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　　本期要点

　　●省级：广东“十五五”全文划重点：发展银发经济，医康养结合等养老服务产业；

　　●市级：广州市推进农村适老环境升级；

　　●企业：广州越秀集团发行5亿元中期票据支持养老产业；

　　●项目：惠州九如城黄埠镇盐洲综合养老服务中心正式开业；

　　●案例：椿萱茂（广州兴业）老年公寓；

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　　省级政策

　　1、广东“十五五”全文划重点：发展银发经济，医康养结合等养老服务产业

　　12月8日，广东省人民政府门户网站今日发布《中共广东省委关于制定广东省国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》全文，其中重点提及：发展银发经济，指出，立足老龄群体和备老人群的需求特征，推进养老事业与养老产业协同发展，加快适老化产品研发生产和设施设备更新升级，培育高品质产品和服务，有效释放人口长寿红利。

　　【政策解读】广东此次出台的规划，对于银发方面有利于健全养老事业和产业协同发展政策机制，加快健全覆盖城乡的三级养老服务网络，优化养老服务供给，发展医育、医养结合服务。推行长期护理保险，健全失能失智老年人照护体系，积极开发老年人力资源，发展银发经济。

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　　市级政策

　　1、广州市推进农村适老环境升级

　　12月3日，广州市人民政府办公厅发布《广州市加快建设都市现代农业强市规划（2024—2035年）》，关于养老服务方面提出巩固提升农村老年人居住环境以及完善农村养老公共服务体系两点规划措施。

　　【政策解读】政策通过优化农村公厕空间布局与适老化改造，提升老年人日常生活的便利性与安全性；同时完善县镇村三级养老服务网络，深化老年助餐服务及便民设施改造，满足农村老年人多层次养老需求。

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　　企业舆情

　　1、广州福寿康携手路劲物业广东公司，共启“物业+养老”服务新范式

　　12月3日，广州福寿康医疗养老有限公司与路劲物业广东公司，合作共建的首个社区养老服务站，于隽悦园项目正式揭牌。该服务站以“物业协同、专业运营”为核心理念，充分发挥路劲物业在地服务、贴近居民、响应迅速的优势，深度融合福寿康在医疗照护、院后康复、长护险服务等方面的专业能力，实现资源共享、能力互补与服务体系的全面升级。

　　2、领舵者与广东众易医养达成初步合作共识，共创居家康养新未来

　　12月6日，领舵者与广东众易医养健康科技有限公司围绕“律动睡眠产品如何与居家康养项目相结合”这一议题达成初步共识。未来，双方将在睡眠健康与慢病管理的结合点、社区康养驿站中的睡眠体验专区、针对长者的律动睡眠改善计划、线上线下联动的健康服务闭环等方向有更多的探索空间。

　　3、颐年集团与广药大签约共建实践教学基地

　　12月17日，广东药科大学医药信息工程学院与颐年集团签约共建实践教学基地。广药大学子将深度投身智慧养老系统运营、老年健康数据管理、医养服务流程优化等实战项目，把课堂理论转化为实操能力；颐年集团则以产业资源为鲜活课堂，为学生搭建“从校园到岗位、从理论到实战”的成长快车道。双方合力培育懂技术、通产业、善服务的医养复合型人才，扎根养老行业、推动产业品质升级。

　　4、华邦美好家园中标甘肃省兰州市中医医院医养中心综合服务项目

　　12月22日，广东华邦美好家园养老集团中标甘肃省兰州市中医医院医养中心综合服务项目。项目建筑面积逾1.2万㎡，提供300+张养老床位，是兰州市中医药特色示范性医养结合模式的代表。华邦作为项目的运营机构，将为老年人提供生活照护、助餐服务、日间托管、适老化辅具租赁与改造、文化娱乐、心理慰藉等多元化养老服务；同时，通过数字化管理平台整合资源，打造“居家+社区+机构”三位一体的养老服务网络。

　　5、广东屹健为与广州德脉康养携手助力社区养老服务新升级

　　12月23日，广东屹健为健康品牌管理有限公司与广州德脉健康养老产业发展有限公司举行战略合作签约仪式，双方结合，旨在将系统的健康管理服务深度融入社区养老日常，为长者提供从“生活照料”到“健康维护”的一站式关怀，让养老服务更有质量、更有温度。

