面，地铁大兴线的开通，实现了京开西片区与中心城区的便捷联通。更为关键的是，大兴机场线的开通，极大地提升了大兴新城的交通能级，更是激活了京开东片区，以更快的速度融入城市发展。从地铁大兴新城站上车，搭乘时速约160公里/小时的机场线，向北约7分钟即可一站直达草桥站，便捷换乘10/19号线，通达国贸、金融街、丽泽等重要商圈；向南约15分钟可快速直达北京大兴国际机场（相关数据信息来源于大兴机场线官微），不仅为居民出行提供了极大便利，更为区域带来了大量的人流、物流、信息流。

禧悦兴城项目距离大兴新城地铁站约200米，形成“一站三环”的黄金通勤网络，高效串联金融街、国贸CBD、丽泽商务区等核心商圈。

地铁大兴新城站实景图

项目周边汇聚京开高速、机场高速、南中轴路三大城市动脉，实现“出则繁华，入则从容”的出行自由。未来，随着S6新城联络线（规划）与19号线二期南延线（规划）的落成，区域交通潜力将进一步激活，赋能城市发展新高度。

地铁线路示意图

全龄优教，启航未来

项目深谙教育对家庭的意义，以“名校基因+全龄覆盖”构建无忧成长体系。周边北京小学大兴分校传承西城70年优质教育底蕴，北京汇文中学大兴分校延续东城百年名校风范，大兴区第十幼儿园则以“植根于真，植爱于实”的办园理念护航童真。项目自身还配建了两所幼儿园，预留了中小学教育用地，形成12年全龄教育链，真正实现“出家门即入校门”，为孩子的未来铺就坚实基石。（不做入学承诺，相关政策均以当地教委发布为准）

值得一提的是，汇文中学大兴分校已于2025年9月正式开学。作为东城优质教育资源南移的标杆项目，其1.89万㎡占地面积与2.33万㎡建筑面积的现代化校园，规划18个教学班，配备38间涵盖创客实验室、航模教室、智慧语音室等前沿设施的专业教室，以科技赋能教育场景，让学生在跨学科实践中激活创新思维。

大兴分校与东城本部“一脉相承”，实施“六统一”的一体化管理：队伍建设上统一招聘、统一培训、统一教研；教学管理中统一课程、统一教务、统一考务。值得关注的是，其师资团队由“汇文本部行政干部+学科骨干教师+优秀毕业生”构成，从管理理念到教学标准均与本部同频共振。

繁华在侧，乐享便捷

禧悦兴城周边汇聚大悦春风里、荟聚、龙湖天街等大型商业综合体，满足高端消费需求；项目内配建约6500㎡社区商业，规划多元业态，打造“下楼即享”的便捷生活圈。无论是日常采买、亲友小聚，还是品质消费，皆能在此一应满足，让繁华与烟火气完美交融。

健康是幸福生活的底色。项目周边中医科学院广安门医院南院区、大兴人民医院、北大医院大兴院区等三甲医院林立，为居者提供全方位医疗护航。从日常健康管理到专业诊疗服务，优质医疗资源近在咫尺，让全家安心无忧。

公园簇拥，自然共生

推窗见绿意，举步即自然。禧悦兴城周边坐拥南海子公园、念坛公园、南苑森林湿地公园（在建）等六大生态绿肺，更规划约1.3万㎡社区中央绿地与组团花园。无论是晨跑、亲子嬉戏，还是静享午后时光，皆可在此与自然对话，感受四季流转的诗意。

中央绿地景观效果图

实景现房，幸福人居的创新探索

在项目的建设过程中，首创城发严格遵循各项标准和规范，通过“样板先行”的制度确保工程高精度落地。值得一提的是，禧悦兴城不仅荣获了2023-2024年度结构长城杯银奖，更连续获评了“北京市绿色安全工地”。这些荣誉不仅是对项目品质的认可，更是首创城发国企责任与实力的见证。

