AEGISTAR获悉上海第二高楼高区71楼再次易主，网传买家为某企业主，目前上海可售最高楼层办公楼交易正式落下帷幕。

　　2024年9月2日，上海环球金融中心第71层办公房产在阿里资产司法拍卖平台上进行变卖。该资产评估价约4.81亿元，此次变卖价为3亿元，相当于评估价的6.3折。尽管此次变卖吸引了83754人围观，但最终未能成交。

　　该房地产权利人为新源国际控股有限公司，申请执行人为恒华融资租赁有限公司。因合同纠纷，该不动产被执行用于清偿债务。此次变卖是该房产第四次出现在拍卖市场上，但均未成交。恒华融资租赁被迫接盘，最近新买家出手买入环球金融中心，目前上海环球金融中心无盘可售。

　　9月2日，上海环球金融中心第71层办公房产在阿里资产司法拍卖平台上进行变卖。该资产评估价约4.81亿元，此次变卖价为3亿元，相当于评估价的6.3折。尽管此次变卖吸引了83754人围观，但最终未能成交。

　　该房地产权利人为新源国际控股有限公司，申请执行人为恒华融资租赁有限公司。因合同纠纷，该不动产被执行用于清偿债务。此次变卖是该房产第四次出现在拍卖市场上，但均未成交。

　　上海环球金融中心位于上海市世纪大道100号，是上海的地标性建筑之一。该房产位于金融中心的第71层，具有较高的商业价值。当前办公地产市场表现不佳，影响了该房产的成交情况，另外这层物业债务额超过评估值让很多人望而却步！

　　小编亲身经历：时间回到2015年71楼曾经在示面上放售，单层面积3337平方米，报售价6亿，出售单价高达17.9万一平方米当时多个买家出价5亿左右卖家不卖（我们两个客户出过价格）后面71楼融到资金停止出售，再到2022年我们再次接到消息71楼再次出售，卖家再次出现债务问题，依旧有比较多的买家前来询价，由于债务问题多个买家选择放弃。

　　2024年物业多次拍卖，债务人被迫接盘，2026年6月新买家再次购入。

　　根据AEGISTAR地产数据中心，上海环球金融中心67楼有过市场成交案例，交易时间2024年3月买家内蒙企业约3亿,买下环球金融中心67楼，整层办公购买单价约8.9万每平米，卖家台湾罗氏，这个价格是低于市场价出售所以买家很快做决定。

　　上海环球金融中心的开盘价格是10万到15万元每平方米。（来源网络）

　　这一价格范围是在2011年3月2日，上海环球金融中心在上海网上房地产挂牌出售时的报价。

　　当时该中心以整栋分层出售的方式提供，挂牌信息显示，包括7-77层的所有写字楼以及2-5层的部分零售商业楼层，挂牌总建筑面积为309399.2平方米。

　　这一价格反映了当时上海环球金融中心的市场估值和预期收益，体现了其在上海浦东新区优质地段的价值和潜力。

　　上海环球金融中心由上海环球金融中心股份有限公司开发，该公司是由日本森大厦公司主导兴建，其他股东包括上海陆家嘴集团、上海浦东发展银行和日本三井物产，在后续的市场交易中，陆家嘴集团与上海浦东发展银行均不再持有股份。

　　项目发展由1993年开始说起，日本森大厦公司以3.2亿美元的价格从上海市政府购得了该地块的使用权。历时4年后，于1997年8月27日，上海环球金融中心奠基，原计划高度460米，地上94层，花费81.7亿元人民币（12亿美元）。

　　同年底，由于亚洲金融危机的影响，项目陷入困境，工程一度停工了6年。

　　2003年2月13日，项目复工，并对设计方案进行了修改，比原来增加7层（32米），即达到地上101层，总高度492米。又历时5年半年后，于2008年8月30日，上海环球金融中心迎来了正式对外营业。

　　项目参数

　　INDEX

　　大厦剖面图

　　项目参数

　　上海陆家嘴核心区位

　　大宗行获悉本次出售标的为上海环球金融中心67层整层，总可售面积为3,336.64平方米，其中约50%面积已租赁，剩余空置面积可收购后作为自用办公，即刻入驻。为区域内中小型金融服务企业客户首选，自用及投资价值兼具。

　　极具收藏价值的罕有云顶物业

世界级标杆建筑，由以超高层建筑而世界闻名的纽约设计事务所KPF、株式会社入江三宅设计事务所设计，地上101层、高492米。

　　稀缺高区整层物业收购机会，360°俯瞰陆家嘴及黄浦江两岸，彰显企业格调，凸显身份地位。

　　名企为邻，区域内甲级及以上写字楼鳞次栉比。众多国内外知名企业入驻本项目，其中包括：摩根士丹利亚洲、森大厦株式会社、华宝投资、三井住友、安永等头部公司。

　　建筑内部配备商场、餐厅及酒店等设施，一公里范围内有多家大型商场及五星级酒店。

　　近两年优质资产上市频繁，稀缺类物业更受市场追捧，虽然经济不稳因素过多，但是上海优质办公单价突破十二万，这是很多人没想到的。

　　上海核心区物业依旧很有市场，陆家嘴核心区域可售高端整层屈指可数，自用投资都是不错的选择，还特别有面好用。