　　6、力之智能与广州市老人院共同签署国家级智慧养老试点项目合作协议

　　12月26日，力之智能与广州市老人院共同签署国家级智慧养老试点项目合作协议，标志着双方在智能康复领域的产学研合作进入全面落地阶段。根据协议，双方将依托国家级试点与省级研究中心平台，围绕下肢功能康复、智能助行等场景，开展技术攻关、产品适配与临床验证，共同探索可推广的智慧康养解决方案。

　　7、广州越秀集团发行5亿元中期票据支持养老产业

　　12月30日，广州越秀集团股份有限公司宣布2025年度第十四期中期票据（支持养老产业）的申购说明。此次中期票据的公开发行已获批准，兴业银行股份有限公司担任主承销商，中国银行股份有限公司作为联席主承销商。广州越秀集团股份有限公司2025年度第十四期中期票据（支持养老产业）的发行金额上限为5亿元，债券面值为人民币100元，发行日期和上市日期分别为2025年12月31日和2026年1月4日，兑付日期定于2028年12月31日。

　　【舆情点评】养老行业正加速向专业化、智能化、多元化方向发展，企业通过政企合作、资源整合、技术创新等，构建覆盖更广、服务更精准的养老服务体系，如广州福寿康与路劲物业广东公司构建“物业+养老”服务新范式、领舵者与广东众易医养共创居家康养新未来、广东屹健为与广州德脉康养携手助力社区养老服务新升级等，通过跨界协同提升服务质量、拓展市场空间，逐步形成全产业链融合模式。

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　　项目动态

　　1、紫和堂国医馆正式成为广州惠仁康养从化国际社区的医疗合作单位

　　12月3日，紫和堂国医馆正式成为惠仁康养从化国际社区的医疗合作单位。挂牌仪式座谈会上，双方就如何更好地将中医康养服务融入社区生活进行了深入交流，探讨了特色中医工作坊、健康讲座、个性化调理方案等具体合作内容。这种深度的医疗合作，将使惠仁康养从化国际社区的长者足不出户就能享受到中医专家的诊疗服务，真正实现医养结合的康养理念。

　　2、揭阳市钱坑镇综合养老服务中心正式投入使用

　　12月4日，钱坑镇综合养老服务中心举行开业庆典，并正式投入运营，该中心建筑面积近2000㎡，设有60张适老化床位，配套长者营养食堂、多功能活动室等设施，由专业护理团队提供24小时贴心照护，旨在打造一个让长者舒心、家属放心的“幸福之家”。

　　3、佛山市九如城乐熙苑康养中心首批长者入住

　　12月22日，佛山乐从镇旧敬老院因设施老化、床位紧张，将165名长者迁至九如城乐熙苑康养中心。中心投资2.3亿元，设有500张床位，实现医养融合及适老化智慧设计，通过“公建民营”模式运营。政府承诺加强监管并设立保障性床位，确保普惠共享，旨在打造辐射粤港澳大湾区的高品质养老示范项目。

　　4、华邦美好家园（广州萝岗）孝慈苑再次获评“广东省五星级养老机构”

　　12月24日，广州萝岗孝慈苑（黄埔区萝岗福利院）再次获评“广东省五星级养老机构”。作为由广州市黄埔区政府投资建设、委托专业养老服务企业运营的公建民营养老项目，广州萝岗孝慈苑建筑面积2.22万㎡、提供500张高品质养老床位，打造集生活照护、医疗护理、康复支持、文化娱乐于一体的全周期服务体系，成为区域养老服务高质量发展的生动实践。

　　5、佛山健而乐长者公寓与永安医院就医疗保障合作签约

　　12月24日，永安医院与健而乐长者公寓“医疗保障托管”合作签约仪式在永安医院隆重举行。此次合作，系既往成功模式的复制升级。医院发挥专业优势，提供骨干医护定期巡诊、绿色转诊通道、康复指导及健康宣教等服务，实现医养无缝衔接。

　　6、华邦美好家园（惠州博罗）孝慈苑获评“广东省五星级养老机构”

　　12月30日，华邦美好家园养老集团承接运营的“公建民营”养老项目——惠州博罗孝慈苑（博罗县长者安养中心）获评“广东省五星级养老机构”。项目占地逾12000㎡，配备门球场、羽毛球场及多功能户外活动区，设有300+张养老床位，所有居室均按适老化标准设计，配套无障碍通道、紧急呼叫系统和防滑地面等安全设施。项目集生活照料、保健康复、文化娱乐、认证培训、社工服务等多种功能于一体，为社会老年人提供普惠性、综合性、多功能的优质养老服务。