禧悦兴城实景现房带装修交付，彻底告别期房等待与品质焦虑。项目精选知名品牌建材，从选材到施工全程严控标准，让健康与舒适触手可及。以眼见为实的品质，兑现安心承诺。

禧悦兴城项目实景图

“好生活”同样离不开“好服务”。首创吉润物业以“卓越、责任、共生”为核心价值观，在北京市西城、朝阳、丰台、石景山、昌平、大兴、房山、通州、顺义及天津宁河等区域服务40余个项目、近3万个家庭，管理面积超400余万平方米，涵盖城市运营、行政办公、体育场馆、住宅项目、长租公寓、医院等业态，以国企匠心为品质生活保驾护航。

品质典范，产品端的“生长潜力”

在户型产品打造上，禧悦兴城同样深谙“好房子”精髓：不仅要满足安全、舒适的基本需求，更要精准解决不同家庭结构、全生命周期的居住痛点，并以灵活可变的“生长力”适应未来生活的无限可能。作为国企匠筑的典范，禧悦兴城以建筑面积约65-117㎡的“全龄户型矩阵”，其空间规划的逻辑性与使用效率，堪称“生长型人居”的标杆。

作为刚需入门，65㎡一居室，是小而全能的户型范本，以「1+X可变空间」为核心魔法，让客厅半区可秒变次卧或书房，轻松应对亲友留宿、居家办公或未来三口之家的过渡需求，让65㎡空间拥有远超其面积的“生长潜力”。

约65㎡户型示意图

展示样板间实景图（仅作为展示，以实际交付标准为准）

主打的90㎡两居室，以「双动线空间逻辑」重构生活效率。独立玄关建立归家秩序；餐客核心区与卧室动线分离，会客与休憩互不干扰；L型厨房紧邻餐厅，形成高效美食传递链，让家庭聚餐流畅温馨。次卧也灵活可变，书房或儿童房轻松切换，适配二人世界的松弛或三口之家的成长需求。

约90㎡户型示意图

舒适通透的117㎡三居，更是围绕空间的尺度、功能、美感三大维度进行全面升级，其户型合理性与空间使用率，实现了质的飞跃。户型上融合了客厅+餐客厨一体化的全明通透设计，三个卧室南北独立分区，守护三代隐私。主卧套房配备独立卫浴与南向景观阳台，晨迎第一缕阳光，暮揽霞光入室，完美兼容当下诸多网红爆款户型的核心亮点。

而就在刚刚过去的8月，北京住房限购政策再优化，符合条件家庭五环外购房不再限制套数，扩大首套房公积金贷款支持范围等政策，有效发挥市场机制作用，更好地促进职住平衡。具体来看，京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。换言之，成年单身人士也被统一视作家庭户，不再执行单独的限购标准，按新政策，五环内限购住房2套，五环外套数不限。

从环线来看，禧悦兴城项目所在区位约等于“5.2环”，紧邻地铁大兴新城站，按照最新的限购政策匹配置业需求。

禧悦兴城作为首创城发深耕大兴十余载的“好房子”革新之作，以前瞻性TOD规划、全维生活配套、幸福健康社区，成为职住平衡与品质生活的双重优选。它以约200米的轨交距离重构通勤效率，以约74万平方米的实景社区承载安居理想，更以“六好标准”响应国家“好房子”号召，重塑首都人居价值坐标。

原创宏观政策市场公司土地观点金融海外产业链

20余城密集优化政策稳楼市

2025-09-29

政策组合拳护航“金九银十”。

2025年八月房地产大事件盘点

2025-09-24

回顾，是为了更好的前行！

14年来首次！上海优化调整房产税政策

2025-09-22

符合条件的非沪籍家庭暂免房产税。

8月房价延续调整，各线城市同比降幅总体继续收窄

2025-09-19

新房上涨城市数量增加，二手房延续调整。

大咖论道｜2025房企品牌价值论坛观点集萃

2025-09-18

打造品牌的长青密码。

财政部：1-8月国有土地使用权出让收入19263亿元，同比下降4.7%

2025-09-18

在土地和房地产相关税收中，契税3012亿元，同比下降15.3%；房产税3307亿元，同比增长11.5%；城镇土地使用税1704亿元，同比增长6.3%；土地增值税2967亿元，同比下降18.3%。

2025房地产企业品牌价值测评成果即将揭晓

2025-09-16

9月17日，上海，敬请关注！

国家统计局：房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进

2025-09-15

市场修复需要一个过程，促进止跌回稳还需继续努力。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2025-09-15

