出品/乐居财经研究院

　　文/徐迪

　　制表/魏薇

　　随着2025年中报季收官，在港上市的房企陆续交出成绩单。

　　乐居财经研究院重磅推出2025上半年内房股研究报告，涵盖营收、净利、现金、土储、融资成本等系列榜单，立体还原房企成色。

　　《2025上半年内房股土储榜》所列57家房企土储总面积8.99亿平方米。

　　仅融创中国土储超亿方，为1.24亿平方米，排名榜首；

　　万科企业期末总土储6234.6万平方米，排在第二位；

　　华润置地4895万平方米位列第三。

　　此外，富力地产、中国海外发展的土储总规模也在4000万平方米以上。

　　与去年中期相比，57家房企中仅3家土储总量增加，分别为：中电光谷、辰兴发展和亿达中国。

　　另有3家去年无公开土储数据，其余51家房企土储规模均呈现不同程度的“缩水”，占比九成。

　　其中，融创中国减少2100万平方米；万科企业、龙湖集团减少超1000万平方米；

　　中国海外发展、华润置地的土储总量也较去年同期减少800万平方米以上。

　　上榜企业中，有30家土储规模不到1000万平方米，占比过半；其中有6家不足百万平米。

　　克而瑞数据显示，今年上半年，销售百强房企拿地集中度依然维持高位，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的73%，较2024年末增加约10个百分点，头部房企市场主导地位进一步巩固。

　　后50强新增货值占比约6%，行业“强者恒强”格局持续深化。有64%的销售百强房企未进行土地投资，市场参与度持续降低。

　　此外，在各地政府“控量提质”政策引导和需求端稳市场措施的双重推动下，上半年土拍平均溢价率同比显著提升4.8个百分点至9.2%。上海、杭州、成都等核心城市优质地块持续受到热捧；部分具备区位优势的三四线城市如温州、温岭等，其回购类、低密生态类优质地块也获得房企青睐，表现出较强的市场韧性。