　　7、惠州九如城黄埠镇盐洲综合养老服务中心正式开业

　　12月31日，作为惠州市未来社区重点民生工程，黄埠镇盐洲综合养老服务中心正式揭牌启用。中心总建筑面积达2600㎡，设置42张床位，配套智慧接待大厅、专业评估室、长者饭堂、棋牌室、书画阅览室、多功能活动厅等完善功能区，可为长者提供全场景一站式服务：涵盖日间托养、全托照护、短期康养、休闲文娱、银龄课堂等核心服务，满足社区长者的日常照护与精神文化需求，同时契合旅居长者的季节性休养、文化体验需求。

　　【项目点评】养老机构正将医养结合工作深度融入机构重点改革任务与民生实事，如惠仁康养从化国际社区引入专业中医资源、永安医院与健而乐长者公寓开展“医疗保障托管”合作、佛山乐从镇旧敬老院长者迁移至医养融合型的九如城乐熙苑康养中心，让“老有医靠”从民生愿景变为生动现实。粤区养老服务正朝着城乡均衡化、服务综合化、政策精准化的方向加速发展，如揭阳市钱坑镇综合养老服务中心正式投入使用、惠州九如城黄埠镇盐洲综合养老服务中心正式开业，基层服务中心的建成运营，说明粤区在完善基层养老服务网络方面已取得的实质性进展。

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　　案例分析

　　椿萱茂（广州兴业）老年公寓

　　1、项目概况

　　椿萱茂（广州兴业）老年公寓位于番禺板块，板块配套成熟，公寓内部设有独立生活、协护以及国际领先的失智照护专业楼层，分区居住、分级照料，参照国际标准，宽阔廊道、圆角扶手等无处不在的适老化设计让长辈的生活更加舒适安全；拥有国际领先的失智照护专业楼层，24小时为长辈提供专业的贴心服务，专业的失智照护以及生活照料服务。

　　2、项目定位与客户定位

　　远洋椿萱茂(广州兴业)老年公寓是集医疗机构、康复护理、文化娱乐、乐龄健康于一体的为老服务综合体，项目目前入住客户多为城市50+以上长者，以广州本地客户为主，以活力型长者为主，兼顾护理型和认知症长者。

　　3、项目规划与配套特色

　　目前共有135个房间、264个床位。设有独立生活、协护以及国际领先的失智照护专业楼层，分区居住、分级照料，专业的失智照护以及生活照料服务，为长辈创造健康、快乐、安心、有尊严的生活；项目占地面积1.3万㎡，精致的具有岭南特色的户外花园和天台花园，一步一景，和风暖阳，分外惬意；室内设有阅览室、棋牌室、电脑室、美发室、VIP室、医务室、茶艺轩、水吧区、多功能厅、书画区、钢琴区、休闲区、亲子区、会客区、餐厅等，充分满足不同长辈生活娱乐的需求，让长辈有更多的休闲活动空间。

　　4、产品特色与服务内容

　　洋椿萱茂在华南地区打造的具有国际水准的失智照护旗舰店，在失智照护方面，秉承椿萱茂独创的失智照护解决方案——忆路同行，由椿萱茂与美国领先的失智照护运营商Meridian通力合作，精心设计国际领先的失智照护楼层以及独特的康复治疗性生活环境，融入广东当地文化特色，根据每位长辈的不同状况，制订专属的专业服务方案，国内外专业的服务团队为长辈提供丰富的社交文娱生活及个性化的优质生活照料、失智照护服务，医疗配套完善；宽阔廊道、圆角扶手等无处不在的适老化设计让长辈的生活更加舒适安全。

　　5、运营单位

　　椿萱茂（广州兴业）老年公寓有广州椿萱茂养老服务公司运营。

　　6、收费模式和收费标准

　　项目采用“押金+月费+护理费”模式。依据户型面积的大小、朝向和入住长者的人数等，设施费及月费的价格皆不同，押金费用较高10万/人+一次性安置费2000元/人。餐费2000元/月，综合月费区间在7000-3000元/月/人。

　　表：收费标准（单位：元/人/月）

　　数据来源：CRIC康养产业数据系统

　　7、运营入住情况

　　远洋椿萱茂（广州兴业）老年公寓于2018年投入使用，目前入住率为50%。

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