各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。

财政部：“十四五”时期财政民生投入近100万亿元

2025-09-15

中国式现代化建设成果更多更公平惠及全体人民。

国家统计局城市司首席统计师董莉娟解读2025年7月份CPI和PPI数据

2025-08-11

2025年7月份核心CPI同比持续回升 PPI环比降幅收窄

财政部：很高兴看到标普作出维持中国主权信用评级和展望稳定的决定

2025-08-08

普国际信用评级公司决定维持中国主权信用评级“A+”和展望“稳定”不变。

大调整！31省份GDP与房地产投资排名来了

2025-07-31

受外部环境、房地产减速等影响，各大省市经济格局正在经历一场大调整。

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2025-07-30

当前我国经济运行依然面临不少风险挑战，要正确把握形势，增强忧患意识，坚持底线思维，用好发展机遇、潜力和优势，巩固拓展经济回升向好势头。

国家统计局城市司首席统计师董莉娟解读2025年6月份CPI和PPI数据

2025-07-10

2025年6月份CPI同比由降转涨，核心CPI继续回升。

中共中央政治局召开会议分析研究2025年经济工作研究部署党风廉政建设和反腐败工作中共中央总书记习近平主持会议

2025-12-10

高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五五”良好开局打牢基础。

合肥：10月10日起放宽商转公年限至2022年底前贷款

2025-09-30

2025年10月10日起，可办理2022年12月31日（含）之前已发放的个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务。

住建部：保质保量完成城市危旧房改造年度计划

2025-09-30

做好房屋市政工程施工安全管控。

六部门：加快推动城中村改造、城市更新等惠民工程

2025-09-30

加快推动城中村改造、城市更新、老旧小区改造、智慧停车设施等惠民工程。

广州市优化住房公积金提取政策实施细则

2025-09-29

进一步发挥住房公积金作用。

广州市关于优化住房公积金提取政策的通知

2025-09-29

更好满足广大缴存人住房消费需求。

楼市供销放量长沙多家房企冲刺国庆中秋长假

2025-09-30

长沙多个楼盘也做好了充分准备，节前扎堆取证，奋战国庆中秋长假。

城市更新催生代建需求，企业如何“入场”？

2025-09-30

能否真正理解政策、整合资源、平衡多方诉求，将成为代建企业突破的关键。

北京9月已有22个新盘取证，合计提供房源近6000套

2025-09-29

9月以来已核发25张预售许可证，涉及22个房地产项目。

云南房地产市场企稳向好

2025-09-29

呈现出销售稳、投资稳、房价稳、预期稳、社会稳“5稳”态势。

广州新房前8月成交同比涨13% 房企承诺“保质保价”稳预期

2025-09-29

在“稳增长、扩内需、促消费”的宏观导向下，广州通过一系列务实优惠政策和行动提振房地产市场信心。

商业综合体调整为住宅哈尔滨一停工楼盘重启

2025-09-29

9月21日，哈尔滨市哈西区域一个名为“宸央峯邸”的楼盘售楼处开放，项目正式亮相。

拯救“沉睡资产”！地方国资又集中卖房

2025-09-29

近日，多地国资平台正在扎堆出售手中房产。

海口也出现“日光盘”了！

2025-09-29

最近，部分二线城市也陆续出现了“日光盘”，比如海口、重庆和南京。

扫货式买地，南通“纺织大亨”抄底房地产

2025-09-30

一家名不见经传的纺织民企，正在多地土地市场频繁亮相。

出售永升服务股权予英国投资机构旭辉拿到2.76亿港元“救命钱”

2025-09-30

旭辉控股集团再次出售旗下永升服务股权。

合景泰富：3笔境内公司债重组方案获债权人审议通过

2025-09-30

下一步将根据债券持有人会议议案相关条款的约定，安排债券持有人就其持有的债券在重组方案选项中进行选择及分配。

王健林“限高”取消背后，万达加速化债

2025-09-30

万达近年来进行了一系列大规模资产处置。

金科股份与中信信托签署破产重整专项服务信托合同

2025-09-29

中信信托设立破产服务信托，用作清偿金科股份及重庆金科的普通债权。

海宁城投高层“地震”：三年三核心领导被查

2025-09-29

总资产超600亿元的地方龙头企业，董事长又被带走了。

高层大调整！政府背景人才上位！华润置地公告新安排

2025-09-28

央企“地产巨头”华润置地迎来了一次高层“大调整”。

韩国资本巨头，“抄底”中国文旅！

2025-09-28

华谊甩掉的“包袱”，成了外资眼里的“机会”。

未来预计不愁卖北京天坛旁新“王牌”地块起底

2025-09-29

北京内城将迎来一宗“王牌”地块出让。

北京昌平区两宗宅地转正挂牌，起始总价54.1亿元

2025-09-29

近日，北京两宗昌平区2宗宅地转正挂牌，分别位于东小口镇和北七家镇，总用地面积9.48万平方米，总规划建筑面积19.24万平方米，起始总价达54.1亿元。

29.87亿元！中华企业联手宸嘉发展入局上海徐汇东安“地王”

2025-09-28

一场持续数年的城市更新标杆级项目，终于迎来最后一块关键拼图的落定。

溢价19.5%！国贸地产斩获成都锦江区一心桥片区2号地块

2025-09-26

成交总价7.83亿元。

南京土拍7宗宅地收金44.45亿元

2025-09-25

地块均底价成交。

成都土拍3宗涉宅用地收金22.78亿元

2025-09-25

9月24日，成都中心城区迎来3宗涉宅用地出让。

厦门出让4宗宅地收金超81亿元

2025-09-24

9月23日，厦门集中出让4宗宅地，总成交额81.25亿元。

成都3宗宅地收金12.84亿元

2025-09-24

全部以底价成交。

潘功胜：目前我国金融体系总体稳健

2025-09-23

金融机构总体健康，金融市场运行平稳。

杨辉：全生命周期资产服务能力是企业核心竞争力

2025-09-17

张伟：房地产保值的逻辑就是为客户提供好产品

2025-09-17

把好产品、好服务、好社区甚至好邻里都打造出来。

刘仙哥：“好房子”为净水企业带来新机遇

2025-09-17

净水企业在“好房子”大形势下，会有新的机会点。

孙睿智：代建企业要认识到三个转变

2025-09-17

刘颖喆：资本市场仍然看好房地产前景

2025-09-17

老板电器沈捷：厨房电器行业进入“产品+体验”双驱时代

2025-09-17

为用户创造更好的产品体验。

越秀地产杨辉：房企存在的关键价值是为客户创造价值

2025-09-17

新周期下房地产企业存在的价值最关键是为客户创造价值。

白名单”项目贷款超7万亿元金融提高精准施策服务实体经济

2025-09-29

“十四五”期间，金融监管总局牵头组建了城市房地产融资协调机制，白名单项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，有力保障广大购房人的合法权益。

4900万元！福建省首笔保障性住房再贷款落地南平

2025-09-29

这是福建省金融机构支持地方国企收购存量已建成未销售商品房用作保障性住房获批的首笔再贷款，为全省同类项目落地提供了关键示范。

中国人民银行货币政策委员会召开2025年第三季度例会

2025-09-28

加大存量商品房和存量土地盘活力度，巩固房地产市场稳定态势。

9月LPR报价出炉：5年期和1年期利率均维持不变

2025-09-23

1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

金融监管总局：房地产融资协调机制支持近2000万套住房建设交付

2025-09-23

“白名单”项目贷款超过7万亿元。

央行：“十四五”房贷政策每年为超5000万户家庭减少利息支出约3000亿元

2025-09-23

金融支持房地产风险化解。

香港金融管理局：降息将对房地产市场和经济产生积极影响

2025-09-19

今年以来香港经济慢慢向好，相信不同因素将支持本港经济。

深度研究丨地方专项债或撬动8700亿增量，重塑楼市供求生态

2025-09-15

专项债投向房地产占比上升，土地储备与城市更新协同稳市场。

0.13%
-0.91%

日期	指数	环比	同比
2023.01	1569.9	-0.97%	-0.14%
2022.12	1572.1	-0.92%	-0.11%
2022.11	1573.9	-0.12%	-1.08%
2022.10	1575.8	-0.20%	-1.01%
2022.09	1579.0	-0.02%	-0.87%
2022.08	1579.3	-0.04%	-0.62%